फ़्लिपिंग हाउस एक आकर्षक व्यवसाय हो सकता है। लेकिन आदर्श हाउस-फ्लिपिंग टीवी शो को अपने विचार को प्रभावित न करने दें कि यह कैसे काम करता है। आप जो कर रहे हैं उसके बारे में आपको अनुभवी, वित्त पोषित और जानकार होना चाहिए। यह विशेष रूप से सच है जब यह आता है मकान पलटना और कर। यह रियल एस्टेट गाइड हाउस फ़्लिपिंग टैक्स के साथ क्या अपेक्षा करता है, इसे तोड़ता है। ए वित्तीय सलाहकार आपके रियल एस्टेट निवेश लक्ष्यों के लिए एक वित्तीय योजना बनाने में आपकी मदद कर सकता है और आपके व्यवसाय को वित्तीय गलतियों से बचाने में मदद कर सकता है।
क्या आप एक रियल एस्टेट निवेशक या डीलर हैं?
पहला सवाल जिसका आपको जवाब देना है कि क्या आप ए अचल संपत्ति निवेशक या डीलर। कारण यह है कि आईआरएस इन दोनों वर्गों पर अलग-अलग कर लगाता है। एक निवेशक आमतौर पर कम से कम एक वर्ष के लिए संपत्ति खरीदता और रखता है। आम तौर पर, निवेशक किराये की आय के लिए संपत्ति का उपयोग कर रहे हैं और संपत्ति के रूप में, वे कई वर्षों में धीरे-धीरे मूल्य में वृद्धि की उम्मीद करते हैं।
दूसरी ओर, डीलर आपके पारंपरिक हैं घर के फ़्लिपर्स. संपत्ति खरीदने के पीछे उनका पूरा कारण पुनर्विक्रय है। यहां कुछ ऐसे बिंदु दिए गए हैं जिन पर आईआरएस यह निर्धारित करने के लिए विचार करेगा कि आप एक डीलर हैं या नहीं:
अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री की आवृत्ति और राशि
क्या संपत्ति कभी आपके रूप में सूचीबद्ध थी प्राथमिक निवास
क्यों संपत्ति आयोजित किया गया था और क्या यह पुनर्विक्रय के अलावा अन्य उद्देश्यों को पूरा करता है
संपत्ति की बिक्री में कितना विज्ञापन और प्रचार हुआ
कितने सुधार किए गए
संपत्ति बेचने वाले करदाता की सामान्य गतिविधियां
सामान्य तौर पर, यदि आप एक घर फ़्लिप कर रहे हैं, तो आप इसे सुधारने और इसे पुनर्विक्रय करने के एकमात्र उद्देश्य से खरीद रहे हैं। यह आपको एक रियल एस्टेट डीलर बनाता है। यदि आपके कोई और प्रश्न हैं, तो आपको किसी वित्तीय सलाहकार या कर विशेषज्ञ से संपर्क करना चाहिए।
फ़्लिपिंग हाउस और कैपिटल गेन टैक्स
दो प्रकार के होते हैं पूंजीगत लाभ कर, अल्पकालिक और दीर्घकालिक। लघु अवधि के पूंजीगत लाभ करों पर आपके आयकर के समान दर से कर लगाया जाता है और संपत्ति (जैसे अचल संपत्ति) पर लाभ के लिए होता है जो एक वर्ष से कम समय के लिए आयोजित किया गया था। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर एक वर्ष से अधिक की संपत्ति के लिए हैं और ब्रैकेट के आधार पर 0% - 20% से लेकर अधिक अनुकूल दर पर शुल्क लिया जाता है।
हाउस फ़्लिपर्स ज्यादातर अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के शिविर में गिरने वाले हैं। याद रखें, जब आप एक घर को पलट रहे हैं, हर दिन आप संपत्ति पर कब्जा कर रहे हैं, आप पैसे खो रहे हैं। आप इसमें शामिल होना चाहते हैं, सुधार करना चाहते हैं और जल्दी से लाभ पर बेचना चाहते हैं। यह विशेष रूप से सच है यदि आपने ऋण के साथ खरीदारी को वित्त पोषित किया है।
