हमारी श्रृंखला के हिस्से के रूप में जहां हम प्रमुख अर्थशास्त्रियों और रियल एस्टेट पेशेवरों से आवास बाजार पर उनकी राय पूछते हैं, हमने नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स में वरिष्ठ अर्थशास्त्री और पूर्वानुमान के निदेशक नादिया इवांजेलो से बात की।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors
आवास सामर्थ्य की कमी यहाँ है - बंधक दरों में वृद्धि जारी है (सबसे कम दरें देखें जिसके लिए आप यहां अर्हता प्राप्त कर सकते हैं) उसी समय जो आवास की कीमतें करती हैं। तो - के भाग के रूप में हमारी श्रृंखला जहां हम प्रमुख अर्थशास्त्रियों और रियल एस्टेट पेशेवरों से आवास बाजार पर उनकी राय पूछते हैं - हमने नादिया इवेंजेलो से बात की। वह वरिष्ठ अर्थशास्त्री और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) में पूर्वानुमान की निदेशक हैं, और बदलते जनसांख्यिकीय और प्रवासन पैटर्न के प्रभावों सहित क्षेत्रीय और स्थानीय बाजार के रुझानों पर ध्यान केंद्रित करती हैं। वह हाउसिंग इन्वेंटरी बढ़ाने के लिए स्थानीय आवास सामर्थ्य की स्थिति और समाधानों पर अनुसंधान और विश्लेषण में भी माहिर हैं। यहाँ अब आवास बाजार पर उनके विचार हैं।
बंधक दरों में और वृद्धि होने की संभावना है
बैंकरेट के आंकड़ों के मुताबिक, 30 साल के फिक्स्ड लोन के लिए मॉर्गेज रेट जून में करीब 6% पर आ गया, जो एक साल पहले के 3% से थोड़ा ज्यादा था। इवेंजेलो कहते हैं, ऊपर की ओर चढ़ना जारी रहेगा, बस उसी तेज गति से नहीं: "मुझे उतनी तेज वृद्धि देखने की उम्मीद नहीं है जितनी मार्च और अप्रैल में बाजार ने अनुभव की थी। ऐसा लगता है कि आगामी फेड की दरों में बढ़ोतरी के कुछ प्रभावों में बंधक दरों की कीमत पहले ही हो चुकी है, "इवांजेलो कहते हैं।
कुछ खरीदार एआरएम पर विचार करना चाह सकते हैं
मौजूदा बाजार को देखते हुए, इवेंजेलो का कहना है कि कुछ खरीदारों को एक निश्चित दर बंधक के बजाय एक समायोज्य दर बंधक लेने पर विचार करना चाहिए। "अगर वे अगले 5 वर्षों में बेचने या पुनर्वित्त करने की योजना बना रहे हैं, तो 5/1-वर्षीय एआरएम अधिक समझ में आ सकता है क्योंकि इन पर दर अभी भी 4.5% से नीचे है। इस प्रकार, औसत मूल्य वाले घर के लिए, मासिक बंधक भुगतान 300 साल के बंधक के भुगतान से लगभग 30 डॉलर कम है, "इवांजेलो कहते हैं। आप यहां सबसे कम बंधक दरों को देख सकते हैं जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं.
बाजार में ठंडक के संकेत मिल रहे हैं
बढ़ती बंधक दरों और घर की कीमतों दोनों ने कई खरीदारों के लिए सामर्थ्य को नुकसान पहुंचाया है। "परिणामस्वरूप, पिछले चार महीनों से मौजूदा घरेलू बिक्री में गिरावट आई है। मुझे उम्मीद है कि आने वाले महीनों में, विशेष रूप से गर्मियों के महीनों के बाद, घरेलू बिक्री गतिविधि में बड़ी कमी आएगी, ”इवेंजेलो कहते हैं।
और खरीदार बाजार से बाहर हो रहे हैं। फिर भी, सभी घर खरीदार इन अतिरिक्त घरों को खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते। Evangelou के अनुसार, $75,000 कमाने वाले खरीदार जनवरी की तुलना में अब लगभग 25,000 कम लिस्टिंग खरीद सकते हैं।
संस्थागत खरीदार पहली बार खरीदारों के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ा सकते हैं
गिरवी दरों में वृद्धि से वहनीयता प्रभावित हो रही है, अधिक लोग किराए पर ले रहे हैं और कम मालसूची के कारण, किराए में तेजी से वृद्धि हो रही है। “संस्थागत खरीदारों के लिए, यह बड़े मुनाफे का अनुवाद करता है। हालांकि, संस्थागत खरीदारों की एक बड़ी बाजार उपस्थिति पहली बार घर खरीदारों के लिए बाजार में प्रतिस्पर्धा बढ़ाती है। शोध से पता चला है कि संस्थागत निवेशक घरों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा ले सकते हैं जो अन्यथा पहली बार और कम आय वाले खरीदारों को बेचे जाएंगे, "इवानागेलो कहते हैं।
घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी लेकिन धीमी गति से
"आवास की कमी के कारण, 2022 में घर की कीमतें नहीं गिरेंगी। याद रखें कि जब आवास की कमी होती है, तो घर की कीमतें गिरती नहीं हैं, वास्तव में, घर की कीमतें मई में लगभग 15% बढ़ीं, हालांकि बंधक दरें लगभग दो थीं प्रतिशत अंक एक साल पहले की तुलना में अधिक है," इवेंजेलो कहते हैं।
इन्वेंटरी बढ़ रही है
$20,000 कमाने वाले खरीदारों के लिए बिक्री के लिए लगभग 200,000 और घर उपलब्ध हैं। "जबकि यह बाजार में अधिक घरों को उपलब्ध देखने का वादा कर रहा है, अधिक प्रवेश स्तर के घरों की आवश्यकता है," इवेंजेलो कहते हैं।
स्रोत: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-director-of-forecasting-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-you- should-know- अबाउट-द-हाउसिंग-मार्केट-अब-01656706585?siteid=yhoof2&yptr=yahoo