मैं एक अद्भुत आदमी से शादी करने जा रहा हूं। जब हम डेटिंग कर रहे थे तब मैंने 23 इकाइयों का एक निवेश पोर्टफोलियो बनाया था। अब हम प्रश्न कर रहे हैं कि विवाह पूर्व अनुबंध कैसे बनाया जाए।
इन वर्षों में, मैंने तीन भवनों में किराये-संपत्ति पोर्टफोलियो की पहचान की है, खरीदा है और प्रबंधित किया है। ये मेरे पैसे से खरीदे गए थे, और मैं कागज पर एकमात्र मालिक हूं - लेकिन मेरी मंगेतर पूरी प्रक्रिया में शामिल थी और शुरुआत से ही रखरखाव और नवीनीकरण में मदद की है।
मैं उसके बिना यह नहीं कर पाता। हमने हाल ही में अपना सपनों का घर खरीदा है, इसलिए जिस घर का वह पहले मालिक था, उसे भी हमारे किराये के पोर्टफोलियो में जोड़ा जाएगा। हम जानते हैं कि हमारे पास शायद एक प्रेनअप होना चाहिए, लेकिन हम यह नहीं जानते कि इसे कैसे तैयार किया जाए।
"'मैं एक प्रेनअप साइन कर रहा हूं जो अनिवार्य रूप से उसे काफी पैसा देगा, लेकिन मुझे लगता है कि वह मेरी मदद करने के लिए कुछ पाने का हकदार है।' "
एक काल्पनिक प्रेनअप में, वह नया घर और मेरी दूसरी सबसे बड़ी निवेश संपत्ति रखेगा: $1.5 मिलियन मूल्य। (उसे अपने दम पर नए बंधक को वहन करने में सक्षम होने के लिए निवेश संपत्ति की आवश्यकता होगी।)
एक अन्य परिदृश्य में, मुझे वह घर मिलेगा जो उसने खरीदा था, जो कि कम मूल्य का है, मेरी सबसे बड़ी निवेश संपत्ति, और सबसे छोटी निवेश संपत्ति: $ 2.35 मिलियन मूल्य।
वैकल्पिक विकल्प यह है कि सभी संपत्तियां संयुक्त रूप से स्वामित्व में होंगी और हम प्रतिशत लाभ को सदा के लिए विभाजित करेंगे। जब तक दोनों पक्ष बिक्री पर सहमत न हों, तब तक नकद के लिए कुछ भी नहीं बेचा जा सकता है, और हम पूर्व निर्धारित करते हैं कि लाभ कैसे विभाजित किया जाता है।
मुझे निवेश पोर्टफोलियो का प्रबंधन करने का अधिकार होगा और 1031 एक्सचेंज यदि मैं ऐसा चुनूं तो किसी भी निवेश संपत्ति को एक बड़ी निवेश संपत्ति में बदल दें। इस परिदृश्य में, मुझे व्यवसाय से दो-तिहाई छूट मिलेगी और वह एक-तिहाई प्राप्त करेगा।
इस पर आपके विचार क्या हैं? मुझे पता है कि मैं एक प्रेनअप पर हस्ताक्षर कर रहा हूं जो अनिवार्य रूप से उसे काफी पैसा देगा, लेकिन मुझे लगता है कि वह इसे बनाने में मेरी मदद करने के लिए कुछ पाने का हकदार है।
संपत्ति प्रबंधक
प्रिय संपत्ति प्रबंधक,
आइए पहले एक चीज को रास्ते से हटा दें। आप लिखते हैं, "मैं उसके बिना यह नहीं कर पाता।" ऐसा लग सकता है कि उसके बिना इसे करना अधिक कठिन होगा, लेकिन मुझे इसमें कोई संदेह नहीं है कि आपने इसे बिना परवाह किए किया होगा। जोखिम उठाना, उद्यमशीलता का अभियान और सही समय पर इन संपत्तियों को चुनने में अच्छा निर्णय सभी आपके दरवाजे पर हैं। आपने जो हासिल किया है, उसके लिए अपने आप को यश और सम्मान दें। आपने डाउन पेमेंट का भी भुगतान किया और, मुझे लगता है, बंधक। गणना करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।
