मेरे पास दूसरा घर बनाने के लिए पर्याप्त पैसा है - मुझे थोड़ी बड़ी जगह और एक और शयनकक्ष चाहिए। मैं वर्तमान में पोर्टलैंड, ओरेगन में रहता हूं, लेकिन मैं पोर्टलैंड से बाहर जाने की योजना बना रहा हूं।
हालाँकि, मैं इस बात पर विचार कर रहा हूँ कि क्या मुझे अपना वर्तमान घर बेच देना चाहिए या किराए पर देना चाहिए। मैंने यह घर $188,500 में खरीदा। मैंने दो बार पुनर्वित्त किया है और पिछली बार नकद निकाल लिया था। मेरी ब्याज दर 2.75% है, और इसे चुकाने के लिए मेरे पास अभी भी 18 साल हैं। मैं इसे $1,800 से $2,000 तक किराये पर ले सकता हूँ। लेकिन मुझे नहीं पता कि यह सबसे अच्छा विकल्प है या नहीं क्योंकि मैं इसे करीब $500,000 में भी बेच सकता हूं, जो वर्तमान में सबसे अधिक मूल्य है।
यह बहुत अच्छा होगा कि किरायेदार मेरे दूसरे बंधक का भुगतान कर दें, लेकिन मुझे नहीं पता कि क्या किरायेदारों और मरम्मत के साथ व्यवहार करना उचित है जो वे हर समय मांग सकते हैं। आख़िरकार, यह एक पुराना घर है. मुझे क्या करना चाहिए?
निष्ठा से,
पोर्टलैंड में पैकिंग
'द बिग मूव' एक MarketWatch कॉलम है, जो एक नए घर की तलाश को बंधक बनाने के लिए खोज करने से नेविगेट करने से लेकर रियल एस्टेट के बाहरी और बाहरी हिस्सों को देखता है।
क्या आपके पास घर खरीदने या बेचने के बारे में कोई सवाल है? क्या आप जानना चाहते हैं कि आपकी अगली चाल कहाँ होनी चाहिए? ईमेल याकूब पैसी पर [ईमेल संरक्षित].
प्रिय पैकिंग,
संपूर्ण आवास बाज़ार में कई गृहस्वामी उस कदम पर विचार कर रहे हैं जिसे आप करने के बारे में सोच रहे हैं। गृहस्वामी किराये की दरों में वृद्धि देख रहे हैं, और कई लोग इसका लाभ उठा रहे हैं। रियल-एस्टेट वेबसाइट अपार्टमेंट लिस्ट के अनुसार, फरवरी में राष्ट्रीय स्तर पर किराया एक साल पहले की तुलना में लगभग 18% अधिक था, जो रिकॉर्ड वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है।
कुछ हद तक, घर के मालिक अपने शुरुआती घरों को किराये में परिवर्तित करके उस किराये की वृद्धि को बढ़ावा दे रहे हैं। अन्यथा वे घर घर खरीदने वाले बाज़ारों को बहुत आवश्यक आपूर्ति प्रदान करते। इसके बजाय, बिक्री के लिए इतने कम घर हैं कि कई अमेरिकियों को उनकी अपेक्षा से अधिक समय तक किराए पर लेने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है क्योंकि उन्हें खरीदने के लिए संपत्ति नहीं मिल रही है। अधिक लोगों द्वारा किराए पर लेने का मतलब है किराये की इकाइयों के लिए अधिक प्रतिस्पर्धा, और इस प्रकार किराए बढ़ रहे हैं।
सिर्फ इसलिए कि बहुत सारे मकान मालिक इस रास्ते पर जा रहे हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आपको भी ऐसा करना चाहिए। ह्यूस्टन स्थित एक वित्तीय सलाहकार फर्म, गेसनर वेल्थ स्ट्रैटेजीज़ के संस्थापक और मालिक, मिशेल गेसनर ने कहा, "घर को किराये की संपत्ति में बदलना तभी समझ में आता है जब आप मकान मालिक बनने के साथ मौजूद सभी संभावित मुद्दों को समझते हैं।" .
