'अरबपति' पंक्ति पर $250 मिलियन सायबान के अंदर

दुनिया की सबसे ऊंची आवासीय इमारत के ऊपर एक पेंटहाउस - $ 250 मिलियन में सूचीबद्ध - गिरती बिक्री और बढ़ती आर्थिक अनिश्चितता के समय अल्ट्रा-लक्जरी रियल एस्टेट बाजार की सबसे बड़ी परीक्षा है।

सेंट्रल पार्क टॉवर के अंदर तीन मंजिला मेगा-होम, जो 17,500 वर्ग फुट से अधिक फैला है, देश की सबसे महंगी सूची है। यह सबसे ऊंचा भी है, जो 1,400 फीट से अधिक की ऊंचाई पर स्थित है और 129वीं से 131वीं मंजिल तक फैला हुआ है। मैनहट्टन की "अरबपतियों की पंक्ति" पर स्थित - सेंट्रल पार्क के दक्षिणी किनारे के साथ सुपर-लम्बी गगनचुंबी इमारतों की एक पट्टी - इसे न्यूयॉर्क शहर पर टावर की तलाश करने वाले अरबपति के लिए अंतिम अचल संपत्ति ट्रॉफी के रूप में विपणन किया जा रहा है।

पेंटहाउस की मार्केटिंग करने वाले सेरहंट के रेयान सेरहंट ने कहा, "मैं अब 15 साल से अचल संपत्ति बेच रहा हूं, और मैंने न्यूयॉर्क, फ्लोरिडा में हर जगह कुछ सबसे महंगी अचल संपत्ति बेची है।" "मैंने इस अपार्टमेंट जैसा कुछ कभी नहीं देखा।"

बड़ा सवाल यह है कि क्या रियल एस्टेट, वित्तीय बाजारों और व्यापक अर्थव्यवस्था पर तूफान के बादल छाने के कारण लिस्टिंग से इसकी पूछ मूल्य मिल सकती है। मैनहट्टन में लक्जरी अचल संपत्ति की बिक्री हाल के महीनों में नाटकीय रूप से धीमी हो गई है। मिलर सैमुअल और डगलस एलिमन की एक रिपोर्ट के अनुसार, एक साल पहले की तुलना में अगस्त में $ 5 मिलियन या उससे अधिक मूल्य की संपत्तियों के लिए हस्ताक्षरित अनुबंधों की संख्या लगभग आधी हो गई।

मिलर सैमुअल के अनुसार, वर्ष के लिए, $ 10 मिलियन या उससे अधिक की कीमत वाले अपार्टमेंट की बिक्री में 38% की गिरावट आई है। मैनहट्टन में अब तक की सबसे महंगी बिक्री न्यू अमन न्यूयॉर्क कोंडो का $74 मिलियन का पेंटहाउस है।

कुछ दलालों का कहना है कि सेंट्रल पार्क टॉवर पेंटहाउस के लिए 250 मिलियन डॉलर की मांग की कीमत अवास्तविक है।

"मैं इसे एक काल्पनिक मूल्य मानता हूं," डोना ओलशान, मैनहट्टन लक्जरी ब्रोकर ने कहा।

ओल्शान ने कहा कि इस साल इमारत में 23 बंद बिक्री हुई है, औसत मूल्य-प्रति-वर्ग फुट $ 5,228 के साथ। पेंटहाउस, जो ऊंची छतों, दृश्यों और सुविधाओं के साथ बहुत बड़ा है, प्रति वर्ग फुट $ 14,000 से अधिक की मांग कर रहा है।

लेकिन सेरहंट ने कहा कि कीमत उचित है, 220 सेंट्रल पार्क साउथ में 190 मिलियन डॉलर या 20,000 डॉलर प्रति वर्ग फुट के लिए एक पेंटहाउस की बिक्री को देखते हुए।

"मुझे पता है कि यह पागल लगता है, अपेक्षाकृत बोल रहा है, इसकी कीमत प्रति वर्ग फुट के आधार पर एक महान मूल्य पर है," उन्होंने कहा। "यह बहुत सारी सुविधाओं के साथ एक बहुत, बहुत बड़ा अपार्टमेंट है।"

ट्रिपलेक्स में सात बेडरूम, आठ बाथरूम और तीन पाउडर रूम हैं। एक सीढ़ी जो तीन कहानियों के माध्यम से अपना रास्ता बनाती है, मुख्य सैलून का केंद्रबिंदु है, और शीर्ष मंजिल पर 2,000 वर्ग फुट के बॉलरूम में 27 फुट ऊंची छत है।

सेंट्रल पार्क टॉवर मैनहट्टन के कई नए सुपर-टावरों के पीछे डेवलपर एक्सेल डेवलपमेंट द्वारा बनाया गया था। संभावित खरीदारों की गोपनीयता की रक्षा के लिए, एक्सटेल और सेरहंट असज्जित अपार्टमेंट के सार्वजनिक दृश्य को कुछ चुनिंदा क्षेत्रों तक सीमित कर रहे हैं।

घर में दुनिया की सबसे ऊंची छत है, मैनहट्टन से 1,460 फीट ऊपर एक ग्लास-रिमेड प्लेटफॉर्म है। यह 60 फुट आउटडोर पूल, 62 फुट इनडोर खारे पानी के पूल, स्पा, निजी उद्यान, गेम रूम, सम्मेलन कक्ष, फिटनेस सेंटर, स्क्वैश कोर्ट, स्क्रीनिंग रूम, मिशेलिन के साथ निजी रेस्तरां सहित भवन सुविधाओं की एक भव्य सूची के साथ आता है। -स्टार शेफ और एक वाइन और सिगार लाउंज।

सेरहंट ने कहा कि अपार्टमेंट की सबसे बड़ी सुविधाएं 360-डिग्री के दृश्य हैं, जिसमें सेंट्रल पार्क एक हरे रंग की स्वागत चटाई की तरह नीचे फैला हुआ है और दूरी में न्यू जर्सी और न्यूयॉर्क उपनगरों की पहाड़ियां दिखाई देती हैं।

उन्होंने कहा कि उन्होंने पहले से ही अति-धनी लोगों से मजबूत रुचि देखी है, जो शेयर बाजार में गिरावट, बढ़ती दरों और मंदी के डर से कम प्रभावित हैं।

"इस अपार्टमेंट का खरीदार वह है जो अपनी संपत्ति में विविधता लाना चाहता है," उन्होंने कहा। "यह कोई है जो शायद महंगी कला का मालिक है, शायद एक महंगी कार संग्रह और अन्य चीजें हैं, और वे सबसे अच्छे से अच्छा चाहते हैं।"

सेरहंट ने कहा कि एक अरबपति इस हफ्ते सिर्फ अपार्टमेंट देखने के लिए उड़ रहा था।

"जब उन्होंने कुछ दिन पहले इसे बाजार में आते देखा, तो वे बाहर पहुंचे और कहा 'क्या यह दुनिया का सबसे अच्छा अपार्टमेंट है?' मैंने कहा 'हाँ' और उन्होंने कहा 'मैं इसे देखने के लिए उड़ जाऊँगा'।"