मैं टैक्स लियन सर्टिफिकेट इनवेस्टमेंट बिड का विजेता हूं। अब क्या होता है?

यदि कोई गृहस्वामी अपने संपत्ति कर का भुगतान नहीं करता है, तो सरकार उनके घर पर कर ग्रहणाधिकार लगा सकती है। एक अवैतनिक कर ग्रहणाधिकार के परिणामस्वरूप गृहस्वामी फौजदारी के माध्यम से अपना घर खो सकता है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि एक निवेशक टैक्स देनदारी खरीद सकता है? यह टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र के माध्यम से किया जाता है। यदि आप नीलामी में संपत्तियों में निवेश करने में रुचि रखते हैं, तो इसके साथ काम करने पर विचार करें वित्तीय सलाहकार आपको पहले अपने वित्त को व्यवस्थित करने में मदद करने के लिए।

टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र क्या है?

टैक्स लियन सर्टिफिकेट एक संपत्ति पर एक प्रमाणित दावा है जिस पर टैक्स लियन लगाया गया है। आम तौर पर नीलामी में खरीदा निवेशकों द्वारा, कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र काउंटी या नगर पालिका द्वारा बेचे जाते हैं जो कर लगाते हैं। जब वे नीलामी जीतते हैं, तो निवेशक पिछले करों का भुगतान करता है। इसके बाद वे वर्तमान गृहस्वामी से पिछला कर और ब्याज दर वसूलते हैं।

सभी क्षेत्र टैक्स ग्रहणाधिकार जारी नहीं करते हैं। वर्तमान में, 29 राज्य और वाशिंगटन डीसी जनता से निजी क्षेत्र में कर ग्रहणाधिकार के हस्तांतरण की अनुमति देते हैं। यदि आपका क्षेत्र टैक्स लियन प्रमाणपत्र निवेश प्रदान करता है, तो यह एक ऐसा अवसर है जिसके परिणामस्वरूप आपके लिए उच्च रिटर्न हो सकता है।

टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र निवेश कैसे काम करता है

यदि किसी गृहस्वामी का संपत्ति कर बकाया है और उसके घर पर एक कर ग्रहणाधिकार रखा गया है, तो काउंटी या नगर पालिका कर ग्रहणाधिकार के अधिकारों की नीलामी करने का निर्णय ले सकती है। यहां बताया गया है कि निवेशक कैसे लाभ उठा सकते हैं कर ग्रहणाधिकार निवेश.

टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र एक नीलामी में बोली लगाने के लिए हैं

जब एक गृहस्वामी अपने संपत्ति करों का भुगतान नहीं करता है, तो सरकार एक विशिष्ट समय सीमा के लिए संपत्ति पर करों का भुगतान न करने के बाद कर को नीलामी के लिए रख सकती है। निवेशक टैक्स लियन सर्टिफिकेट पर बोली लगाएंगे।

आप नीलामी कैसे जीतते हैं यह नीलामी पर और यह कहां हो रही है इस पर निर्भर करता है। कुछ नीलामियों में बोलीदाताओं को ब्याज दर पर बोली लगाने की आवश्यकता होती है, जिसमें नगरपालिका अधिकतम दर निर्धारित करती है। यहां विजेता वह है जो सबसे कम दर की बोली लगाता है। अन्य नगर पालिकाएं इसे नकद राशि से करती हैं, जीतने वाली बोली के साथ जो भी धारणाधिकार राशि से अधिक का भुगतान करेगा।

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जीतने वाली बोली लगाने वाले के साथ क्या होता है

विजेता बोलीदाता बकाया संपत्ति करों का भुगतान करता है, फिर वे घर के मालिक से पिछले करों को इकट्ठा करने का प्रयास करते हैं। मकान मालिकों के पास कभी-कभी क्या कहा जाता है "ऋणमुक्ति की अवधि" एक से तीन साल के लिए जिसे वे अपने कर ऋण और ब्याज का भुगतान कर सकते हैं। इस अवधि के दौरान, निवेशक संभावित रूप से अपने निवेश को ब्याज के साथ वापस पा सकता है।

हालांकि, अगर गृहस्वामी कर ग्रहणाधिकार निवेशक का भुगतान नहीं करता है, तो फौजदारी प्रक्रिया शुरू करने के लिए निवेशक जिम्मेदार है। इसमें गृहस्वामी को बेदखल करना शामिल होगा और निवेशक को संपत्ति का स्वामित्व दिया जाएगा।

