यदि आप विशुद्ध रूप से एक आय निवेशक हैं, तो आपको जिन कारकों पर हमेशा नज़र रखनी चाहिए उनमें से एक यह है कि आपके द्वारा रखे गए शेयरों में समय के साथ आपका लाभांश कितना बढ़ रहा है। भले ही मौजूदा स्टॉक की कीमतें आपके मूल खरीद मूल्य से कम हैं, जब तक आपका बेचने का कोई इरादा नहीं है और लाभांश भुगतान बेरोकटोक जारी है, आपके निवेश का उद्देश्य अभी भी सही है और आप स्टॉक को जारी रखने के लिए संतुष्ट हो सकते हैं।
यह देखने के लिए कि आपने लाभांश में कितना कमाया है, यह देखने के लिए एक लंबी समय सीमा में पीछे मुड़कर देखना मददगार है और जब आप स्टॉक खरीदते हैं तो प्राप्त उपज के साथ अपनी वर्तमान उपज की तुलना करते हैं। यहाँ एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट पर एक नज़र है (REITs) पिछले पांच वर्षों में और 2017 की तुलना में आज यह क्या पैदा कर रहा है।
चिकित्सा गुण ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: MPW) एक बर्मिंघम, अलबामा स्थित हेल्थकेयर आरईआईटी है जो अमेरिका, यूरोप और ऑस्ट्रेलिया में 447 देशों में 10 संपत्तियों का मालिक है और संचालित करता है।
अपनी वेबसाइट के अनुसार, मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट "तीव्र देखभाल, पुनर्वास, दीर्घकालिक तीव्र देखभाल अस्पतालों और अन्य अचल संपत्ति सुविधाओं में निवेश करता है जिन्हें आम तौर पर प्रवेश के लिए चिकित्सक के आदेश की आवश्यकता होती है।"
मेडिकल प्रॉपर्टीज ट्रस्ट स्टॉक अपने शेयरधारकों को $0.29 का त्रैमासिक लाभांश देता है। पांच साल पहले, इसका स्टॉक प्रति तिमाही केवल $0.24 उत्पन्न कर रहा था, इसलिए उस समय के दौरान लाभांश वृद्धि 20.8% रही है।
अगर आपने पांच साल पहले मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट में 1,000 डॉलर का निवेश किया होता, तो आप लगभग 76 डॉलर की कीमत पर 13.15 शेयर खरीदते। पांच साल की अवधि में, आपको लाभांश में $5.33 प्राप्त हुए होंगे, इसलिए 76 शेयरों के साथ, आपको उस समय में कुल $404.08 प्राप्त हुए होंगे।
2017 में आपको मिलने वाली डिविडेंड यील्ड 7.3% रही होगी। लेकिन मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने मार्च में वार्षिक लाभांश को $ 0.96 से बढ़ाकर $ 1.16 कर दिया, उन लाभांश पर उपज अब 8.8% हो जाएगी। इसलिए यह लाभांश शेयरों को खरीदने और उन्हें लंबी अवधि के लिए रखने का भुगतान करता है।
लेकिन क्या होगा अगर लाभांश लेने के बजाय, आपने उन्हें पुनर्निवेश किया था? उस स्थिति में, अब आपके पास स्टॉक के लगभग 102 शेयर होंगे, जो लाभांश में प्रति वर्ष $ 118.32 का भुगतान करेंगे। यह आपके मूल निवेश पर 11.8% प्रतिफल होगा।
मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट स्टॉक पिछले पांच वर्षों में लगभग 2.50 डॉलर प्रति शेयर नीचे है। 2022 की शुरुआत में, यह 23 डॉलर के करीब था लेकिन इस साल 50% से अधिक की गिरावट आई है। लेकिन शेयरों के पुनर्निवेश के साथ, आप उस समय के बारे में लगभग 6% ऊपर होंगे। यदि आपने शेयरों का पुनर्निवेश नहीं किया है, तो आपका कुल रिटर्न अब लगभग 3.5% होगा। लेकिन फिर से, आय निवेशकों के रूप में, चिंता हमेशा लाभांश और आपको प्राप्त होने वाली उपज के बारे में होती है, इसलिए मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट के साथ आप अभी भी लाभदायक होंगे।
आज की रियल एस्टेट निवेश अंतर्दृष्टि
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/invested-1-000-medical-properties-133817710.html