रियल एस्टेट डीलरों के लिए पूर्ण कर उपचार
इस बिंदु पर, हमने स्थापित किया है कि सक्रिय हाउस फ़्लिपर्स रियल एस्टेट डीलर हैं। इसका मतलब है कि ऐसे अन्य कर भी हैं जिनके बारे में उन्हें पता होना चाहिए। व्यक्तिगत आयकर (जो 37% तक जा सकता है) का भुगतान करने के साथ-साथ रियल एस्टेट डीलरों को अतिरिक्त 15.3% स्व-रोजगार कर का भुगतान करना होगा।
आइए एक उदाहरण के माध्यम से काम करते हैं स्मार्टएसेट का टैक्स कैलकुलेटर. यदि एक रियल एस्टेट डीलर अलग से दाखिल करने से वर्ष के लिए आय में $ 200,000 प्राप्त करता है, तो वे संघीय आय करों में $ 40,811 का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। स्व-रोजगार कर के लिए उस $30,600 में जोड़ें और आपको कुल $71,411 या $35.71 का 200,000% कर बिल मिला है।
बेशक, यह कर कटौती के लिए लेखांकन के बिना है। आइए आपके कर बिल को कम करने के कुछ कदमों के बारे में बात करते हैं।
अपने हाउस फ़्लिपिंग टैक्स बोझ को कम करना
एक रियल एस्टेट डीलर होने के उच्च करों के साथ भी, आपके हाउस फ़्लिपिंग टैक्स के बोझ को कम करने के तरीके हैं। जैसे ही आप घरों में बदलाव करना शुरू करते हैं, आपके कर बिल को कम करने में मदद के लिए यहां तीन कदम उठाए गए हैं।
1. एक एलएलसी फॉर्म करें
इससे पहले कि आप हाउस फ़्लिपिंग में लगें, अपना व्यवसाय स्थापित करना स्मार्ट है। सबसे लोकप्रिय व्यावसायिक संरचनाओं में से एक है सीमित देयता कंपनी या एलएलसी. एलएलसी आपको व्यावसायिक खर्चों के लिए कटौती करने की अनुमति देता है। सबसे बड़ी बात यह है कि अगर चीजें गड़बड़ हो जाती हैं तो वे आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को कानूनी दावे से बचाने में आपकी मदद करते हैं।
उनका लचीलापन उनके इतने लोकप्रिय होने का एक और कारण है। एक एलएलसी एकमात्र स्वामित्व या साझेदारी हो सकता है या लागू कर लाभों का लाभ उठाने के लिए एक निगम के रूप में संगठित किया जा सकता है। ध्यान रखें कि एलएलसी राज्य-शासित संस्थाएं हैं, इसलिए उन्हें बनाने के सटीक नियम और उनके द्वारा प्रदान किए जाने वाले लाभ राज्य द्वारा भिन्न होते हैं।
2. कर कटौती करें
एलएलसी के रूप में, आप अपने घर-फ़्लिपिंग व्यवसाय के कई खर्चों को लिख सकते हैं। यहां नौ सामान्य कटौतियां दी गई हैं जिन्हें आप करने में सक्षम हो सकते हैं:
बेची गई संपत्तियों पर गृह सुधार लागत
अचल संपत्ति ऋण पर ब्याज
निवेश संपत्तियों पर संपत्ति कर
बिल्डिंग परमिट की लागत
रियल एस्टेट कमीशन
यात्रा व्यय
कार्यालय की आपूर्ति
सभी ऑफ-साइट कार्यालय व्यय, जैसे किराया, इंटरनेट, उपयोगिताओं, आदि।
कानूनी और लेखा शुल्क
3. पूंजीगत हानि घटाएं
हाउस फ्लिपर के रूप में आप हर बार लाभ नहीं उठा सकते हैं। इसका नतीजा यह है कि आप अपने सामने आने वाले किसी भी पूंजीगत नुकसान को घटा सकते हैं और अपने पूंजीगत लाभ कर को ऑफसेट करने के लिए उनका उपयोग कर सकते हैं। अपने वित्तीय सलाहकार से इस बारे में बात करें कि इन लाभों को नुकसान के साथ कैसे ऑफसेट किया जाए और क्या आप इसके लिए योग्य हैं कैपिटल लॉस कैरीओवर.
