मार्क फ्लेमिंग
आवास की कीमत लाखों अमेरिकियों के लिए तेजी से अनुपलब्ध हो गई है - घर की कीमतों और बंधक दरों में वृद्धि जारी है (सबसे कम दरें देखें जिसके लिए आप अभी यहां अर्हता प्राप्त कर सकते हैं) तो - के भाग के रूप में हमारी श्रृंखला जहां हम प्रमुख अर्थशास्त्रियों और रियल एस्टेट पेशेवरों से आवास बाजार पर उनकी राय पूछते हैं - हमने मार्क फ्लेमिंग से बात की। फ्लेमिंग - शीर्षक, निपटान, रियल एस्टेट डेटा और जोखिम समाधान कंपनी फर्स्ट अमेरिकन फाइनेंशियल कॉरपोरेशन के मुख्य अर्थशास्त्री - ने 20 वर्षों के लिए अचल संपत्ति और बंधक बाजारों का विश्लेषण और पूर्वानुमान लगाया है। फर्स्ट अमेरिकन में मुख्य अर्थशास्त्री बनने से पहले, फ्लेमिंग ने कोरलॉजिक के लिए अंतर्दृष्टि और विश्लेषणात्मक उत्पादों के साथ-साथ फैनी मॅई में मूल्यांकन मॉडल विकसित किए और आज उनकी शोध विशेषज्ञता में रियल एस्टेट और शहरी अर्थशास्त्र और बंधक जोखिम शामिल हैं। तो हमने फ्लेमिंग से पूछा: आज के खरीदारों और विक्रेताओं को आवास बाजार के बारे में क्या जानने की जरूरत है?
बंधक दरें अधिक हैं, लेकिन वे अभी भी उच्च नहीं हैं
हालांकि वे तीन महीने पहले की तुलना में काफी अधिक हैं, जो घर खरीदने की शक्ति को कम करता है, वे 6 साल की निश्चित दर बंधक के लिए लगभग 30% हैं, जो फ्लेमिंग कहते हैं कि यह उच्च से बहुत दूर है। फ्लेमिंग कहते हैं, "बंधक दरें अधिक हैं लेकिन ऐतिहासिक मानकों से अधिक नहीं हैं।" उसके पास एक बिंदु है: इस सेंट लुइस फेड का चार्ट 1975 से गिरवी दरों के वक्र को दर्शाता है। (न्यूनतम दरें देखें जिनके लिए आप यहां अर्हता प्राप्त कर सकते हैं.)
खरीदारों के लिए वहनीयता तेजी से एक चुनौती है
पिछले दो वर्षों में घर की कीमतों में तेजी आई है। दरअसल, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के आंकड़ों के मुताबिक, मौजूदा घर के लिए औसत बिक्री मूल्य पिछले साल से 17% ऊपर था। फ्लेमिंग कहते हैं, "यह महत्वपूर्ण है क्योंकि घर खरीदने की शक्ति को बनाए रखना व्यावहारिक रूप से असंभव हो गया है, और इसके परिणामस्वरूप, सामर्थ्य घट रही है।"
फ्लेमिंग का कहना है कि घर की कीमतों में वृद्धि, जैसा कि मीडिया में रिपोर्ट किए गए कई घर मूल्य सूचकांकों द्वारा मापा जाता है, एक महत्वपूर्ण अंतराल है, कभी-कभी छह महीने तक। फ्लेमिंग कहते हैं, "यह कुछ और महीनों में होगा, जब घर के मूल्य सूचकांक यह दर्शाते हैं कि दूसरी तिमाही में बंधक दरों में तेजी से वृद्धि के लिए कीमतों ने कैसे प्रतिक्रिया दी है।"
धीमी घरेलू मूल्य वृद्धि के लिए तैयार रहें
लेकिन सिर्फ इसलिए कि सामर्थ्य एक चुनौती है, इसका मतलब यह नहीं है कि घर की कीमतें गिरने वाली हैं। फ्लेमिंग का कहना है कि उनके शोध से पता चलता है कि बढ़ते बंधक दर युग के दौरान जैसे हम अभी अनुभव कर रहे हैं, घर की बिक्री की संख्या में गिरावट आती है लेकिन घर की कीमतें आम तौर पर नहीं होती हैं। फ्लेमिंग कहते हैं, ''बिक्री में कमी और कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद कम है.
हाउसिंग मार्केट ठंडा हो रहा है
लिस्टिंग पर इन्वेंट्री स्तर और विक्रेता मूल्य में कटौती की मात्रा देखें। "ये प्रमुख संकेतक हैं कि कीमतें कहां जाएंगी और बंधक दरों में वृद्धि ने मांग को कैसे प्रभावित किया है। अधिक इन्वेंट्री और अधिक विक्रेता मूल्य में कटौती एक ठंडा बाजार का संकेत देती है, ”फ्लेमिंग कहते हैं। विक्रेताओं के लिए, इसका मतलब है कि उनका घर कितनी जल्दी बिकेगा, इसकी उम्मीद पर एक रीसेट। “बाजार में मात्र दिन सामान्य नहीं थे। वास्तव में, पुरानी कहावत थी कि विक्रेताओं को आमतौर पर यह उम्मीद करनी चाहिए कि उनके घर को बेचने में 3 महीने तक का समय लग सकता है। बेशक, हम अभी तक एक लंबा सफर तय कर चुके हैं, लेकिन विक्रेताओं को यह उम्मीद करनी चाहिए कि उन्हें अपना घर बेचने में अधिक समय लगेगा। खरीदारों के लिए, घर खरीदने के लिए कम भयंकर प्रतिस्पर्धा की उम्मीद करें, ”फ्लेमिंग कहते हैं। (न्यूनतम दरें देखें जिनके लिए आप यहां अर्हता प्राप्त कर सकते हैं.)
एक एआरएम पर विचार करें, और एक स्मार्ट खरीदार बनें
मौजूदा बाजार को देखते हुए, फ्लेमिंग का कहना है कि बंधक दरों और अन्य आवास गतिशीलता में बदलाव के बीच फोकस खोना आसान है। “वास्तविकता यह है कि कुछ बुनियादी कदम महत्वपूर्ण बने हुए हैं और किसी भी बाजार से बहुत अलग नहीं हैं। सर्वोत्तम बंधक के लिए खरीदारी करें और बढ़ते-दर वाले बाजार में, कम दर के लाभ के लिए समायोज्य-दर बंधक की जांच करें। निवेश वापसी के अवसर के बजाय आश्रय के रूप में घर के आधार पर अपनी पसंद बनाएं और धैर्य रखें, ”फ्लेमिंग कहते हैं।
स्रोत: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-a-5-billion-real-estate-data-and-title-company-here-are-5-things- you-need-to-know-about-the-house-market-now-01657459288?siteid=yhoof2&yptr=yahoo