मेरी माँ का देहांत हो गया, और उन्होंने मुझे अपना घर छोड़ दिया, जिसे मैंने अभी-अभी बेचा है और इससे कुल $250,000 प्राप्त होंगे। मैं 41 साल का हूँ, मेरे पास कोई वास्तविक सेवानिवृत्ति बचत नहीं है। मैं प्रति वर्ष $80,000 कमाता हूँ, और मैं अपने नियोक्ता-मिलान सेवानिवृत्ति खाते में अधिकतम योगदान कर रहा हूँ। मैं अपनी कार का मालिक हूं, हर महीने अपने क्रेडिट कार्ड का पूरा भुगतान करता हूं, और संघ द्वारा वित्तपोषित, समेकित स्कूल ऋण में मेरा एकमात्र वास्तविक ऋण $220,000 है। (मैंने केवल $100,000 निकाले, और 13 वर्षों से आय-आधारित पुनर्भुगतान कर रहा हूँ)।
"'मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूं कि एक बार मुझे अपना घर मिल जाने के बाद डाउन पेमेंट के लिए मेरे पास तरल संपत्तियों तक पहुंच हो, लेकिन मैं यह भी चाहूंगा कि वह पैसा मेरे काम आए।'"
मैं वर्तमान में अपने सबसे अच्छे दोस्त के साथ उसके घर में रह रहा हूं। वह मुझसे किराया या उपयोगिता शुल्क नहीं लेता है क्योंकि मैं अपनी माँ के घर पर बंधक का भुगतान कर रहा था, इस योजना के साथ कि एक बार जब वह बिक गया, तो मैं हमेशा के लिए अपना घर खोजने के लिए स्वतंत्र हो जाऊंगा; इसलिए यह एक अस्थायी स्थिति है, लेकिन इसका अल्पकालिक समाधान होना जरूरी नहीं है। मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूं कि एक बार जब मैं अपना घर ढूंढ लूं तो डाउन पेमेंट के लिए मेरी तरल संपत्ति तक पहुंच हो, लेकिन मैं यह भी चाहूंगा कि वह पैसा मेरे लिए काम करे।
मैं अभी भी अपने काम रोथ आईआरए में योगदान को अधिकतम करने की योजना बना रहा हूं, लेकिन जब तक मुझे घर खरीदने के लिए शेष नहीं मिल जाता है, तब तक मैं अनिश्चित हूं। मैं $ 350,000 से $ 400,000 रेंज में संपत्तियों को देख रहा हूं। क्या मेरे बंधक को कम रखने और सेवानिवृत्ति खाते में न्यूनतम मासिक योगदान करने के लिए इस सारे पैसे को डाउन पेमेंट में डालना बेहतर होगा, या अगर मुझे उच्च बंधक के साथ डाउन पेमेंट के लिए न्यूनतम संभव राशि का उपयोग करना चाहिए, लेकिन एक डाल दें सेवानिवृत्ति बचत में बड़ी राशि?
प्रिय नई शुरुआत,
दोस्त एक-दूसरे का समर्थन करते हैं, और आपकी तरफ अच्छे लोग हैं। आप जीवन में वही वापस पाते हैं जो आप उसमें डालते हैं। ऐसा लगता है कि आप अपने जीवन में उन लोगों से समान उदारता और दया के प्राप्तकर्ता हैं। मैं आपके मित्र को आपके जीवन की इस अवधि को बनाने में मदद करने के लिए सलाम करता हूं - आगे की सड़क को नेविगेट करते हुए अपनी मां की मृत्यु से निपटना - कुछ आसान। आप अपना समय लेने के लिए भी सही हैं। जब आप दु: ख और / या महत्वपूर्ण परिवर्तन की अवधि से गुजर रहे हों, तो बड़े, अपरिवर्तनीय वित्तीय निर्णय लेने के लिए यह शायद ही कभी अच्छा विचार है।
लेकिन पहले छात्र ऋण में आपके $220,000 का समाधान करते हैं।