टैक्स ब्रेक आपको हाउस फ्लिपर के रूप में नहीं मिलेगा
आप इंटरनेट पर जो कुछ भी पढ़ सकते हैं उसके बावजूद, यदि आप एक सक्रिय हाउस फ़्लिपर हैं जो एक वर्ष में कई घरों को फ़्लिप करते हैं, तो ऐसे टैक्स ब्रेक हैं जो दूसरों को मिलते हैं जो आपको नहीं मिलेंगे। यहां कुछ टैक्स ब्रेक दिए गए हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं:
121 बहिष्करण: इस आईआरएस नियम लागू होता है आपका प्राथमिक निवास। यह आपको $250,000 लाभ (या विवाहित होने पर $500,000) तक, अपने प्राथमिक निवास की बिक्री के लाभ पर पूंजीगत लाभ कर से बचने देता है। दोहराने के लिए, अर्हता प्राप्त करने के लिए इस घर को आपके प्राथमिक निवास के रूप में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए। बहिष्करण के लिए आपको पिछले 24 महीनों में से कम से कम 60 महीनों के लिए घर में रहने की आवश्यकता है। इसका मतलब है कि त्वरित फ़्लिपिंग के लिए घर योग्य नहीं हैं।
1031 एक्सचेंज: इस कर स्थगन कार्यक्रम निवेशकों को एक निवेश संपत्ति बेचने और एक नई निवेश संपत्ति खरीदकर बिक्री पर करों को हटाने की अनुमति देता है। आईआरएस आपको एक प्रतिस्थापन संपत्ति की पहचान करने के लिए 45 दिन और लेनदेन करने के लिए 180 दिन देता है। लेकिन हाउस फ्लिपर्स इसका फायदा क्यों नहीं उठा सकते? आईआरएस बहुत खास है कि 1031 एक्सचेंज में कौन भाग ले सकता है। वे विशेष रूप से पुनर्विक्रय के लिए खरीदी गई संपत्ति को भाग लेने से रोकते हैं।
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अचल संपत्ति खरीदना और बेचना एक हो सकता है जटिल प्रक्रिया, विशेष रूप से एक बार जब आप हाउस फ़्लिपिंग टैक्स शामिल करते हैं। तैयार व्यवसाय में जाना और यह जानना सबसे अच्छा है कि आप किसके लिए हुक पर रहेंगे। आपको यह जानने की जरूरत है कि आईआरएस आपको भुगतान करने की आवश्यकता होगी, साथ ही अपने व्यवसाय को कैसे व्यवस्थित करें ताकि आप लंबी दौड़ के लिए सफल होने के लिए खुद को सर्वोत्तम स्थिति में रख सकें।
फ़्लिपिंग हाउस के लिए टिप्स
आपके हाउस-फ़्लिपिंग व्यवसाय को अपने वित्त को विकास पूंजी से लेकर कर नियोजन तक अपने दम पर प्रबंधित करने का प्रयास नहीं करना पड़ता है। आपके कोने में एक वित्तीय सलाहकार होने से आपके कंधों से भारी भार कम हो सकता है और आपको बढ़ने के अधिक अवसर मिल सकते हैं। यदि आपके पास वित्तीय सलाहकार नहीं है, तो किसी को ढूंढना मुश्किल नहीं होगा। स्मार्टएसेट का मुफ़्त टूल आपके क्षेत्र की सेवा करने वाले तीन जाँचे-परखे वित्तीय सलाहकारों से आपका मिलान करता है, और आप अपने सलाहकार मैचों का नि:शुल्क साक्षात्कार कर सकते हैं ताकि यह तय किया जा सके कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.
अपने करों को क्रम में रखने के साथ-साथ, आपको इस बात पर भी ध्यान देना चाहिए कि आप कहाँ बैंक करते हैं। कुछ बैंक छोटे व्यवसायों के लिए अधिक अनुकूल होते हैं। हमारी सूची देखें छोटे व्यवसायों के लिए सर्वश्रेष्ठ बैंक इन अवसरों का लाभ उठाने के लिए।
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पोस्ट फ़्लिपिंग हाउस और टैक्स: रियल एस्टेट गाइड पर पहली बार दिखाई दिया स्मार्टएसेट ब्लॉग.
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/flipping-houses-affect-taxes-140037820.html