आवास 2022 को समाप्त करने के लिए स्थिर होने के संकेत दिखाता है

हाउसिंग मार्केट ने फेडरल रिजर्व की आक्रामक ब्याज दरों का खामियाजा उठाया है।

लेकिन गिरवी की दरें अब कम हो रही हैं, पिछले सप्ताह की तुलना में औसत 30-वर्षीय स्थिर गिरवी 6.09% तक फिसल रही है, फ्रेडी मैक के अनुसार। यह नवंबर में 7% से अधिक के शिखर से नीचे है।

पहले अमेरिकी उप मुख्य अर्थशास्त्री ओडेटा कुशी ने एक बयान में लिखा, "इच्छुक खरीदार वहां हैं।" "वित्तीय दृष्टिकोण से, घर खरीदने का निर्णय भुगतान-से-पेचेक गणना के लिए नीचे आता है, और कम दरें बंधक भुगतान को कम करने में मदद कर सकती हैं, जबकि उच्च आय किसी के मासिक पेचेक को बढ़ा सकती है।"

रेडफिन के रूप में (आरडीएफएन) सी ई ओ ग्लेन केलमैन ने पिछले महीने के अंत में कहा था, जनवरी में हाउसिंग मार्केट "किसी की उम्मीद से ज्यादा मजबूत था।"

फिर भी, मांग के संकेत अभी भी सुस्त हैं। 10 जनवरी को समाप्त सप्ताह के लिए घर खरीदने के लिए बंधक आवेदन 27% गिर गए, जो कि इसी अवधि के दौरान एक साल पहले की तुलना में 41% कम था। बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार। और केवल 16% संभावित खरीदारों ने कहा कि अब खरीदने का अच्छा समय है, जैसा कि नवंबर में था, मिशिगन विश्वविद्यालय के एक सर्वेक्षण के अनुसार।

हालांकि, पिछले कुछ हफ़्तों में, नए डेटा ने कुछ संकेतों की पेशकश की है कि हाउसिंग मार्केट ने एक कोने को चालू करना शुरू कर दिया है क्योंकि कैलेंडर 2022 से 2023 तक फ़्लिप हो गया है।

होम बिल्डर भावना

2022 में गृह निर्माण के लिए सबसे बड़ी बाधा नए साल में ले जाने वाला निराशावादी दृष्टिकोण था, लेकिन संकेत हैं कि दृष्टिकोण बदल गया है।

जनवरी में सिंगल-फ़ैमिली होम बिल्डर्स के बीच विश्वास एक साल में पहली बार बढ़ा, 12 महीने की गिरावट को समाप्त किया और एक संभावित संकेत दिया आवास बाजार में मोड़।

पैंथियॉन मैक्रोइकॉनॉमिक्स के वरिष्ठ अमेरिकी अर्थशास्त्री कीरन क्लैंसी ने 18 जनवरी को जारी होने के बाद एक नोट में लिखा, "शायद सबसे खराब अतीत, लेकिन एक निरंतर सुधार के लिए इंतजार करना होगा।"

नवीनतम सर्वेक्षण से पता चला है कि बिल्डर बिक्री को बढ़ावा देने के लिए कीमतों में कटौती जैसे प्रोत्साहनों का उपयोग करना जारी रखते हैं, लेकिन एनएएचबी के अध्यक्ष जेरी कोंटर ने भविष्यवाणी की है कि हाउसिंग परमिट और शुरुआत के लिए चढ़ाव निकट होने की संभावना है और "2023 में बाद में घर के निर्माण के लिए एक पलटाव हो सकता है।"

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गृह निर्माण शुरु

अमेरिकी बिल्डरों ने दिसंबर में घर के निर्माण को धीमा करना जारी रखा, क्योंकि साल के आखिरी महीने में आवास की शुरुआत 1.4% गिरकर 1.38 मिलियन घरों की वार्षिक दर पर आ गई, जो दिसंबर 22 के स्तर से 2021% कम है, वाणिज्य विभाग ने 19 जनवरी को कहा।

एकल परिवार के घरों के लिए आवास की शुरुआत 11.3% बढ़कर 909,000 की वार्षिक दर से हुई, जबकि बहु-परिवार आवास की शुरुआत 463,000 की दर से हुई।

निर्माण परमिट दिसंबर में 1.6% गिरकर 1.33 मिलियन की वार्षिक दर पर आ गया, जो 30 में इसी महीने से लगभग 2021% कम है। और एकल-परिवार इकाइयों के निर्माण की अनुमति 6.5% गिरकर 730,000 की वार्षिक दर पर आ गई, जबकि बहु-परिवार परमिट दिसंबर में 555,000 की गति पर पहुंच गया।