"आय-आधारित पुनर्भुगतान में 25 वर्षों के भुगतान (300 भुगतान) के बाद, शेष ऋण माफ कर दिया गया है," मार्क कांट्रोविट्ज़, के लेखक "अधिक कॉलेज वित्तीय सहायता के लिए अपील कैसे करें" और “कॉलेज से कौन स्नातक है? कौन नहीं करता?” क्षमा वर्तमान में कर-मुक्त है, 2025 के अंत तक, उन्होंने कहा, और इसे बढ़ाया या स्थायी किए जाने की संभावना है। उन्होंने कहा कि आय-संचालित पुनर्भुगतान योजना के अंत में माफी को खत्म करने के रिपब्लिकन प्रस्तावों के कहीं भी जाने की संभावना नहीं है।
कांट्रोविट्ज़ ने कहा कि आईबीआर के तहत आपका मासिक भुगतान लगभग $750 प्रति माह है, आपकी आय को देखते हुए। "13 साल पहले ब्याज दरों के आधार पर अर्जित होने वाले नए ब्याज से शायद यह कम है - इसलिए आप नकारात्मक रूप से परिशोधित हैं। इसका मतलब है कि लोन बैलेंस बड़ा होता रहेगा। आपको आय-आधारित पुनर्भुगतान के तहत भुगतान करना जारी रखना चाहिए। शेष ऋण को अगले 12 वर्षों में माफ कर दिया जाना चाहिए, यह देखते हुए कि आप 13 वर्षों से आईबीआर में भुगतान कर रहे हैं। आप क्षमा करने के आधे रास्ते से अधिक हैं।
घर खरीदने से पहले अपना समय लें, और अपने आप को बिना नकदी प्रवाह और/या 12 महीने के आपातकालीन फंड के बिना न छोड़ें। ब्याज दरें बढ़ रही हैं, और अगले साल हमें मंदी का सामना करना पड़ सकता है। कुछ विशेषज्ञों का कहना है कि घर की कीमतें धीमी दर से बढ़ेंगी, जबकि अन्य यह देखते हैं घरों की कीमतों में 8% तक की गिरावट. यदि आप निजी बंधक बीमा का भुगतान करने से बचना चाहते हैं, तो $ 20 घर ($ 400,000) के खरीद मूल्य का 80,000% नीचे रखें। लेकिन कांट्रोविट्ज़ ने कहा कि कम भुगतान के साथ कई बंधक विकल्प हैं, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए।
यह भी पढ़ें: 'मेरा लक्ष्य कम से कम $ 100,000 का शुद्ध मूल्य होना है': मैं 29 वर्ष का हूं और किराए के मोबाइल घर में अपनी माँ के साथ रहता हूं। मेरे पास रोथ आईआरए में $ 25K आपातकालीन निधि और $ 26K है। अब मुझे आगे क्या करना है?
आइजनर एडवाइजरी ग्रुप के पार्टनर टिमोथी स्पाइस ने कहा कि आपकी $250,000 की विरासत को देखते हुए आपके पक्ष में बहुत कुछ है। आप अपने नियोक्ता-मिलान सेवानिवृत्ति योजना में अधिकतम वार्षिक योगदान जारी रखने के लिए चतुर हैं। स्पाइस आपको योजना में अपने निवेश संपत्ति आवंटन की समीक्षा करने की भी सलाह देता है, जैसे कि आपके पास 41 पर उचित संपत्ति आवंटन है, जो लगभग 60/40 डिवीजन (60% स्टॉक और 40% बांड) के बराबर है। "एक निश्चित- या मिश्रित-दर ब्याज निवेश निधि एक उपयुक्त गैर-सेवानिवृत्ति योजना हो सकती है," वह कहते हैं।
रेडवुड सिटी, कैलिफ़ोर्निया में स्थित एक वित्तीय योजनाकार लैरी पॉन का कहना है कि आपको अपनी सेवानिवृत्ति योजना को अधिकतम करने पर ध्यान देना चाहिए। की शक्ति कंपाउंडिंग आपका दोस्त है - आप अगले तीन दशकों में पुनर्निवेशित ब्याज पर पैसा कमाएंगे। "कम से कम, यदि आप वेतन वृद्धि प्राप्त कर रहे हैं, तो उन वृद्धि से अपना योगदान बढ़ाएँ," वे कहते हैं। "मैं देखना चाहता हूं कि आप अपने सेवानिवृत्ति खाते में कम से कम 10% डाल दें। मैं अपने सभी ग्राहकों से कहता हूं कि वे अपने सेवानिवृत्ति योजना योगदान का अधिकतम लाभ उठाएं।"
