होम डाउन पेमेंट के लिए आपको वास्तव में कितने पैसे की आवश्यकता है

कूलिंग हाउसिंग मार्केट के संकेतों के बावजूद, घर की कीमतें अभी भी अपेक्षाकृत अधिक हैं, जिसके परिणामस्वरूप बड़े डाउन पेमेंट्स हैं। 

पिछले एक साल में, देश के 50 सबसे बड़े महानगरों में औसत डाउन पेमेंट में 35% से अधिक की वृद्धि हुई है। लेंडिंगट्री रिपोर्ट, 30 जनवरी से 1 अक्टूबर, 10 तक 2022 साल के फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज डेटा पर आधारित है।

जबकि उच्च घरेलू कीमतें और ब्याज दरें कुछ खरीदारों को किनारे पर धकेल सकती हैं, फिर भी बाजार में उनके पास "गहरे संसाधन" हो सकते हैं, खासकर यदि वे डाउनसाइज़ कर रहे हैं, बंधक वेबसाइट एचएसएच के उपाध्यक्ष कीथ गंबिंगर ने समझाया।

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यहां सबसे बड़े डाउन पेमेंट वाले शीर्ष पांच महानगर हैं।

2022 में, इन पांच महानगरों में 1 जनवरी से 10 अक्टूबर, 2022 तक लेंडिंगट्री मॉर्गेज डेटा के आधार पर सबसे अधिक डाउन पेमेंट हुआ है।

1. सैन जोस, कैलिफोर्निया: $142,006
2. सन फ्रांसिस्को, कैलिफोर्निया: $131,631
3. लॉस एंजिल्स, कैलिफोर्निया: $104,749
4. सेन डियागो, कैलीफोर्निया: $98,593
5. सीएटल, वाशिंगटन: $96,056

उच्च औसत बंधक और वार्षिक घरेलू आय के साथ, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि ये महानगर सूची में सबसे ऊपर हैं। और ये डाउन पेमेंट वार्षिक कमाई के एक बड़े हिस्से का प्रतिनिधित्व करते हैं।

"सामान्य तौर पर, जितना अधिक आप नीचे रख सकते हैं, आपकी अंतिम लागत उतनी ही कम होगी," गमिंगर ने कहा।

एक बड़े डाउन पेमेंट का अर्थ है एक छोटा बंधक, जो "निश्चित रूप से बढ़ती ब्याज दरों की लागत को एक हद तक ऑफसेट करने में मदद कर सकता है," उन्होंने कहा।

जबकि कुछ प्रकार के बंधक 3% के रूप में कम भुगतान की अनुमति देते हैं, आपको 20% से कम के ऋण पर बंधक बीमा का भुगतान करना होगा, और आप उच्च ब्याज दरें देख सकते हैं, गंबिंगर ने कहा।

$30 या उससे कम के 647,200-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए औसत ब्याज दर है अभी भी 7% से ऊपर 20% डाउन पेमेंट वाले ऋणों के लिए।

"अधिक आम तौर पर बेहतर होता है क्योंकि इससे आपकी कुल लागत कम करने में मदद मिलती है," उन्होंने कहा।

2021 में, औसत डाउन पेमेंट 13% था, जिसमें लगभग 4 में 10 पिछली घरेलू बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग करते थे, एक के अनुसार 2022 रिपोर्ट नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स से।

के बावजूद नरमी की मांगविलियम रेविस मॉर्टगेज के क्षेत्रीय उपाध्यक्ष मेलिसा कोहन ने कहा, घर की कीमतें अभी भी "दो साल पहले की तुलना में काफी अधिक" हैं, कई खरीदार 10% या 20% नीचे रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।

फेडरल रिजर्व के अनुसार, 454,900 की तीसरी तिमाही के दौरान 2022 डॉलर की तुलना में 337,500 की तीसरी तिमाही के दौरान औसत घरेलू बिक्री मूल्य $2020 था। तिथि.

उसने कहा, कई खरीदार कम भुगतान विकल्पों का लाभ उठाते हैं, जैसे पारंपरिक बंधक के लिए 3% या 5% या संघीय आवास प्रशासन ऋण के लिए 3.5%।

"छोटे डाउन पेमेंट के साथ, यह हर तरह से अधिक महंगा है," कोहन ने कहा। "लेकिन कई लोगों के लिए, यह एकमात्र तरीका है जिससे वे अपने घर में प्रवेश कर सकते हैं।" 

जबकि छोटे डाउन पेमेंट का मतलब है उच्च ब्याज दरें और बंधक बीमा, घर खरीदार भविष्य में इन खर्चों को कम कर सकते हैं, उसने कहा। जब ब्याज दरें गिरती हैं, तो पुनर्वित्त का मौका हो सकता है, और खरीदार घर में 20% इक्विटी तक पहुंचने के बाद बंधक बीमा को हटा सकते हैं, कोहन ने कहा।