बंधक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (एमआरईआईटी) उच्च उपज वाले लाभांश की मांग करने वाले निवेशकों के साथ लोकप्रिय हैं।
लेकिन MREITs सभी के लिए नहीं हैं क्योंकि वे काफी अस्थिर हो सकते हैं। पिछले पांच वर्षों में, कई लोकप्रिय एमआरईआईटी जैसे एनाली कैपिटल मैनेजमेंट इंक। (एनवाईएसई: केवल तभी) और एजीएनसी इन्वेस्टमेंट कार्पोरेशन (NASDAQ: एजीएनसी) ने नकारात्मक कुल रिटर्न का उत्पादन किया है - यहां तक कि दो अंकों की लाभांश उपज के साथ भी।
एक mREIT पर एक नज़र डालें, जिसने न केवल अपने लाभांश में वृद्धि की है, बल्कि 2022 में गिरावट के साथ भी, पिछले पांच वर्षों में कुल सकारात्मक रिटर्न भी दिखाया है।
आर्बर रियल्टी ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: ABR) एक लॉन्ग आइलैंड, न्यूयॉर्क स्थित mREIT है जो वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों के लिए ब्रिज और मेजेनाइन ऋण की शुरुआत करता है। इसके कई ऋण फ़ैनी मॅई और फ्रेडी मैक कार्यक्रमों के माध्यम से उत्पन्न होते हैं।
अन्य एमआरईआईटी की तरह, एक ऋण के वित्तपोषण की लागत और उस ऋण से अर्जित ब्याज के बीच का फैलाव लाभ उत्पन्न होता है। आर्बर रियल्टी ट्रस्ट के कई वाणिज्यिक ऋण पहले बंधक ग्रहणाधिकार हैं जो उच्च ब्याज दरों के साथ अल्पावधि हैं।
यदि आपने पांच साल पहले आर्बर रियल्टी ट्रस्ट में 10,000 डॉलर का निवेश किया था, तो आपने प्रति शेयर 1,157.41 डॉलर की कीमत पर 8.64 शेयर खरीदे होंगे। तिमाही लाभांश $0.21 प्रति शेयर था, और उस समय वार्षिक उपज 9.7% थी।
$13.15 के अपने हाल के समापन मूल्य के साथ, पिछले पांच वर्षों में शेयर की कीमत में 52% की वृद्धि हुई है। उस समय के दौरान, आर्बर रियल्टी ट्रस्ट ने लगातार 15 तिमाहियों के लिए अपने त्रैमासिक लाभांश में उल्लेखनीय 10 गुना वृद्धि की है, लाभांश भुगतान अब $0.40 तक पहुंच गया है। कुछ कंपनियों ने पांच वर्षों में 90% लाभांश वृद्धि देखी है, और कई एमआरईआईटी ने उस समय के दौरान कम से कम एक बार लाभांश भुगतान में कटौती की है।
यह आर्बर रियल्टी ट्रस्ट के अपने भविष्य के बारे में विश्वास को बखूबी बयां करता है। 12.1% की वर्तमान उपज 9.12% की पांच साल की औसत उपज से काफी ऊपर है, जिसका अर्थ है कि शेयर अभी भी काफी कम मूल्यांकित हैं।
जबकि $1.51 की प्रति शेयर वार्षिक आय (ईपीएस) $1.60 फॉरवर्ड वार्षिक लाभांश से कम है, $0.56 की तीसरी-तिमाही वितरण योग्य ईपीएस $0.40 लाभांश के लिए पर्याप्त से अधिक है। आर्बर रियल्टी ट्रस्ट का भुगतान अनुपात 71% अभी भी मामूली सुरक्षित सीमा में है।
मूल निवेश ने पिछले पांच वर्षों में $6.42 गैर-निवेशित लाभांश का उत्पादन किया है और 126.5% की सराहना और लाभांश के बीच कुल रिटर्न दिया है। निचला रेखा: यदि आपने पांच साल पहले आर्बर रियल्टी ट्रस्ट में $ 10,000 का निवेश किया था, तो अब आपका निवेश $ 22,645.87 होगा।
यदि, कई निवेशकों की तरह, आपने आय एकत्र करने के बजाय लाभांश का पुनर्निवेश करना चुना, तो आपके 1,157.41 शेयर 1,861.91% के प्रभावशाली कुल रिटर्न के साथ 144.84 शेयरों तक बढ़ गए होंगे। आपका $10,000 का निवेश अब $24,481.47 के लायक होगा।
उस तरह के कुल रिटर्न के साथ, आर्बर रियल्टी ट्रस्ट का प्रदर्शन पिछले पांच वर्षों में न केवल एमआरईआईटी सूची के शीर्ष पर बल्कि सभी प्रमुख आरईआईटी में भी है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-arbor-realty-trust-200335696.html