पोन सुझाव देते हैं कि अपनी आय का एक-तिहाई से अधिक जीवन-यापन पर खर्च न करें। यह लगभग $2,222 प्रति माह है। "इसका मतलब होगा कि एक छोटा बंधक प्राप्त करने के लिए एक बड़ा डाउन पेमेंट करना," उन्होंने कहा। "आपके आवास की लागत में आपके बंधक, संपत्ति कर, बीमा, उपयोगिताओं और रखरखाव शामिल हैं। आइए मान लें कि बंधक के अलावा आपके खर्च $500/माह हैं, तो आपका बंधक भुगतान लगभग $1,700/माह होना चाहिए। इसका मतलब है कि $190,000 डाउन पेमेंट और कम दर पाने के लिए 15 साल के बंधक का उपयोग करना।
बिल वैन संत, वरिष्ठ उपाध्यक्ष, गिरार्ड वित्तीय सेवाएं, इससे सहमत। "मैं एक बड़े डाउन पेमेंट के लिए बचत करने की सलाह दूंगा, विशेष रूप से यह देखते हुए कि कैसे दरें लगभग 3% से 7% तक बढ़ी हैं। यदि आप कम डाउन पेमेंट करते हैं, तो आप अधिक प्रतिशत पर अधिक पैसे उधार लेने जा रहे हैं। बड़े डाउन पेमेंट की ओर अधिक झुक कर, आप अंततः लंबे समय में ब्याज में कम भुगतान करेंगे और घर का भुगतान करने के करीब होंगे।
अभी चारों ओर देखना शुरू करें, लेकिन आपके पास प्रतीक्षा करने और यह देखने का समय है कि 2023 में हाउसिंग मार्केट कैसा प्रदर्शन करता है।
चेक आउट मनीषी निजी फेसबुक समूह, जहां हम जीवन के सबसे खराब पैसे के मुद्दों के जवाब तलाशते हैं। पाठक मुझे हर तरह की दुविधाओं के साथ लिखते हैं। अपने प्रश्न पोस्ट करें, मुझे बताएं कि आप किस बारे में अधिक जानना चाहते हैं, या नवीनतम मनीस्टार कॉलम में वजन करें।
धनी को खेद है कि वह व्यक्तिगत रूप से प्रश्नों का उत्तर नहीं दे सकता।
अपने प्रश्नों को ईमेल करके, आप उन्हें MarketWatch पर गुमनाम रूप से प्रकाशित करने के लिए सहमत होते हैं। मार्केटवॉच के प्रकाशक डॉव जोन्स एंड कंपनी को अपनी कहानी सबमिट करके, आप समझते हैं और सहमत हैं कि हम आपकी कहानी, या इसके संस्करणों का उपयोग सभी मीडिया और प्लेटफार्मों में कर सकते हैं, जिसमें तीसरे पक्ष के माध्यम से भी शामिल है।.
यह भी पढ़ें:
'जब हमने 5 साल तक डेट किया, तो उनका मतलब था कि वह आर्थिक रूप से सुरक्षित हैं': मेरे पति हमेशा अपने वित्त के बारे में झिझकते थे। अब मुझे पता है क्यों।
'मेरी प्रेमिका का मेडिकल और क्रेडिट-कार्ड ऋण में $ 200,000 बकाया है': वह चाहती है कि मैं इसे - बकाया राशि के एक हिस्से का भुगतान करके इसे सुलझा लूं
'वह मेरे घर में रहने को तैयार नहीं है क्योंकि इसमें कम सुविधाएं हैं': मेरा प्रेमी चाहता है कि मैं अंदर जाऊं और उसकी मासिक लागत का आधा भुगतान करूं। क्या वह उचित है?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-sold-my-late-mothers-house-for-250-000-i-make-80-000-and-have-220-000-in-student-debt-i-want-to-buy-a-house-should-i-use-all-my-inheritance-for-a-down-payment-11670523932?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
मैंने अपनी दिवंगत मां का घर 250,000 डॉलर में बेच दिया। मैं 80,000 डॉलर कमाता हूं और छात्र ऋण में 220,000 डॉलर हैं। मैं एक घर खरीदना चाहता हूँ। क्या मुझे डाउन पेमेंट के लिए अपनी सारी विरासत का उपयोग करना चाहिए?