मकान मालिक होने के लाभों की कल्पना करना आसान है - अपनी दूसरी बंधक का भुगतान करने के लिए अतिरिक्त आय का उपयोग करना और शायद एक बार भुगतान करने के बाद सेवानिवृत्ति के लिए बचत करने के लिए पैसे खर्च करना। लेकिन अगर महामारी ने हमें कुछ सिखाया है, तो वह यह है कि एक छोटी माँ-और-पॉप मकान मालिक बनना कमजोर दिल के लिए नहीं है।
मकान मालिक होने के नाते आप पहले ही कुछ चुनौतियों का सामना कर चुके हैं। आपको संपत्ति के रखरखाव के लिए किरायेदारों के साथ बातचीत करने और उनके साथ काम करने की आवश्यकता होगी। और संभावना यह है कि, किरायेदार घर के साथ उतना अच्छा व्यवहार नहीं करेंगे जितना आप कर सकते हैं, जिससे आपको नियमित रूप से इसकी मरम्मत के लिए भुगतान करना पड़ेगा। यह तो बस हिमशैल का सिरा है।
"'किसी घर को किराये की संपत्ति में बदलना तभी समझ में आता है जब आप मकान मालिक बनने के साथ मौजूद सभी संभावित मुद्दों को समझते हैं।'"
ऐसा लगता है कि आप आर्थिक रूप से स्थिर हैं, लेकिन क्या आप अपने पहले घर और अपने नए घर दोनों का बंधक भुगतान स्वयं कर सकते हैं? कई मकान मालिकों को हाल के वर्षों में अपनी किराये की संपत्तियों पर फौजदारी और दिवालियापन का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि किरायेदारों को महामारी के कारण अपना किराया चुकाने के लिए संघर्ष करना पड़ रहा है। अंत में, इनमें से कई संपत्ति मालिकों ने अपने घाटे को कम करने के लिए घरों को बेचने का विकल्प चुना।
यदि आपको नहीं लगता कि आप उस तनाव से उबर रहे हैं, तो मैं मकान मालिक बनने पर दृढ़ता से पुनर्विचार करूंगा। दो बार सोचने के अन्य वित्तीय कारण भी हैं। जब कोई अपना प्राथमिक निवास बेचता है, तो उन्हें 250,000 डॉलर तक का पूंजीगत लाभ (या विवाहित होने पर 500,000 डॉलर और संयुक्त रूप से दाखिल होने पर 500,000 डॉलर) को बाहर रखा जाता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि आपने घर को 300,000 डॉलर में बेचा, लेकिन मूल रूप से इसे खरीदने के लिए केवल 200,000 डॉलर का भुगतान किया, तो आप आपके द्वारा अर्जित $XNUMX लाभ पर पूंजीगत लाभ कर का सामना नहीं करना पड़ेगा।
यदि आप संपत्ति को किराये के घर में बदलने का विकल्प चुनते हैं और बाद में बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपको भारी कर बिल का सामना करना पड़ सकता है। पूंजीगत लाभ पर छूट का लाभ उठाने के लिए, आपको पिछले पांच वर्षों में से दो वर्षों के लिए घर में रहना होगा, लेकिन यह आवश्यक नहीं है कि ये दो सबसे हाल के वर्ष हों। तो, संक्षेप में, आपके पास थोड़ी छूट अवधि है। और कुछ कर कटौती हैं जिन पर आप एक मकान मालिक के रूप में कर लगा सकते हैं।
हालाँकि मान लीजिए कि आपने छह साल के लिए घर किराए पर लिया और फिर बेचने का फैसला किया। तब आपको $250,000 (या $500,000) का बहिष्कार नहीं मिलेगा, इसलिए बिक्री से अर्जित सारा पैसा कर योग्य आय माना जाएगा। ऐसे कई तरीके हैं जिनसे आप कर की मार से बच सकते हैं - विशेष रूप से, आप धारा 1031 एक्सचेंज के माध्यम से उस पैसे को किसी अन्य किराये की संपत्ति में पुनर्निवेश कर सकते हैं। अन्यथा, कर बिल बड़ा हो जाएगा.
एक अन्य वित्तीय विचार यह है कि क्या आपका बंधक ऋणदाता आपको पहली बार में संपत्ति को किराये में बदलने की अनुमति देगा। बंधक में आम तौर पर ऐसे खंड शामिल होते हैं जिनके लिए उधारकर्ताओं को एक निर्धारित अवधि के लिए घर में रहना आवश्यक होता है। यदि आपको समय सीमा समाप्त होने से पहले बाहर जाने और संपत्ति को किराए पर देने का प्रयास करना चाहिए, तो आप बंधक धोखाधड़ी में शामिल हो सकते हैं। यह देखते हुए कि आपने हाल ही में पुनर्वित्त किया है, आपको अपने बंधक दस्तावेज़ों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए।
आपको जोखिम और वित्तीय जटिलता के प्रति अपनी सहनशीलता का एहसास मुझसे बेहतर है। यदि आप अभी भी इस योजना के साथ आगे बढ़ने में रुचि रखते हैं, तो निश्चित रूप से एक एकाउंटेंट और एक वित्तीय योजनाकार से परामर्श लें जो आपको सर्वोत्तम दृष्टिकोण तैयार करने में मदद कर सकता है। मेरा सहज ज्ञान यह है कि आप इस विचार पर निर्भर नहीं हैं। अगर ऐसा है तो मैं अन्य विकल्पों पर विचार करूंगा। आख़िरकार, घर बेचने से आप जो पैसा कमाएंगे वह संभवतः ऋण या अन्य वित्तीय लक्ष्यों को चुकाने में काफी मददगार साबित होगा।
साथ ही, मकान मालिक बनना रियल एस्टेट में निवेश करने का एकमात्र तरीका नहीं है। बेडफोर्ड, मास में एक वित्तीय सलाहकार फर्म, अमेरिकन प्राइवेट वेल्थ के अध्यक्ष काशिफ अहमद ने कहा, "अतिरिक्त आय को आय या विकास या यहां तक कि रियल एस्टेट से संबंधित प्रतिभूतियों में निवेश किया जा सकता है।" उदाहरण के लिए, आपके पोर्टफोलियो का विस्तार हो सकता है, लेकिन यह सारा पैसा एक घर में बांधने की तुलना में कहीं अधिक तरल है।
अंततः, मुझे लगता है कि जो विकल्प आपको सबसे अधिक आरामदायक लगता है उसे चुनकर आप गलत नहीं हो सकते। इसलिए जो भी विकल्प हो, मैं आपको शुभकामनाएं देता हूं।
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स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/i-dont-know-if-its-worth-dealing-with-tenents-should-i-convert-my-home-into-a-rental-or- इसे बेचें-11644350869?siteid=yhoof2&yptr=yahoo