आपने इन संपत्तियों को अपने पैसे से खरीदा है, इसलिए he के बिना ऐसा करने में सक्षम नहीं होता इसलिए आप . आपके मंगेतर ने बैक-अप सहायता प्रदान की, लेकिन ये संपत्तियां आपकी हैं। मुझे विश्वास नहीं है कि एक समान विभाजन आपके लिए उचित है, और मैं आपके बहुत से व्यवसाय को उसे सौंपने के बारे में सावधान रहूंगा। मुझे आशा है कि आप हमेशा के लिए खुशी से रहेंगे, लेकिन 50% शादियां तलाक में समाप्त हो जाती हैं, और आपको इतना उदार होने का पछतावा हो सकता है। इस पोर्टफोलियो को बनाने में काफी साल और काम लगे। किसी तीसरे पक्ष को बड़े प्रतिशत पर हस्ताक्षर करने में केवल एक मिनट लगता है।
सब कुछ लिखित में रखने के लिए स्मार्ट कदम। एक विवाह अनुबंध सबसे महत्वपूर्ण अनुबंधों में से एक है जिस पर आप हस्ताक्षर करेंगे। ऐसी कई घटनाएँ हैं जिनके लिए जोड़ों को तैयारी करनी चाहिए, जिसमें एक व्यवसाय का क्या होता है यदि आप अलग हो जाते हैं। a . के अनुसार, कुछ 15% विवाहित जोड़ों ने प्रेनअप पर हस्ताक्षर किए हैं तजा मतदान हैरिस इंटरएक्टिव से, एक दशक पहले की तुलना में 3% अधिक। 40 से 18 वर्ष की आयु के विवाहित जोड़ों के लिए यह आंकड़ा बढ़कर 34% हो जाता है। प्रेनअप जोड़ों को अपने वित्त के बारे में पूरी तरह से पारदर्शी होने के लिए मजबूर करता है।
"'इस पोर्टफोलियो को बनाने में काफी साल और काम लगे। किसी तीसरे पक्ष को एक बड़े प्रतिशत पर हस्ताक्षर करने में बस एक मिनट लगता है।'"
मैंने ट्रिसिया मुलकेयर, एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और अटलांटा, गा में एक प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार होमरिक बर्ग को आपके पत्र पर ध्यान देने के लिए कहा। वह भी ज्यादा सतर्क है। "एक सीधा समाधान यह हो सकता है कि आप अपनी शादी की तारीख के अनुसार विभिन्न संपत्तियों के वर्तमान मूल्यों का दस्तावेजीकरण करें और ध्यान दें कि यदि आप अलग हो जाते हैं, तो उस समय आपकी संपत्ति का वर्तमान मूल्य प्रारंभिक स्वामित्व प्रतिशत के आधार पर विभाजित किया जाएगा," वह जवाब देती है। . "यदि आप रखरखाव और नवीनीकरण के साथ वर्षों में उसकी मदद के लिए उसे 'क्रेडिट' देना चाहते हैं, तो आप उसके अनुसार उसका प्रतिशत बढ़ा सकते हैं।"
"ऐसा करने का एक तरीका यह हो सकता है कि आपके मंगेतर ने रखरखाव और नवीनीकरण पर वर्षों से खर्च किए गए घंटों की संख्या को मापने का प्रयास किया हो, अन्यथा पेशेवर को किराए पर लेने के लिए कितना खर्च होगा।" "यकीनन पोर्टफोलियो को पहचानने, खरीदने और प्रबंधित करने में आपके समय का भी मूल्य होता है जो उसके कुछ योगदानों की भरपाई कर सकता है क्योंकि आप एक बाहरी प्रबंधन कंपनी को काम पर रख सकते थे।" Mulcare आपकी शादी के दौरान किराये की आय के लिए आपकी योजनाओं को रेखांकित करने का भी सुझाव देता है। क्या वह 50/50 विभाजित होगा? या 75/25?