मेरी माँ का देहांत हो गया, और उन्होंने मुझे अपना घर छोड़ दिया, जिसे मैंने अभी-अभी बेचा है और इससे कुल $250,000 प्राप्त होंगे। मैं 41 साल का हूँ, मेरे पास कोई वास्तविक सेवानिवृत्ति बचत नहीं है। मैं प्रति वर्ष $80,000 कमाता हूँ, और मैं अपने नियोक्ता-मिलान सेवानिवृत्ति खाते में अधिकतम योगदान कर रहा हूँ। मैं अपनी कार का मालिक हूं, हर महीने अपने क्रेडिट कार्ड का पूरा भुगतान करता हूं, और संघ द्वारा वित्तपोषित, समेकित स्कूल ऋण में मेरा एकमात्र वास्तविक ऋण $220,000 है। (मैंने केवल $100,000 निकाले, और 13 वर्षों से आय-आधारित पुनर्भुगतान कर रहा हूँ)।
"'मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूं कि एक बार मुझे अपना घर मिल जाने के बाद डाउन पेमेंट के लिए मेरे पास तरल संपत्तियों तक पहुंच हो, लेकिन मैं यह भी चाहूंगा कि वह पैसा मेरे काम आए।'"
मैं वर्तमान में अपने सबसे अच्छे दोस्त के साथ उसके घर में रह रहा हूं। वह मुझसे किराया या उपयोगिता शुल्क नहीं लेता है क्योंकि मैं अपनी माँ के घर पर बंधक का भुगतान कर रहा था, इस योजना के साथ कि एक बार जब वह बिक गया, तो मैं हमेशा के लिए अपना घर खोजने के लिए स्वतंत्र हो जाऊंगा; इसलिए यह एक अस्थायी स्थिति है, लेकिन इसका अल्पकालिक समाधान होना जरूरी नहीं है। मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूं कि एक बार जब मैं अपना घर ढूंढ लूं तो डाउन पेमेंट के लिए मेरी तरल संपत्ति तक पहुंच हो, लेकिन मैं यह भी चाहूंगा कि वह पैसा मेरे लिए काम करे।
मैं अभी भी अपने काम रोथ आईआरए में योगदान को अधिकतम करने की योजना बना रहा हूं, लेकिन जब तक मुझे घर खरीदने के लिए शेष नहीं मिल जाता है, तब तक मैं अनिश्चित हूं। मैं $ 350,000 से $ 400,000 रेंज में संपत्तियों को देख रहा हूं। क्या मेरे बंधक को कम रखने और सेवानिवृत्ति खाते में न्यूनतम मासिक योगदान करने के लिए इस सारे पैसे को डाउन पेमेंट में डालना बेहतर होगा, या अगर मुझे उच्च बंधक के साथ डाउन पेमेंट के लिए न्यूनतम संभव राशि का उपयोग करना चाहिए, लेकिन एक डाल दें सेवानिवृत्ति बचत में बड़ी राशि?