टैक्स लियन सर्टिफिकेट के लिए रिटर्न की औसत दर

टैक्स लियन निवेशक कितना ब्याज लेता है यह कई कारकों पर निर्भर करता है। इनमें लोकेशन, घर की कीमत, कितनी कीमत शामिल है कर ऋण वहाँ है और वे नीलामी में कितनी कम बोली लगाते हैं। सामान्य तौर पर, टैक्स लियन सर्टिफिकेट के लिए रिटर्न की दर 8% से 30% तक होती है।

बेशक, उच्च ब्याज दर के साथ अक्सर उच्च जोखिम आता है। गृहस्वामी कर्ज चुकाने में असमर्थ हो सकता है। जबकि वह निवेशक को घर देगा, क्या होगा अगर वे इसे नहीं चाहते हैं या क्या होगा वापस कर घर के मूल्य से अधिक थे? आइए कुछ पेशेवरों और विपक्षों को कवर करें।

कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र निवेश के पक्ष और विपक्ष

फ़ायदे

• वापसी की उच्च दर: टैक्स लियन निवेश रिटर्न की एक महत्वपूर्ण दर की पेशकश कर सकता है, जो अक्सर निवेश के अन्य रूपों की तुलना में अधिक होता है।

• शुरू करने के लिए आपको बहुत अधिक धन की आवश्यकता नहीं है: कुछ टैक्स लीन प्रमाणपत्र नीलामी में कुछ सौ या हज़ार डॉलर में जीते जा सकते हैं।

• अगर संपत्ति फोरक्लोज़ हो जाती है, तो आप घर के मालिक हैं: आप घर बेच सकते हैं या इसे एक के रूप में इस्तेमाल कर सकते हैं संपत्ति मे निवेश करे।

नुकसान

• फौजदारी: अगर गृहस्वामी पिछले करों का भुगतान नहीं करता है, आपको फोरक्लोज़ करना होगा। इसमें समय और पैसा लग सकता है। उसके ऊपर, आपको वह ब्याज दर नहीं मिलेगी जो आपने शुरू में ली थी। इसके अलावा, यह मत समझिए कि भावनात्मक रूप से यह जानना कितना कठिन हो सकता है कि आप किसी को उसके घर से बाहर निकाल रहे हैं।

• यदि संपत्ति फोरक्लोज़ हो जाती है, तो आप घर के मालिक हैं: यह नकारात्मक भी हो सकता है। यदि आप घर के मालिक हैं, तो आपको उस पर कर चुकाना होगा और रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा।

टैक्स लियन निवेश टैक्स डीड निवेश से अलग कैसे है?

कर धारणाधिकार निवेश और कर विलेख निवेश दो अलग चीजें हैं। जबकि वे दोनों अपराधी संपत्ति कर ऋण पर आधारित हैं, निवेशक को दिए गए अधिकार अलग-अलग हैं। कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र के साथ, निवेशक कर ऋण एकत्र करने और उस पर ब्याज लगाने का अधिकार खरीद रहा है। टैक्स डीड के साथ, निवेशक खुद संपत्ति खरीद रहा है। मतभेदों को समझने से आपको बेहतर बनाने में मदद मिल सकती है निवेश निर्णय।

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आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर टैक्स लियन सर्टिफिकेट में निवेश करना आकर्षक हो सकता है। ध्यान रखें कि अलग-अलग इलाकों में टैक्स लियन प्रमाणपत्रों की पेशकश के संबंध में अलग-अलग कानून और प्रथाएं हैं, जिसमें यह भी शामिल है कि वे उन्हें पेश करते हैं या नहीं। वे अपने जोखिमों के साथ आते हैं, लेकिन यदि आप तैयार किए गए निवेश में प्रवेश करते हैं, तो आपको पता चल जाएगा कि उन्हें कैसे संबोधित करना है।

निवेश के लिए टिप्स

• यदि आप रियल एस्टेट निवेश या कर-ग्रहणाधिकार निवेश में रुचि रखते हैं, तो किसी वित्तीय सलाहकार से बात करें। एक वित्तीय सलाहकार ढूँढना मुश्किल नहीं है। स्मार्टएसेट का मुफ़्त टूल आपके क्षेत्र की सेवा करने वाले तीन जाँचे-परखे वित्तीय सलाहकारों से आपका मिलान करता है, और आप अपने सलाहकार मैचों का नि:शुल्क साक्षात्कार कर सकते हैं ताकि यह तय किया जा सके कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.

• हमारे मुफ्त संपत्ति कर कैलकुलेटर किसी निवेश संपत्ति या आपके वर्तमान घर के लिए संपत्ति करों को समझने में आपकी सहायता कर सकता है। क्षेत्र में औसत करों के लिए एक विशिष्ट संपत्ति के करों की तुलना करें।

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