कैमरून फाइंडले
जैसे-जैसे घर की कीमतें और बंधक दरें ऊपर की ओर बढ़ती हैं, और आवास सूची गंभीर रूप से विवश रहती है, कई खरीदार सोच रहे हैं: क्या मुझे खरीदना चाहिए? और अगर मैं खरीदना चाहता हूं, तो मुझे अभी आवास बाजार के बारे में क्या जानने की जरूरत है? इसीलिए MarketWatch की पसंद बनाई गई है श्रृंखला जहां हम प्रमुख अर्थशास्त्रियों और रियल एस्टेट पेशेवरों से आवास बाजार पर उनकी राय पूछते हैं। इसके लिए, हम कैमरून फाइंडले से बात करते हैं, मुख्य अर्थशास्त्री और अमेरिसेव मॉर्गेज कॉरपोरेशन के कैपिटल मार्केट्स के ईवीपी, जिसने 115 में अपनी शुरुआत के बाद से $ 2000 बिलियन से अधिक का ऋण दिया है। फाइंडले ने बंधक उद्योग में 20 से अधिक वर्षों का समय बिताया है - पहले बंधक ऋणदाता ऋण स्नैप में पूंजी बाजार के अध्यक्ष और प्रमुख के रूप में, लेंडिंगट्री के मुख्य अर्थशास्त्री और मुख्य अर्थशास्त्री और डिस्कवर फाइनेंशियल सर्विसेज में पूंजी बाजार के द्वितीयक विपणन के प्रमुख। हमने उनसे पूछा कि घर खरीदारों को अभी बाजार के बारे में क्या पता होना चाहिए। (सबसे कम बंधक दरों को देखें जो आप यहां प्राप्त कर सकते हैं।)
बंधक दरें बढ़ रही हैं - लेकिन इसे परिप्रेक्ष्य में रखें
इस साल दरें बढ़ी हैं और जल्द ही भौतिक रूप से किसी भी समय घटने की संभावना नहीं है, फाइंडले कहते हैं। दरअसल, 2022 की शुरुआत से अब तक, दरें 3% से थोड़ी अधिक से लगभग 6% हो गई हैं, Bankrate डेटा दिखाता है। "यदि आप एक घर खरीदना चाहते हैं, तो आप जितनी देर प्रतीक्षा करेंगे, आप अपने आप को पैसे या क्रय शक्ति खर्च कर सकते हैं," फाइंडले कहते हैं।
उस ने कहा, भविष्य की भविष्यवाणी करना असंभव है, लेकिन अगर आप दरों में बढ़ोतरी के बारे में चिंतित हैं, तो आप रेट लॉक पर विचार करना चाहेंगे। ये आम तौर पर "आपको 90 दिनों की अवधि के लिए आज की दर को लॉक करने में सक्षम बनाते हैं," फाइंडले बताते हैं। दरअसल, अन्य विशेषज्ञों आने वाले महीनों में बंधक दरों के साथ क्या होगा, इस पर चर्चा की है, मुद्रास्फीति दरों के प्रक्षेपवक्र में एक बड़ी भूमिका निभा रही है।
हालांकि इस साल दरों में काफी वृद्धि हुई है, फाइंडले बताते हैं: ऐतिहासिक मानकों से बंधक दरें अभी भी कुछ कम हैं। फाइंडले कहते हैं, "18 के दशक की शुरुआत में पिछली बार जब मुद्रास्फीति इतनी अधिक थी, तब दरें 1980% थीं, और वे हाल ही में 8.5 की तरह 2000% थीं।" (सबसे कम बंधक दरों को देखें जो आप यहां प्राप्त कर सकते हैं।)
घर की कीमतों में जल्द ही किसी भी समय भारी गिरावट की उम्मीद न करें
फ्रेडी मैक के डेटा से संकेत मिलता है कि संयुक्त राज्य अमेरिका में 3 मिलियन से अधिक घर हैं, अभी भी एक इन्वेंट्री की कमी है और नए घर की इमारत काफी धीमी हो रही है। इसका मतलब है कि खरीदार की मांग घटने के साथ ही कीमतों में जल्द ही किसी भी समय काफी कमी आने की संभावना नहीं है। "कुछ बाजारों में, कीमतों में वृद्धि हो सकती है यदि दरों में वृद्धि जारी रहती है, लेकिन यदि आप कीमतों में गिरावट शुरू होने तक किनारे पर रहने के बारे में सोच रहे हैं, तो आप कुछ समय के लिए इंतजार कर सकते हैं," फाइंडले कहते हैं। अन्य अर्थशास्त्री सहमत हैं कि भी अगर हाउसिंग मार्केट थोड़ा ठंडा होता है, तो घर की कीमतों में खासी गिरावट नहीं आएगी।
ऋणदाता और ऋण के प्रकार के अनुसार दरें 'व्यापक रूप से भिन्न' होती हैं, इसलिए चतुराई से खरीदारी करें
फाइंडले का कहना है कि बाजार की अस्थिरता ने उधारदाताओं के बीच बंधक दरों की एक व्यापक-से-सामान्य श्रेणी बनाई है। "दरें अब प्रदाता से प्रदाता तक व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, जो आपकी उधार लागत में हजारों डॉलर का अंतर पैदा कर सकती हैं," वे कहते हैं। "एक बंधक दर में प्रत्येक प्रतिशत बिंदु वृद्धि के लिए, $ 300,000 ऋण पर उधारकर्ता प्रति माह अतिरिक्त $ 190 का भुगतान करेगा। 30 साल के बंधक के पूरे जीवन में, यह एक बड़ा अंतर है - $ 67,000, XNUMX से अधिक, "फाइंडले कहते हैं। (सबसे कम बंधक दरों को देखें जो आप यहां प्राप्त कर सकते हैं।)
फाइंडले का कहना है कि खरीदार विभिन्न प्रकार के ऋणों को देखना चाह सकते हैं। "अंगूठे का एक अच्छा नियम यह है कि यदि आप 7 साल से कम रहने की योजना बना रहे हैं, तो आप समापन लागत और बढ़ते खर्चों को कवर करने के लिए एक बड़ी छूट के साथ उच्च ऋण दर पर विचार करना चाह सकते हैं और यदि आप घर को और अधिक रखने की योजना बना रहे हैं 7 साल से कम, आपको कम दर का विकल्प चुनना चाहिए, ”फाइंडले कहते हैं। रिबेट फंड का उपयोग शुल्क को ऑफसेट करने के लिए किया जा सकता है और न केवल गैर-ऋणदाता-संबंधित समापन लागतों को कवर करने के लिए, बल्कि संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम जैसे प्रीपेड व्यय पर भी किया जा सकता है। वास्तव में, यदि आप केवल कुछ वर्षों के लिए घर में रहने की योजना बना रहे हैं, तो आप एक समायोज्य दर बंधक (एआरएम) पर भी विचार कर सकते हैं, जो आपको तब तक पैसे बचा सकता है जब तक आप 5 से 7 वर्षों के भीतर बेचने की योजना बनाते हैं।
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स्रोत: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-of-a-mortgage-firm-that-has-funded-more-than-100-billion-in-loans-these- are-3-things-to-to-know-about-the-house-market-now-01659397777?siteid=yhoof2&yptr=yahoo