प्रिय नई शुरुआत,
दोस्त एक-दूसरे का समर्थन करते हैं, और आपकी तरफ अच्छे लोग हैं। आप जीवन में वही वापस पाते हैं जो आप उसमें डालते हैं। ऐसा लगता है कि आप अपने जीवन में उन लोगों से समान उदारता और दया के प्राप्तकर्ता हैं। मैं आपके मित्र को आपके जीवन की इस अवधि को बनाने में मदद करने के लिए सलाम करता हूं - आगे की सड़क को नेविगेट करते हुए अपनी मां की मृत्यु से निपटना - कुछ आसान। आप अपना समय लेने के लिए भी सही हैं। जब आप दु: ख और / या महत्वपूर्ण परिवर्तन की अवधि से गुजर रहे हों, तो बड़े, अपरिवर्तनीय वित्तीय निर्णय लेने के लिए यह शायद ही कभी अच्छा विचार है।
लेकिन पहले छात्र ऋण में आपके $220,000 का समाधान करते हैं।
"आय-आधारित पुनर्भुगतान में 25 वर्षों के भुगतान (300 भुगतान) के बाद, शेष ऋण माफ कर दिया गया है," मार्क कांट्रोविट्ज़, के लेखक "अधिक कॉलेज वित्तीय सहायता के लिए अपील कैसे करें" और “कॉलेज से कौन स्नातक है? कौन नहीं करता?” क्षमा वर्तमान में कर-मुक्त है, 2025 के अंत तक, उन्होंने कहा, और इसे बढ़ाया या स्थायी किए जाने की संभावना है। उन्होंने कहा कि आय-संचालित पुनर्भुगतान योजना के अंत में माफी को खत्म करने के रिपब्लिकन प्रस्तावों के कहीं भी जाने की संभावना नहीं है।
कांट्रोविट्ज़ ने कहा कि आईबीआर के तहत आपका मासिक भुगतान लगभग $750 प्रति माह है, आपकी आय को देखते हुए। "13 साल पहले ब्याज दरों के आधार पर अर्जित होने वाले नए ब्याज से शायद यह कम है - इसलिए आप नकारात्मक रूप से परिशोधित हैं। इसका मतलब है कि लोन बैलेंस बड़ा होता रहेगा। आपको आय-आधारित पुनर्भुगतान के तहत भुगतान करना जारी रखना चाहिए। शेष ऋण को अगले 12 वर्षों में माफ कर दिया जाना चाहिए, यह देखते हुए कि आप 13 वर्षों से आईबीआर में भुगतान कर रहे हैं। आप क्षमा करने के आधे रास्ते से अधिक हैं।
घर खरीदने से पहले अपना समय लें, और अपने आप को बिना नकदी प्रवाह और/या 12 महीने के आपातकालीन फंड के बिना न छोड़ें। ब्याज दरें बढ़ रही हैं, और अगले साल हमें मंदी का सामना करना पड़ सकता है। कुछ विशेषज्ञों का कहना है कि घर की कीमतें धीमी दर से बढ़ेंगी, जबकि अन्य यह देखते हैं घरों की कीमतों में 8% तक की गिरावट. यदि आप निजी बंधक बीमा का भुगतान करने से बचना चाहते हैं, तो $ 20 घर ($ 400,000) के खरीद मूल्य का 80,000% नीचे रखें। लेकिन कांट्रोविट्ज़ ने कहा कि कम भुगतान के साथ कई बंधक विकल्प हैं, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए।
यह भी पढ़ें: 'मेरा लक्ष्य कम से कम $ 100,000 का शुद्ध मूल्य होना है': मैं 29 वर्ष का हूं और किराए के मोबाइल घर में अपनी माँ के साथ रहता हूं। मेरे पास रोथ आईआरए में $ 25K आपातकालीन निधि और $ 26K है। अब मुझे आगे क्या करना है?
आइजनर एडवाइजरी ग्रुप के पार्टनर टिमोथी स्पाइस ने कहा कि आपकी $250,000 की विरासत को देखते हुए आपके पक्ष में बहुत कुछ है। आप अपने नियोक्ता-मिलान सेवानिवृत्ति योजना में अधिकतम वार्षिक योगदान जारी रखने के लिए चतुर हैं। स्पाइस आपको योजना में अपने निवेश संपत्ति आवंटन की समीक्षा करने की भी सलाह देता है, जैसे कि आपके पास 41 पर उचित संपत्ति आवंटन है, जो लगभग 60/40 डिवीजन (60% स्टॉक और 40% बांड) के बराबर है। "एक निश्चित- या मिश्रित-दर ब्याज निवेश निधि एक उपयुक्त गैर-सेवानिवृत्ति योजना हो सकती है," वह कहते हैं।
