यदि आप एक घर खरीदार हैं और बढ़ती बंधक दरों के बीच घर की बिक्री की कीमतों में छूट की उम्मीद कर रहे हैं, तो इसकी संभावना है नहीं इस वर्ष या अगले वर्ष हो रहा है।
रिकॉर्ड-कम इन्वेंट्री के अलावा, घर की ऊंची कीमतों के लिए एक बड़ा कारण मुद्रास्फीति की ओर इशारा करता है।
“यह [मुद्रास्फीति] उन्हें सकारात्मक बनाए रखेगी। मुझे मूल्य वृद्धि में 18% की बढ़ोतरी की उम्मीद नहीं है। फैनी मॅई के मुख्य अर्थशास्त्री डौग डंकन ने याहू फाइनेंस को बताया, यह अर्थव्यवस्था में मौजूद सभी प्रोत्साहनों और वायरस से दूर जाने की इच्छा का एक कार्य है। "लेकिन हमें उम्मीद है कि घर की कीमतें सकारात्मक होंगी।"
कुछ घर खरीदार आवास बाजार में ठंडक की उम्मीद में इंतजार कर रहे हैं। एक साल से अधिक समय से वे सुन रहे थे कि बेहद कम बंधक दरें बड़े पैमाने पर मांग को बढ़ावा दे रही हैं, जिससे कीमतें बढ़ रही हैं।
अब जब गुरुवार को समाप्त सप्ताह के लिए 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर 3.56% से बढ़कर 3.45% हो गई है, तो कुछ घर खरीदार उम्मीद कर रहे होंगे कि जल्द ही राहत मिलने वाली है। डंकन ने कहा, यह एक असंभावित परिदृश्य है।
उन्होंने कहा, "ब्याज दरों और घर की कीमत के बीच संबंधों के इतिहास को काफी गलत समझा गया है।" डंकन.
“यदि आप 70 के दशक के अंत और 80 के दशक की शुरुआत में जाएं, जब ब्याज दरें 15% से 18% थीं, तो घर की कीमतें बढ़ीं। घर की कीमतें और ब्याज दर सहसंबंधित नहीं हैं," डंकन ने कहा। "ब्याज दरों से जो संबद्ध है वह बेचे गए घरों की संख्या है।"
कम इन्वेंट्री के साथ भी, 16 में घर की बिक्री 2021 वर्षों में सबसे अधिक थी।
आवास बाजार पर फैनी मॅई के नवीनतम शोध में लिखा है, "हमारा अनुमान है कि 2022 में मौजूदा घरों की बिक्री 3.2 से केवल 2021 प्रतिशत धीमी होगी, जो 2006 के बाद से दूसरी सबसे तेज वार्षिक गति का प्रतिनिधित्व करेगी।"
यहां से बंधक दरें अधिक होने की संभावना है, पहली बार घर खरीदने वाले या कम कीमत पर खरीदने की उम्मीद करने वालों की संख्या कम होने की उम्मीद है।
डंकन ने कहा, "हम पहली बार घर खरीदने वालों में गिरावट देखना शुरू कर रहे हैं।" “अगर ब्याज दरें बढ़ती हैं और घर की कीमतें अभी भी सकारात्मक हैं तो यह जारी रहेगा। भले ही विकास की गति धीमी हो, लेकिन सच्चाई यह है कि कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं।”
फैनी मॅई ने घर की लागत में साल दर साल 7% -8% की वृद्धि की भविष्यवाणी की है। बंधक दिग्गज का पूर्वानुमान अधिक रूढ़िवादी दृष्टिकोणों में से एक है। गोल्डमैन सैक्स ने 16 के लिए आवास की औसत कीमत में साल दर साल 2022% की वृद्धि की भविष्यवाणी की है।
इनेस एक मार्केट रिपोर्टर है जो न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज के फर्श से स्टॉक को कवर करता है। ट्विटर पर उसका अनुसरण करें @ines_ferre
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rate-183322607.html