और क्या होगा यदि आप अपने मंगेतर को पहले से ही छोड़ देते हैं? यदि आप इन संपत्तियों के संयुक्त रूप से स्वामित्व रखते हैं, तो वह स्वतः ही उन्हें विरासत में ले लेगा, और आपके परिवार को एक लाल प्रतिशत नहीं दिखाई देगा। मुल्केयर ने कहा, "भले ही, संपत्तियों को बनाए रखने की आपकी संयुक्त इच्छा को दस्तावेज करना स्मार्ट है जब तक कि आप दोनों सहमत न हों कि यह बेचने का एक अच्छा समय है।" “आप किसी भी बिक्री से आय को कैसे विभाजित करना चाहते हैं, इसके लिए योजना निर्धारित करना भी महत्वपूर्ण है। यह आगे यह निर्धारित करने में कोई दिक्कत नहीं होगी कि आप 1031 एक्सचेंज में भाग लेने के अधिकार के साथ पोर्टफोलियो का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति होंगे।
मैं आपकी योजनाओं पर ठंडा पानी नहीं डालना चाहता। ऐसा लगता है कि आप दोनों अपनी शादी के लिए एक जिम्मेदार और सक्रिय दृष्टिकोण अपना रहे हैं, जो भविष्य की बातचीत के लिए अच्छा है। आपने अपने विकल्पों के बारे में भी खुलकर बात की है, और कठिन बातचीत की है। शादी करना एक बहुत ही रोमांचक समय होता है, और अपनी भावनाओं को अपने वित्त पर शासन करने की अनुमति देना कभी भी एक अच्छा विचार नहीं है, खासकर उन सभी वर्षों की कड़ी मेहनत के बाद जो आपने इन संपत्तियों में लगाई हैं।
अपने कंधों पर रिश्ते के भार के साथ, यह निर्णय स्वयं करना बहुत अधिक है। अपने प्रेमी दोनों के लिए उचित परिणाम तक पहुंचने में आपकी सहायता के लिए एक वकील और/या मध्यस्थ को किराए पर लें और स्वयं। अपनी गोद से कम से कम कुछ भावनात्मक जिम्मेदारी लें, और इसे एक शांत, एकत्रित स्वतंत्र तीसरे पक्ष के हाथों में दें। और यह याद रखें: एक बार जब आप अपने संपत्ति पोर्टफोलियो के आधे हिस्से पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो कोई पीछे नहीं हटेगा।
चेक आउट मनीषी निजी फेसबुक समूह, जहां हम जीवन के सबसे खराब पैसे के मुद्दों के जवाब तलाशते हैं। पाठक मुझे हर तरह की दुविधाओं के साथ लिखते हैं। अपने प्रश्न पोस्ट करें, मुझे बताएं कि आप किस बारे में अधिक जानना चाहते हैं, या नवीनतम मनीस्टार कॉलम में वजन करें।
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स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- इकाइयाँ-जबकि-हम थे-डेटिंग-कितना-कितना-मैं-दे-से-माई-मंगेतर-में-हमारे-प्रेनअप-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'मैं उसके बिना यह करने में सक्षम नहीं होता': जब हम डेटिंग कर रहे थे तब मैंने 23 इकाइयों के साथ एक संपत्ति पोर्टफोलियो बनाया। मुझे अपने मंगेतर को हमारे प्रेनअप में कितना देना चाहिए?
मैं एक अद्भुत आदमी से शादी करने जा रहा हूं। जब हम डेटिंग कर रहे थे तब मैंने 23 इकाइयों का एक निवेश पोर्टफोलियो बनाया था। अब हम प्रश्न कर रहे हैं कि विवाह पूर्व अनुबंध कैसे बनाया जाए।
इन वर्षों में, मैंने तीन भवनों में किराये-संपत्ति पोर्टफोलियो की पहचान की है, खरीदा है और प्रबंधित किया है। ये मेरे पैसे से खरीदे गए थे, और मैं कागज पर एकमात्र मालिक हूं - लेकिन मेरी मंगेतर पूरी प्रक्रिया में शामिल थी और शुरुआत से ही रखरखाव और नवीनीकरण में मदद की है।
मैं उसके बिना यह नहीं कर पाता। हमने हाल ही में अपना सपनों का घर खरीदा है, इसलिए जिस घर का वह पहले मालिक था, उसे भी हमारे किराये के पोर्टफोलियो में जोड़ा जाएगा। हम जानते हैं कि हमारे पास शायद एक प्रेनअप होना चाहिए, लेकिन हम यह नहीं जानते कि इसे कैसे तैयार किया जाए।
"'मैं एक प्रेनअप साइन कर रहा हूं जो अनिवार्य रूप से उसे काफी पैसा देगा, लेकिन मुझे लगता है कि वह मेरी मदद करने के लिए कुछ पाने का हकदार है।' "
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वैकल्पिक विकल्प यह है कि सभी संपत्तियां संयुक्त रूप से स्वामित्व में होंगी और हम प्रतिशत लाभ को सदा के लिए विभाजित करेंगे। जब तक दोनों पक्ष बिक्री पर सहमत न हों, तब तक नकद के लिए कुछ भी नहीं बेचा जा सकता है, और हम पूर्व निर्धारित करते हैं कि लाभ कैसे विभाजित किया जाता है।