रेडवुड सिटी, कैलिफ़ोर्निया में स्थित एक वित्तीय योजनाकार लैरी पॉन का कहना है कि आपको अपनी सेवानिवृत्ति योजना को अधिकतम करने पर ध्यान देना चाहिए। की शक्ति कंपाउंडिंग आपका दोस्त है - आप अगले तीन दशकों में पुनर्निवेशित ब्याज पर पैसा कमाएंगे। "कम से कम, यदि आप वेतन वृद्धि प्राप्त कर रहे हैं, तो उन वृद्धि से अपना योगदान बढ़ाएँ," वे कहते हैं। "मैं देखना चाहता हूं कि आप अपने सेवानिवृत्ति खाते में कम से कम 10% डाल दें। मैं अपने सभी ग्राहकों से कहता हूं कि वे अपने सेवानिवृत्ति योजना योगदान का अधिकतम लाभ उठाएं।"
पोन सुझाव देते हैं कि अपनी आय का एक-तिहाई से अधिक जीवन-यापन पर खर्च न करें। यह लगभग $2,222 प्रति माह है। "इसका मतलब होगा कि एक छोटा बंधक प्राप्त करने के लिए एक बड़ा डाउन पेमेंट करना," उन्होंने कहा। "आपके आवास की लागत में आपके बंधक, संपत्ति कर, बीमा, उपयोगिताओं और रखरखाव शामिल हैं। आइए मान लें कि बंधक के अलावा आपके खर्च $500/माह हैं, तो आपका बंधक भुगतान लगभग $1,700/माह होना चाहिए। इसका मतलब है कि $190,000 डाउन पेमेंट और कम दर पाने के लिए 15 साल के बंधक का उपयोग करना।
बिल वैन संत, वरिष्ठ उपाध्यक्ष, गिरार्ड वित्तीय सेवाएं, इससे सहमत। "मैं एक बड़े डाउन पेमेंट के लिए बचत करने की सलाह दूंगा, विशेष रूप से यह देखते हुए कि कैसे दरें लगभग 3% से 7% तक बढ़ी हैं। यदि आप कम डाउन पेमेंट करते हैं, तो आप अधिक प्रतिशत पर अधिक पैसे उधार लेने जा रहे हैं। बड़े डाउन पेमेंट की ओर अधिक झुक कर, आप अंततः लंबे समय में ब्याज में कम भुगतान करेंगे और घर का भुगतान करने के करीब होंगे।
अभी चारों ओर देखना शुरू करें, लेकिन आपके पास प्रतीक्षा करने और यह देखने का समय है कि 2023 में हाउसिंग मार्केट कैसा प्रदर्शन करता है।
चेक आउट मनीषी निजी फेसबुक समूह, जहां हम जीवन के सबसे खराब पैसे के मुद्दों के जवाब तलाशते हैं। पाठक मुझे हर तरह की दुविधाओं के साथ लिखते हैं। अपने प्रश्न पोस्ट करें, मुझे बताएं कि आप किस बारे में अधिक जानना चाहते हैं, या नवीनतम मनीस्टार कॉलम में वजन करें।
धनी को खेद है कि वह व्यक्तिगत रूप से प्रश्नों का उत्तर नहीं दे सकता।
अपने प्रश्नों को ईमेल करके, आप उन्हें MarketWatch पर गुमनाम रूप से प्रकाशित करने के लिए सहमत होते हैं। मार्केटवॉच के प्रकाशक डॉव जोन्स एंड कंपनी को अपनी कहानी सबमिट करके, आप समझते हैं और सहमत हैं कि हम आपकी कहानी, या इसके संस्करणों का उपयोग सभी मीडिया और प्लेटफार्मों में कर सकते हैं, जिसमें तीसरे पक्ष के माध्यम से भी शामिल है।.
यह भी पढ़ें:
'जब हमने 5 साल तक डेट किया, तो उनका मतलब था कि वह आर्थिक रूप से सुरक्षित हैं': मेरे पति हमेशा अपने वित्त के बारे में झिझकते थे। अब मुझे पता है क्यों।
'मेरी प्रेमिका का मेडिकल और क्रेडिट-कार्ड ऋण में $ 200,000 बकाया है': वह चाहती है कि मैं इसे - बकाया राशि के एक हिस्से का भुगतान करके इसे सुलझा लूं
'वह मेरे घर में रहने को तैयार नहीं है क्योंकि इसमें कम सुविधाएं हैं': मेरा प्रेमी चाहता है कि मैं अंदर जाऊं और उसकी मासिक लागत का आधा भुगतान करूं। क्या वह उचित है?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-sold-my-late-mothers-house-for-250-000-i-make-80-000-and-have-220-000-in-student-debt-i-want-to-buy-a-house-should-i-use-all-my-inheritance-for-a-down-payment-11670523932?siteid=yhoof2&yptr=yahoo