यदि शेयर बाजार के बारे में निश्चित रूप से एक बात है, तो वह यह है कि भविष्य की भविष्यवाणी करने के लिए किसी के पास क्रिस्टल बॉल नहीं है।
लेकिन निवेश के कुछ सिद्धांत हैं जो समय के साथ वैधता बनाए रखते हैं। एक निरंतरता यह है कि किसी कंपनी की समय के साथ अपने लाभांश को बढ़ाने की क्षमता राजस्व और आय प्रति शेयर (ईपीएस) बढ़ाने के अपने ट्रैक रिकॉर्ड से संबंधित है। यह रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के लिए विशेष रूप से सच है (REITs).
जब निवेशक उच्च गुणवत्ता वाले आरईआईटी को खरीदने के लिए देखते हैं, तो वे भविष्य के प्रदर्शन के सर्वोत्तम उपायों में से एक मानते हैं कि समय के साथ लाभांश का भुगतान किया जाता है। क्या वे सपाट हैं या बढ़ रहे हैं? क्या महामारी के दौरान लाभांश में कटौती की गई थी, और यदि हां, तो क्या वे अब पूर्व-महामारी के स्तर पर लौट रहे हैं? क्या वृद्धि राजस्व और ईपीएस वृद्धि से मेल खाती है, या भुगतान अनुपात बहुत दूर तक फैला हुआ है? याद रखें, जैसे-जैसे लाभांश बढ़ता है, वैसे-वैसे आपके मूल खरीद मूल्य पर उपज भी बढ़ती है, इसलिए लाभांश वृद्धि अत्यंत महत्वपूर्ण है।
एक आरईआईटी पर एक नज़र डालें जो पिछले पांच वर्षों में अपने लाभांश को अच्छी तरह से बढ़ा रहा है और 2017 में कितना निवेश आज लाभांश में उत्पादन करेगा।
राष्ट्रीय खुदरा गुण इंक। (एनवाईएसई: NNN) एक नेट-लीज़ आरईआईटी है जो यूएस नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज में स्टैंड-अलोन रिटेल आउटलेट्स के एक विविध समूह का मालिक है, जिसके पास 7-इलेवन, सनोको एलपी, बेस्ट बाय, कैंपिंग वर्ल्ड, बीजे के होलसेल क्लब और चक जैसे नामों के साथ एक स्थिर किरायेदार आधार है। ई पनीर।
राष्ट्रीय खुदरा संपत्तियों के पोर्टफोलियो में 3,349 राज्यों में 48 संपत्तियां शामिल हैं। अपने तीसरी तिमाही के परिचालन परिणामों में, नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज ने कहा कि इसकी संपत्तियों पर 99.4% भारित औसत शेष लीज अवधि 10.4 वर्ष है। ये उत्कृष्ट संख्याएँ हैं और भले ही 2023 एक कठिन मंदी लेकर आए, निवेशकों के लिए अच्छा संकेत होना चाहिए।
पांच साल पहले, राष्ट्रीय खुदरा संपत्तियों का शेयर मूल्य 42.34 डॉलर था। 0.475% की उपज के लिए इसका तिमाही भुगतान लाभांश $1.90, या $4.4 वार्षिक था। यदि आपने राष्ट्रीय खुदरा संपत्तियों में $10,000 का निवेश किया होता, तो आपको 236.18 शेयर प्राप्त होते।
उन पांच वर्षों में, राष्ट्रीय खुदरा संपत्तियों ने अपना लाभांश पांच गुना बढ़ा दिया है और लाभांश आज $ 0.55, या $ 2.20 सालाना है। यह 15.7% की वृद्धि है। लाभांश में कोई कटौती नहीं की गई, यहां तक कि महामारी के सबसे बुरे समय में भी जब खुदरा दुकानों को नुकसान हो रहा था।
उस समय के दौरान एकत्र किए गए लाभांश $10.31 रहे होंगे, और $45.82 के सबसे हालिया समापन मूल्य के साथ, पांच वर्षों में आपका कुल रिटर्न 32.57% होगा। आपका मूल $10,000 का निवेश अब $13,256.48 के लायक होगा, और आपके मूल खरीद मूल्य पर आय 4.4% से बढ़कर 5.1% हो जाएगी।
कुछ निवेशक आय एकत्र करने के बजाय अधिक शेयर हासिल करने के लिए लाभांश का पुनर्निवेश करना पसंद करते हैं। यदि आपने राष्ट्रीय खुदरा संपत्तियों से लाभांश का पुनर्निवेश करना चुना है, तो मूल 236.18 शेयर बढ़कर 298.32 शेयर हो गए होंगे और पांच वर्षों में आपका कुल रिटर्न 36.69% होगा।
उन पांच वर्षों के दौरान, नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज ने अपने तिमाही राजस्व को $150.25 मिलियन से $190.78 तक बढ़ाकर और अपने तिमाही फंड को संचालन (FFO) से $0.63 से $0.79 तक बढ़ाकर अपने लाभांश में वृद्धि को उचित ठहराया है। एफएफओ पेआउट रेशियो के लिए वर्तमान फॉरवर्ड डिविडेंड एक उचित 70% है।
अपनी कंपनी की वेबसाइट पर, नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज बताती है कि उसने लगातार 33 वार्षिक वृद्धि की है। इसकी कंपनी का आदर्श वाक्य पढ़ता है, "निरंतरता की शक्ति गहरा है।" और पिछले पांच वर्षों में, नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज ने निश्चित रूप से इसे सच साबित कर दिया है।
साप्ताहिक आरईआईटी रिपोर्ट: आरईआईटी सबसे गलत समझे जाने वाले निवेश विकल्पों में से एक हैं, जिससे निवेशकों के लिए अविश्वसनीय अवसरों का पता लगाना मुश्किल हो जाता है जब तक कि बहुत देर न हो जाए। बेंजिंगा की इन-हाउस रियल एस्टेट रिसर्च टीम आज के बाजार में सबसे बड़े अवसरों की पहचान करने के लिए कड़ी मेहनत कर रही है, जिसे आप साइन अप करके मुफ्त में प्राप्त कर सकते हैं। बेंज़िंगा की साप्ताहिक आरईआईटी रिपोर्ट।
बेंज़िंगा से रियल एस्टेट पर अधिक
द्वारा फोटो मार्टिन बर्क on Unsplash
अपने स्टॉक पर रीयल-टाइम अलर्ट न चूकें - शामिल हों बेनजिंग प्रो मुक्त करने के लिए! उस टूल को आज़माएं जो आपको अधिक स्मार्ट, तेज़ और बेहतर निवेश करने में मदद करेगा.
 © 2022 Benzinga.com। बेन्जिंगा निवेश सलाह प्रदान नहीं करता है। सभी अधिकार सुरक्षित।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html