'मुझे लगता है कि हम अंतिम पारी में हैं।' पिमको के केज़ल को लगता है कि हाउसिंग मार्केट अपने शीर्ष पर पहुंच गया है

"'मुझे लगता है कि हम अंतिम पारी में हैं।'"

- हाउसिंग मार्केट की मजबूती पर पिमको के मार्क कीसल

मई 2006 में न्यूपोर्ट बीच में अपने घर को बेचकर, केज़ल ने विशेष रूप से आखिरी हाउसिंग बबल के लिए एक शीर्ष कहा। उस समय, उन्होंने हाउसिंग मार्केट को "अगला नैस्डैक बबल" कहा। उन्होंने फिर से घर खरीदने के लिए मई 2012 तक इंतजार किया, बस घर की कीमतों ने उनकी नादिर को प्रभावित किया।

ब्लूमबर्ग के अनुसार, उन्होंने ऑरेंज काउंटी में अपना घर 2.9 मिलियन डॉलर में खरीदा था। Redfin . के अनुसार, आज इसका मूल्य लगभग $5.5 मिलियन आंका गया है
आरडीएफएन,
-7.39%.

केज़ल ने सुझाव दिया कि आज घर खरीदने से 2% से अधिक रिटर्न नहीं मिलेगा; उन्होंने यह संकेत नहीं दिया कि किस समयावधि में उन्होंने सोचा था कि वापसी होगी। "मैं एक घर के अलावा अन्य चीजें पा सकता हूं जो मैं पैसे कमा सकता हूं," केज़ल ने कहा।

केज़ल का रुख उस कंपनी से अलग है जिसके लिए वह काम करता है। मार्च के एक नोट में, पिमको के विश्लेषकों ने तर्क दिया कि वर्तमान आवास चक्र पिछले एक से अलग है, क्योंकि व्यापक आवास उद्योग पिछली दुर्घटना से बहुत अधिक प्रभावित था। "अमेरिकी आवास को दो स्तंभों द्वारा दीर्घावधि में समर्थित रहना चाहिए: आवास इकाइयों की एक धर्मनिरपेक्ष कमी और लचीला, डिलीवर उधारकर्ता," उन्होंने लिखा।

हाउसिंग बस्ट के बजाय, पिमको विश्लेषकों को उम्मीद है कि किफायती चुनौतियों और बढ़ती ब्याज दरों के जवाब में घर की कीमतों में वृद्धि धीमी हो जाएगी। 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज पर औसत दर गुरुवार को 5.1% थी, जो 12-वर्ष के उच्च स्तर के करीब थी, फ्रेडी मैको के अनुसार
एफ एम सी सी,
-0.07%.
समय के साथ, पिमको विश्लेषकों का अनुमान है कि बिक्री के लिए घरों की कम आपूर्ति ठीक हो जाएगी, खरीदारों को अधिक विकल्प प्रदान करेगी और एक अधिक संतुलित बाजार तैयार करेगी।

पिमको का विचार कई अन्य अर्थशास्त्रियों द्वारा साझा किया गया है जो तर्क देंगे कि मजबूत उधार मानक उस व्यवहार के प्रकार को रोकते हैं जिसने पिछले दुर्घटना में योगदान दिया था। लेकिन कुछ विश्लेषक बाजार पर मंदी की स्थिति में हैं। पैंथियन मैक्रोइकॉनॉमिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन, बुधवार का सुझाव दिया आने वाले महीनों में घर की बिक्री में 20% से अधिक की गिरावट आ सकती है, और इससे भी कम गिरावट आ सकती है।