उच्च निर्माण और श्रम लागत ने भी नए निर्माण को प्रभावित किया।

लगातार आपूर्ति श्रृंखला व्यवधानों के कारण निर्माण लागत पिछले साल की शुरुआत से 30% से अधिक बढ़ गई है नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स।

प्रचलित घरेलू बिक्री

ब्लूमबर्ग के आंकड़ों के अनुसार, दिसंबर में मौजूदा घरेलू बिक्री 4.02 मिलियन की वार्षिक दर से गिर गई, जो लगातार ग्यारहवीं मासिक गिरावट है, लेकिन फिर भी अर्थशास्त्रियों द्वारा अपेक्षित 3.95 मिलियन की दर से बेहतर है।

एक मौजूदा घर के लिए औसत बिक्री मूल्य एक साल पहले की तुलना में 2.3% बढ़कर $366,900 हो गया, 20 जनवरी को जारी नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के आंकड़ों के अनुसार.

एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने एक बयान में कहा, "खरीदारों के लिए दिसंबर एक और मुश्किल महीना था, जो सीमित इन्वेंट्री और उच्च बंधक दरों का सामना करना जारी रखते हैं।" "हालांकि, उम्मीद है कि बिक्री जल्द ही फिर से शुरू हो जाएगी क्योंकि बंधक दरों में पिछले साल के अंत में चरम पर पहुंचने के बाद स्पष्ट रूप से गिरावट आई है।"

दिसंबर के अंत में हाउसिंग के लिए कुल इन्वेंटरी 970,000 यूनिट तक पहुंच गई, जो पिछले महीने से 13.4% कम है। यह अभी भी एक साल पहले की तुलना में 10.2% अधिक है।

लंबित गृह बिक्री

RSI नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors 2.5 जनवरी को एक विज्ञप्ति के अनुसार, पहले के स्वामित्व वाले घरों को खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का सूचकांक दिसंबर में पूर्व महीने से 76.9% बढ़कर 27 हो गया, जो छह महीने की स्लाइड को समाप्त करता है।

पहले के स्वामित्व वाले घरों के हस्ताक्षरित अनुबंध पूर्वोत्तर और मिडवेस्ट में गिर गए, हालांकि कहानी दक्षिण और पश्चिम में बदल गई, जिसने मासिक लाभ अर्जित किया। सभी चार क्षेत्रों ने वर्ष के लिए लेन-देन में गिरावट का अनुभव किया, पश्चिम में 37.5% की सबसे बड़ी हिट हुई।

युन ने कहा, "घरेलू बिक्री गतिविधि में यह हालिया निम्न बिंदु खत्म होने की संभावना है।" "बंधक दरें घर की बिक्री को चलाने वाले प्रमुख कारक हैं, और हाल ही में दरों में गिरावट स्पष्ट रूप से बाजार को स्थिर करने में मदद कर रही है।"

नया घर बिक्री

नए घरों की बिक्री पिछले महीने 2.3% बढ़कर 616,000 की वार्षिक गति से बढ़ी, जो नवंबर के 602,000 से अधिक थी, एक रिपोर्ट के अनुसार जनगणना ब्यूरो से 26 जनवरी को जारी किया गया। यह आंकड़ा 26.6 में दिसंबर की 839,00 की गति से अभी भी 2021% कम है।

दिसंबर में एक नए घर का औसत बिक्री मूल्य $442,100 था, जबकि औसत बिक्री मूल्य $528,400 तक पहुंच गया। पिछले महीने के अंत में, बिक्री के लिए बाजार में 461,000 नए घर थे, जो मौजूदा बिक्री दर पर 9 महीने की आपूर्ति का प्रतिनिधित्व करते हैं।

इस बीच, हाल की कमाई की रिपोर्ट में, होमबिल्डर्स ने सुझाव दिया कि वे प्रतिक्रिया दे रहे हैं क्योंकि खरीदार धीरे-धीरे कम बंधक दरों और बेहतर मूल्य निर्धारण के बीच बाजार में वापस आ गए हैं।

अटलांटा स्थित PulteGroup (PHM) ने पिछले हफ्ते अपनी कमाई कॉल पर कहा, यह योजना बना रहा है, "नई शुरुआत की एक सतत ताल" क्योंकि यह इन्वेंट्री को लगातार गति से चालू करने की कोशिश करता है क्योंकि आवास बाजार में तेजी आती है।

दानी रोमेरो याहू फाइनेंस के लिए एक रिपोर्टर हैं। ट्विटर पर उसका अनुसरण करें @daniromerotv

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