अगर मैं अपना किराया बेचता हूं तो मैं अपने प्राथमिक बंधक का भुगतान कर सकता हूं और कर्ज मुक्त हो सकता हूं। क्या इस आवास बाजार में यह एक अच्छा विचार है?

बाजार के बारे में चिंतित 

'बड़ी चाल' एक मार्केटवॉच कॉलम है जो अचल संपत्ति के ins और outs को देख रहा है, एक नए घर की खोज को नेविगेट करने से लेकर बंधक के लिए आवेदन करने तक।

क्या आपके पास घर खरीदने या बेचने के बारे में कोई सवाल है? क्या आप जानना चाहते हैं कि आपका अगला कदम कहां होना चाहिए? ईमेल आरती स्वामीनाथन at [ईमेल संरक्षित].

प्रिय चिंतित, 

पुनर्वित्त आपका सबसे अच्छा कदम नहीं हो सकता है।

के अनुसार 7.3% पर बंधक दर बहुत अधिक है बंधक समाचार दैनिक, 30 साल के लिए। यदि आपके पास 15-वर्ष का बंधक है, या एक समायोज्य-दर बंधक है, तो आप एक कम दर प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं (लेकिन उस कम नहीं, जो आपको एक साल पहले मिल सकती थी)। तो मुझे संदेह है कि क्या यह आपके लिए समझ में आता है।

यदि आप किराए पर लेने से बीमार हैं, तो बेचना आपका सबसे अच्छा दांव हो सकता है।

यदि आप अपना किराया बेचते हैं, तो आपको मिलेगा, जैसा इसलिए आप कहो, $175,000। आप किराये पर $53,000, 108,000 के बंधक का भुगतान करने में सक्षम होंगे, और $ XNUMX जो आप अभी भी अपने प्राथमिक निवास के लिए देय हैं, और पूरी तरह से बंधक-मुक्त होंगे। 

कर्ज मुक्त होना मनोवैज्ञानिक रूप से इतना मुक्तिदायक है। साथ ही, फीस या अन्य विविध खर्चों के बाद, आपके पास अभी भी $10,000 से अधिक बचे होंगे।

लेकिन एक छोटी सी चेतावनी: अपनी अपेक्षाओं को समायोजित करें। हाउसिंग मार्केट में थोड़ी गिरावट है। विक्रेता अपने घर को उतारने के लिए अधिक रियायतें दे रहे हैं। Redfin
आरडीएफएन,
-6.29%
का कहना है कि हर हफ्ते बिक्री के लिए घरों की एक रिकॉर्ड संख्या में कीमतों में गिरावट देखी जा रही है, 7.9% (एक साल पहले 3.7% से ऊपर)।

इसमें कीमतों में कटौती, या खरीदारों की मदद करने की पेशकश शामिल है उनकी बंधक दर नीचे खरीदें. अगर आपको लगता है कि आपका घर 2020 या 2021 के स्तर पर बिकने वाला है, और आपको कई प्रस्ताव मिलने वाले हैं, तो आपको पुनर्मूल्यांकन के लिए एक रियाल्टार से बात करने की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन मुझे 100% यकीन नहीं है कि अगर आपका $ 175,000, XNUMX का मूल्यांकन उस पर प्रतिबिंबित होता है।

किराए पर लेना मुश्किल है, अभी। किराए नीचे जा रहे हैं, के अनुसार अपार्टमेंट सूची, और बाजार सर्दियों में और ठंडा होने की उम्मीद है। मेरे सहयोगी के रूप में, इस समय अल्पकालिक रेंटल भी संघर्ष कर रहे हैं लेवी सुमागेसे ने अक्टूबर में सूचना दी. Airbnb होस्ट कह रहे हैं कि बुकिंग कम हो गई है, और वे अब लंबी अवधि के किराये की ओर बढ़ रहे हैं।

इसलिए यदि आप पाते हैं कि आपकी मासिक लागतें बढ़ रही हैं, और आप अपने खर्चों को पूरा करने के लिए किराया नहीं बढ़ा पा रहे हैं, तो आपका मुनाफा कम हो जाएगा - बेचें। जमींदार होना बहुत काम का हो सकता है। साथ ही, कर्ज मुक्त होना ऐसी ही एक वित्तीय स्वतंत्रता देता है। तो इसके लिए जाओ - उस किराये को बेच दो, अगर आपको लगता है कि आपको अच्छी कीमत मिलेगी।

बस सुनिश्चित करें कि आप 100% सुनिश्चित हैं। एक बार जब आप बेच देते हैं, तो कोई पीछे नहीं हटता।

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