रविवार, 13 नवंबर, 2022 को अटलांटा, जॉर्जिया में निर्माणाधीन आवास।
एलियाह नौवेलगे | ब्लूमबर्ग | गेटी इमेजेज
घरेलू बिक्री लगातार नौ महीने गिरा हैबंधक दरों में वृद्धि से प्रेरित, और अब निवेशक पारंपरिक होमबॉयर्स की तुलना में और भी अधिक वापस खींच रहे हैं।
रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन के अनुसार, पिछले साल की समान अवधि की तुलना में इस साल की तीसरी तिमाही में निवेशक घर की खरीदारी में सिर्फ 30% से अधिक की गिरावट आई है। 19 में कोविड -2020 महामारी के पहले दो महीनों में एक बहुत ही संक्षिप्त स्टाल के अपवाद के साथ, एक दशक पहले ग्रेट मंदी के बाद से निवेशकों की बिक्री में यह सबसे बड़ी गिरावट है।
निवेशकों की बिक्री में गिरावट ने समग्र घरेलू खरीद में गिरावट को पीछे छोड़ दिया, जो कि तीसरी तिमाही में लगभग 27% कम थी। समग्र बाजार में निवेशक की हिस्सेदारी भी एक साल पहले के 17.5% से गिरकर सभी बिक्री का 18.2% हो गई। हालाँकि, महामारी से पहले देखे गए 15% हिस्से की तुलना में यह हिस्सा अभी भी थोड़ा अधिक है।
"यह संभावना नहीं है कि निवेशक जल्द ही बड़े पैमाने पर बाजार में लौट आएंगे। रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री शहरयार बोखारी ने कहा, ऐसा होने के लिए घर की कीमतों में काफी गिरावट की जरूरत होगी। "इसका मतलब है कि नियमित खरीदार जो अभी भी बाजार में हैं, उन्हें पिछले साल की तरह नकदी-समृद्ध निवेशकों की भीड़ से कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना नहीं करना पड़ रहा है।"
गैर-निवेशक होमबॉयर्स बहुत अधिक बंधक दरों और बिक्री के लिए किफायती घरों की कमी का सामना कर रहे हैं। निवेशक पारंपरिक खरीदारों की तुलना में अधिक बार नकदी का उपयोग करते हैं, इसलिए वे बंधक दरों से काफी प्रभावित नहीं होते हैं। हालांकि, वे घरेलू कीमतों से प्रभावित हैं, जो कमजोर हो रही हैं।
घर की कीमतें एक साल पहले की तुलना में अभी भी अधिक हैं, लेकिन वार्षिक लाभ अभूतपूर्व गति से कम हो रहे हैं। S&P CoreLogic Case-Shiller राष्ट्रीय घरेलू मूल्य सूचकांक अगस्त में 13% ऊपर था, जो सबसे हालिया रीडिंग है, लेकिन यह जुलाई में 15.6% वार्षिक लाभ से नीचे था।
एस एंड पी डीजेआई के प्रबंध निदेशक क्रेग लाजारा ने एक विज्ञप्ति में कहा, "परिवर्तन की उन दो मासिक दरों के बीच -2.6% का अंतर सूचकांक के इतिहास में सबसे बड़ी गिरावट है (जुलाई की मंदी के साथ अब दूसरी सबसे बड़ी रैंकिंग है)। “इसके अलावा, हमारे 20 शहरों में से प्रत्येक में मूल्य वृद्धि में गिरावट आई है। ये आंकड़े स्पष्ट रूप से दिखाते हैं कि 2022 के वसंत में आवास की कीमतों की वृद्धि दर चरम पर थी और तब से गिर रही है।
जो निवेशक अभी भी बाजार में हैं, वे अभी भी पिछले साल की तुलना में अधिक कीमत चुका रहे हैं। तीसरी तिमाही में एक निवेशक द्वारा खरीदे गए सामान्य घर की कीमत $451,975 थी, जो एक साल पहले की तुलना में 6.4% अधिक है, लेकिन दूसरी तिमाही से 4.3% कम है।
क्षेत्रीय रूप से, निवेशक गतिविधि में सबसे बड़ी गिरावट देखने वाले बाजार फीनिक्स, एरिजोना, पोर्टलैंड, ओरेगन, सैक्रामेंटो, कैलिफ़ोर्निया और अटलांटा, जॉर्जिया थे। वे सभी कुछ सबसे गर्म महामारी से चलने वाले बाजार थे जो अब समग्र बिक्री में सबसे अधिक गिरावट देख रहे हैं। मियामी में भी निवेशकों की संख्या में भारी गिरावट देखी गई, जो यह सुझाव दे रहा है कि सन बेल्ट के लिए बड़े पैमाने पर अभियान भी आखिरकार आसान हो रहा है।
स्रोत: https://www.cnbc.com/2022/11/22/investor-home-purchases-plummet.html