अवकाश गृह बिक्री पर करों को कैसे स्थगित करें

मान लें कि आप अपना वैकेशन होम बेच रहे हैं, जिसका उपयोग आप निजी उद्देश्यों के लिए करते हैं और तृतीय पक्षों को किराए पर भी देते हैं। एक बहुत ही सामान्य सेटअप। यदि आप एक नया वेकेशन होम खरीदते हैं, तो क्या आप बिक्री पर अपने लाभ की मान्यता को टाल सकते हैं? यदि हां, तो कैसे? पता लगाने के लिए, हमने पूछा ब्रूस बेल, शिकागो कार्यालय में एक वकील स्कोनबर्ग फिंकल बीडरमैन बेल ग्लेज़र.

लैरी लाइट: यह कर-वार कैसे काम करता है?

ब्रूस बेल: आंतरिक राजस्व कोड करदाताओं को व्यवसाय या निवेश उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति की बिक्री पर लाभ को स्थगित करने की अनुमति देता है, यदि आय को अन्य अचल संपत्ति व्यवसाय या निवेश संपत्तियों में पुनर्निवेशित किया जाता है। पूर्ण लाभ मान्यता से बचने के नियम हैं: सब बिक्री से प्राप्त नकदी को प्रतिस्थापन संपत्ति में पुनर्निवेश किया जाना चाहिए, और आम तौर पर बोलना, नई संपत्ति का अधिग्रहण त्याग की गई संपत्ति की बिक्री की तारीख से 180 दिनों के भीतर होना चाहिए।

प्रकाश: आपको और क्या कदम उठाने की आवश्यकता है?

बेल: यह देखने के लिए कि क्या आप टैक्स डिफरल के लिए योग्य हैं, गणना करें कि घर कितने दिनों के लिए किराए पर दिया गया है और निजी उद्देश्यों के लिए उपयोग किया गया है। बिक्री की तारीख से कम से कम 24 महीने पहले आपके पास बेची जाने वाली संपत्ति होनी चाहिए, जिसे लुक-बैक अवधि कहा जाता है।

साथ ही, बिक्री से ठीक पहले दो 14-महीने की प्रत्येक अवधि के दौरान घर को उचित बाजार मूल्य पर 12 दिनों या उससे अधिक के लिए किराए पर लिया जाना चाहिए। साथ ही, इस समय अवधि के दौरान घर का आपका व्यक्तिगत उपयोग 14 दिनों से अधिक या बाजार दरों पर घर किराए पर लेने के दिनों की संख्या के 10% से अधिक नहीं होना चाहिए।

प्रकाश: उस समय के बारे में क्या जब आप वहां निवास नहीं कर रहे हैं और जगह किराए पर नहीं दी गई है?

बेल: जिन दिनों में संपत्ति खाली है और किराये के लिए उपलब्ध है, उन्हें व्यक्तिगत उपयोग के दिनों के रूप में नहीं माना जाता है। वही उन दिनों के लिए जाता है जहां संपत्ति की मरम्मत या सुधार किया जा रहा है, जिन्हें किराये के दिनों के रूप में नहीं माना जाता है। आपको यह सब दस्तावेज करने में सक्षम होना चाहिए।

प्रकाश: और क्या?

बेल: 24-महीने की लुक-बैक अवधि के दौरान, आप संपत्ति के अपने व्यक्तिगत उपयोग को सीमित कर सकते हैं और सुरक्षित बंदरगाह को पूरा करने के लिए किराये के उपयोग को बढ़ा सकते हैं। यदि इस समय अवधि के दौरान संपत्ति का उपयोग परिवार के अन्य सदस्यों द्वारा किया जाता है, तो आप उन्हें घर में रहने की अनुमति देने या रियायती शुल्क के बजाय बाजार दर पर किराया ले सकते हैं। घटे हुए व्यक्तिगत उपयोग और संपत्ति के बढ़े हुए किराये का कोई भी संयोजन आपको अपने उद्देश्यों को पूरा करने में मदद कर सकता है।

प्रकाश: ये सुरक्षित बंदरगाह नियम कितने कठिन और तेज़ हैं?

बेल: सुरक्षित बंदरगाह एक आईआरएस दिशानिर्देश है, जो संतुष्ट होने पर आपको आश्वस्त करेगा कि आईआरएस एक्सचेंज को चुनौती नहीं देगा। यदि आप अन्यथा करीब आते हैं, लेकिन सुरक्षित बंदरगाह आवश्यकताओं को पूरा करने में असमर्थ हैं, तो आप अभी भी विनिमय उपचार का दावा करना चाह सकते हैं, हालांकि इस बात की कोई निश्चितता नहीं है कि आईआरएस संपत्ति की बिक्री पर लाभ के आपके आस्थगन को चुनौती नहीं देगा।