मुझे निवेश पोर्टफोलियो का प्रबंधन करने का अधिकार होगा और 1031 एक्सचेंज यदि मैं ऐसा चुनूं तो किसी भी निवेश संपत्ति को एक बड़ी निवेश संपत्ति में बदल दें। इस परिदृश्य में, मुझे व्यवसाय से दो-तिहाई छूट मिलेगी और वह एक-तिहाई प्राप्त करेगा।
इस पर आपके विचार क्या हैं? मुझे पता है कि मैं एक प्रेनअप पर हस्ताक्षर कर रहा हूं जो अनिवार्य रूप से उसे काफी पैसा देगा, लेकिन मुझे लगता है कि वह इसे बनाने में मेरी मदद करने के लिए कुछ पाने का हकदार है।
संपत्ति प्रबंधक
प्रिय संपत्ति प्रबंधक,
आइए पहले एक चीज को रास्ते से हटा दें। आप लिखते हैं, "मैं उसके बिना यह नहीं कर पाता।" ऐसा लग सकता है कि उसके बिना इसे करना अधिक कठिन होगा, लेकिन मुझे इसमें कोई संदेह नहीं है कि आपने इसे बिना परवाह किए किया होगा। जोखिम उठाना, उद्यमशीलता का अभियान और सही समय पर इन संपत्तियों को चुनने में अच्छा निर्णय सभी आपके दरवाजे पर हैं। आपने जो हासिल किया है, उसके लिए अपने आप को यश और सम्मान दें। आपने डाउन पेमेंट का भी भुगतान किया और, मुझे लगता है, बंधक। गणना करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।
आपने इन संपत्तियों को अपने पैसे से खरीदा है, इसलिए he के बिना ऐसा करने में सक्षम नहीं होता इसलिए आप . आपके मंगेतर ने बैक-अप सहायता प्रदान की, लेकिन ये संपत्तियां आपकी हैं। मुझे विश्वास नहीं है कि एक समान विभाजन आपके लिए उचित है, और मैं आपके बहुत से व्यवसाय को उसे सौंपने के बारे में सावधान रहूंगा। मुझे आशा है कि आप हमेशा के लिए खुशी से रहेंगे, लेकिन 50% शादियां तलाक में समाप्त हो जाती हैं, और आपको इतना उदार होने का पछतावा हो सकता है। इस पोर्टफोलियो को बनाने में काफी साल और काम लगे। किसी तीसरे पक्ष को बड़े प्रतिशत पर हस्ताक्षर करने में केवल एक मिनट लगता है।
सब कुछ लिखित में रखने के लिए स्मार्ट कदम। एक विवाह अनुबंध सबसे महत्वपूर्ण अनुबंधों में से एक है जिस पर आप हस्ताक्षर करेंगे। ऐसी कई घटनाएँ हैं जिनके लिए जोड़ों को तैयारी करनी चाहिए, जिसमें एक व्यवसाय का क्या होता है यदि आप अलग हो जाते हैं। a . के अनुसार, कुछ 15% विवाहित जोड़ों ने प्रेनअप पर हस्ताक्षर किए हैं तजा मतदान हैरिस इंटरएक्टिव से, एक दशक पहले की तुलना में 3% अधिक। 40 से 18 वर्ष की आयु के विवाहित जोड़ों के लिए यह आंकड़ा बढ़कर 34% हो जाता है। प्रेनअप जोड़ों को अपने वित्त के बारे में पूरी तरह से पारदर्शी होने के लिए मजबूर करता है।
"'इस पोर्टफोलियो को बनाने में काफी साल और काम लगे। किसी तीसरे पक्ष को एक बड़े प्रतिशत पर हस्ताक्षर करने में बस एक मिनट लगता है।'"
मैंने ट्रिसिया मुलकेयर, एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और अटलांटा, गा में एक प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार होमरिक बर्ग को आपके पत्र पर ध्यान देने के लिए कहा। वह भी ज्यादा सतर्क है। "एक सीधा समाधान यह हो सकता है कि आप अपनी शादी की तारीख के अनुसार विभिन्न संपत्तियों के वर्तमान मूल्यों का दस्तावेजीकरण करें और ध्यान दें कि यदि आप अलग हो जाते हैं, तो उस समय आपकी संपत्ति का वर्तमान मूल्य प्रारंभिक स्वामित्व प्रतिशत के आधार पर विभाजित किया जाएगा," वह जवाब देती है। . "यदि आप रखरखाव और नवीनीकरण के साथ वर्षों में उसकी मदद के लिए उसे 'क्रेडिट' देना चाहते हैं, तो आप उसके अनुसार उसका प्रतिशत बढ़ा सकते हैं।"
"ऐसा करने का एक तरीका यह हो सकता है कि आपके मंगेतर ने रखरखाव और नवीनीकरण पर वर्षों से खर्च किए गए घंटों की संख्या को मापने का प्रयास किया हो, अन्यथा पेशेवर को किराए पर लेने के लिए कितना खर्च होगा।" "यकीनन पोर्टफोलियो को पहचानने, खरीदने और प्रबंधित करने में आपके समय का भी मूल्य होता है जो उसके कुछ योगदानों की भरपाई कर सकता है क्योंकि आप एक बाहरी प्रबंधन कंपनी को काम पर रख सकते थे।" Mulcare आपकी शादी के दौरान किराये की आय के लिए आपकी योजनाओं को रेखांकित करने का भी सुझाव देता है। क्या वह 50/50 विभाजित होगा? या 75/25?
और क्या होगा यदि आप अपने मंगेतर को पहले से ही छोड़ देते हैं? यदि आप इन संपत्तियों के संयुक्त रूप से स्वामित्व रखते हैं, तो वह स्वतः ही उन्हें विरासत में ले लेगा, और आपके परिवार को एक लाल प्रतिशत नहीं दिखाई देगा। मुल्केयर ने कहा, "भले ही, संपत्तियों को बनाए रखने की आपकी संयुक्त इच्छा को दस्तावेज करना स्मार्ट है जब तक कि आप दोनों सहमत न हों कि यह बेचने का एक अच्छा समय है।" “आप किसी भी बिक्री से आय को कैसे विभाजित करना चाहते हैं, इसके लिए योजना निर्धारित करना भी महत्वपूर्ण है। यह आगे यह निर्धारित करने में कोई दिक्कत नहीं होगी कि आप 1031 एक्सचेंज में भाग लेने के अधिकार के साथ पोर्टफोलियो का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति होंगे।
मैं आपकी योजनाओं पर ठंडा पानी नहीं डालना चाहता। ऐसा लगता है कि आप दोनों अपनी शादी के लिए एक जिम्मेदार और सक्रिय दृष्टिकोण अपना रहे हैं, जो भविष्य की बातचीत के लिए अच्छा है। आपने अपने विकल्पों के बारे में भी खुलकर बात की है, और कठिन बातचीत की है। शादी करना एक बहुत ही रोमांचक समय होता है, और अपनी भावनाओं को अपने वित्त पर शासन करने की अनुमति देना कभी भी एक अच्छा विचार नहीं है, खासकर उन सभी वर्षों की कड़ी मेहनत के बाद जो आपने इन संपत्तियों में लगाई हैं।
अपने कंधों पर रिश्ते के भार के साथ, यह निर्णय स्वयं करना बहुत अधिक है। अपने प्रेमी दोनों के लिए उचित परिणाम तक पहुंचने में आपकी सहायता के लिए एक वकील और/या मध्यस्थ को किराए पर लें और स्वयं। अपनी गोद से कम से कम कुछ भावनात्मक जिम्मेदारी लें, और इसे एक शांत, एकत्रित स्वतंत्र तीसरे पक्ष के हाथों में दें। और यह याद रखें: एक बार जब आप अपने संपत्ति पोर्टफोलियो के आधे हिस्से पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो कोई पीछे नहीं हटेगा।
चेक आउट मनीषी निजी फेसबुक समूह, जहां हम जीवन के सबसे खराब पैसे के मुद्दों के जवाब तलाशते हैं। पाठक मुझे हर तरह की दुविधाओं के साथ लिखते हैं। अपने प्रश्न पोस्ट करें, मुझे बताएं कि आप किस बारे में अधिक जानना चाहते हैं, या नवीनतम मनीस्टार कॉलम में वजन करें।
धनी को खेद है कि वह व्यक्तिगत रूप से प्रश्नों का उत्तर नहीं दे सकता।
अपने प्रश्नों को ईमेल करके, आप उन्हें MarketWatch पर गुमनाम रूप से प्रकाशित करने के लिए सहमत होते हैं। मार्केटवॉच के प्रकाशक डॉव जोन्स एंड कंपनी को अपनी कहानी सबमिट करके, आप समझते हैं और सहमत हैं कि हम आपकी कहानी, या इसके संस्करणों का उपयोग सभी मीडिया और प्लेटफार्मों में कर सकते हैं, जिसमें तीसरे पक्ष के माध्यम से भी शामिल है।.
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'उसने कभी कुछ नहीं समझाया': मैं एक वरिष्ठ नागरिक हूं और मुझे इस साल शेयर बाजार में $ 100,000 का नुकसान हुआ है। क्या मैं अपने वित्तीय सलाहकार पर मुकदमा कर सकता हूं?
स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- इकाइयाँ-जबकि-हम थे-डेटिंग-कितना-कितना-मैं-दे-से-माई-मंगेतर-में-हमारे-प्रेनअप-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo