क्या हाउसिंग इन्फ्लेशन कम हो रहा है? 2023 में देखने के लिए रुझान

चाबी छीन लेना

• पिछले कुछ वर्षों में घर और किराए की कीमतों में तेजी से वृद्धि के लिए कई कारकों ने योगदान दिया है।
• घर बनाने से लेकर बेचने तक की लंबी प्रक्रिया के कारण, आवास की मुद्रास्फीति को धीमा होने में समय लगता है।
• 2023 के लिए दृष्टिकोण बादल भरा है, जिसमें कई कारक चलन में हैं।

पिछले कुछ वर्षों में, घर की बढ़ती कीमतों की प्रवृत्ति ने कई संभावित खरीदारों को अचल संपत्ति बाजार से बाहर कर दिया है। कुछ तो उम्मीद कर रहे हैं कि आवास गिरने से उन्हें घर खरीदने की अनुमति मिल जाएगी। यही कारण है कि आवास मुद्रास्फीति पिछले कुछ वर्षों के दौरान बढ़ी है और कम से कम निकट अवधि में किसी भी मंदी की संभावना क्यों नहीं है।

घरेलू कीमतों में तेजी से वृद्धि

जबकि महामारी से पहले घर की कीमतें बढ़ रही थीं, ब्लैक स्वान की इस घटना ने कई कारणों से गति बढ़ा दी।

सबसे पहले, महामारी ने सभी को दूरस्थ कार्य से परिचित कराया, जहाँ आप अपने कार्यालय से कुछ ही दूरी पर ही नहीं, बल्कि कहीं भी रह सकते थे। बहुत से लोगों ने उपनगरों और ग्रामीण क्षेत्रों के लिए बड़े, महंगे महानगरीय क्षेत्रों को छोड़ दिया, जिनकी जीवन लागत कम थी।

एक अन्य कारक यह था कि निवेशक आसान ऋण शर्तों, कम ब्याज दरों और कागज पर अपनी निवल संपत्ति बढ़ाने के अवसर का लाभ उठा रहे थे। उन्होंने तीसरे पक्ष को किराए पर देने के लिए संपत्तियां खरीदीं। जैसे-जैसे यह चलन पैसा कमाने का एक लोकप्रिय तरीका बन गया, वैसे-वैसे अधिक लोगों ने निष्क्रिय आय के लिए संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने का फैसला किया।

आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों के कारण, महामारी के दौरान कम नए घर बनाए गए। इस समय के दौरान, स्थानीय नगर पालिकाओं द्वारा परमिट जारी करने में लंबा समय लगने के कारण निर्माणाधीन घरों में और देरी हुई। भले ही हाल ही में इन मुद्दों में कमी आई है, लेकिन मंदी और कमजोर मांग के डर से कई घर निर्माता परियोजनाओं को रोक रहे हैं।

लकड़ी के लिए कमोडिटी की कीमतों में भी तेजी से वृद्धि हुई क्योंकि मिलों और आवास से संबंधित उद्योगों को महामारी के दौरान बंद होने के बाद फिर से शुरू करना पड़ा। निर्माण सुविधाओं को तैयार करने में समय लगा, जिसका मतलब था कि घरेलू निर्माण की आपूर्ति कम आपूर्ति में थी। अमेरिका में कनाडाई लकड़ी के आयात पर शुल्क ने भी लकड़ी को और महंगा बना दिया है। इस कदम का उद्देश्य अमेरिकी लकड़ी की आपूर्ति श्रृंखला की रक्षा करना था, लेकिन केवल एक नए घर की अंतिम लागत को और अधिक महंगा बनाने के लिए कार्य किया।

मौजूदा घर के मालिक भी कम ब्याज दरों और अपने मौजूदा बंधक पर मासिक भुगतान के कारण स्थानांतरित करने के लिए अनिच्छुक थे। इसने बाजार में घरों की आपूर्ति को प्रतिबंधित कर दिया, क्योंकि कई परिवारों के लिए स्थानांतरण का कोई मतलब नहीं था क्योंकि गंतव्य घरों पर किराए या गिरवी रखने से उनका बजट बढ़ जाता।

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इनमें से अधिकांश फेडरल रिजर्व के नेतृत्व में कम ब्याज दर के माहौल, विभिन्न ऋण उत्पादों के माध्यम से पैसा उधार देने वाले बैंकों और महामारी के दौरान प्रोत्साहन राशि प्रदान करने वाली संघीय सरकार द्वारा प्रेरित थे। व्यक्तियों ने स्वयं को नकदी के साथ भरा हुआ पाया, और वे सभी प्रकार की संपत्तियों को उच्च कीमतों पर आसानी से खरीद सकते थे। यह स्पष्ट था क्योंकि बहुत से लोगों ने घरों पर सभी नकद प्रस्ताव दिए और यहां तक ​​कि निरीक्षण भी किया। बदले में, विक्रेताओं को अपने घरों को उच्च कीमतों पर बेचना आसान लगा।

इन सभी कारकों ने संयुक्त रूप से घर की कीमतों को रिकॉर्ड स्तर तक पहुँचाया। संभावित मकान मालिकों ने सोचा होगा कि किराए पर लेना एक बेहतर विकल्प होगा। हालांकि, किराए की कीमतों में भी बढ़ोतरी देखी गई।

किराये की कीमतों में तेजी से वृद्धि

किराए भी बढ़ गए हैं। घर की कीमतें अधिक होने के कारण, कई निम्न-आय वाले लोगों के लिए घर खरीदना अधिक चुनौतीपूर्ण हो गया। कई मध्यम वर्ग के वेतनभोगी भी गर्म आवास बाजार से बाहर थे। कुछ लोग जो घर खरीदने में समर्थ थे, उन्होंने किराए पर रहने का फैसला किया, घर की कीमतों में गिरावट की प्रतीक्षा कर रहे थे। जनरल जेड है एक अचल संपत्ति दुर्घटना की उम्मीद है जैसा कि 2008 में अनुभव किया गया था।

किराये की कीमतों को भी प्रभावित करने वाले पिछले घर के मालिक थे जिन्होंने अपने घरों को किराए पर देने के पक्ष में बेच दिया था। सराहना हासिल करने के लिए उन्होंने अपने घरों को बेच दिया और फिर से खरीदने से पहले आवास की कीमतों में कमी आने तक की अवधि के लिए किराए पर लेने लगे। जैसे-जैसे अधिक लोगों को किराए पर लेने या चुनने के लिए मजबूर किया गया, मासिक किराए में वृद्धि हुई।

इससे संबंधित किराये के अचल संपत्ति बाजार में शामिल लोगों और व्यवसायों का विस्फोट था। कुछ निवेशकों ने घर खरीदे और उन्हें लंबी अवधि के किराये के रूप में किराए पर दे दिया। अन्य लोग एयरबीएनबी और वीआरबीओ जैसी साइटों पर घर खरीद रहे थे और उन्हें अल्पकालिक किराये के रूप में किराए पर दे रहे थे। दोनों ही मामलों में, निवेशक का लक्ष्य लाभ कमाना था, जिसने किराए की कीमतों को भी प्रभावित किया।

अच्छी खबर यह है कि किराये का बाजार धीरे-धीरे सामान्य हो रहा है। महामारी से पहले, वर्ष के शेष के लिए गिरावट से पहले किराए में आम तौर पर गिरावट आने तक वृद्धि होती थी। हालांकि, महामारी के दौरान, किराए साल के वसंत में कम हो गए (क्योंकि लॉकडाउन के दौरान कोई भी आगे नहीं बढ़ रहा था) और साथ ही सर्दियों में, लेकिन किराए में 2021 में केवल एक महीने के दौरान गिरावट आई।

2022 में, सर्दियों के महीनों के दौरान किराए की कीमतों में गिरावट का सामान्य रुझान वापस आ गया है। हमने अब लगातार तीन महीनों में गिरावट देखी है, यह संकेत देते हुए कि बाजार सामान्य रूप से कार्य कर सकता है। ध्यान दें कि इसका मतलब यह नहीं है कि किराए में आगे बढ़ने में काफी कमी आएगी, बल्कि यह कि मासिक वृद्धि की तीव्र गति धीमी हो रही है, और बढ़ने और घटने का सामान्य बाजार वापस आ रहा है।

आवास मुद्रास्फीति को धीमा होने में समय क्यों लगता है

फेड की ब्याज दर में बढ़ोतरी के कारण घरेलू बंधक बाजार में मांग लगभग रातोंरात गिर गई, लेकिन समग्र आवास बाजार को नरम होने में समय लगता है। बंधक को बंद होने में कई सप्ताह लगते हैं, यही कारण है कि जब आप घर खरीदते हैं, तो अधिकांश ऋणदाता आपको अपनी दर लॉक करने की सलाह देते हैं। इस तरह, समापन प्रक्रिया के दौरान दरें बढ़ने पर आपको उच्च दर का भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं किया जाता है।

खरीदारों और विक्रेताओं की अपेक्षाओं के कारण हाउसिंग मार्केट को धीमा होने में समय लगने का एक और कारण है। घरों की उच्च पूछ कीमतों के कारण, कई विक्रेता अपने घरों के लिए जितना संभव हो उतना पैसा पाने की उम्मीद में अपनी कीमतें कम करने के लिए अनिच्छुक हैं। दूसरी ओर, खरीदार कम कीमत की तलाश कर रहे हैं। इसका परिणाम एक राष्ट्रीय शतरंज मैच में होता है जो हफ्तों और महीनों में खेला जाता है।

अंत में, हाउसिंग इन्वेंट्री को बढ़ाने में समय लगता है। आपको बेचने के इच्छुक मौजूदा गृहस्वामियों की आवश्यकता है, और आपको कई नए घरों का निर्माण करने वाले गृह निर्माताओं की आवश्यकता है। खाली जमीन खरीदने, परमिट लेने, मकान बनाने और बेचने की प्रक्रिया काफी लंबी है।

इन सभी मुद्दों को मिलाएं, और आप देख सकते हैं कि हाउसिंग मार्केट तुरंत बदलावों का अनुभव क्यों नहीं करता है। ये सभी कारक अलग-अलग गति से बाजार में प्रवेश करते हैं, लेकिन एक साथ रखने पर इनका महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।

2023 हाउसिंग मार्केट में देखने के लिए रुझान

फ़ेडरल रिज़र्व ने 2022 की शुरुआत में फ़ेडरल फ़ंड की दर में वृद्धि करना शुरू करके आवास बाज़ार पर ब्रेक लगा दिया। इसका तत्काल प्रभाव गिरवी को और अधिक महंगा बना दिया गया। 2022 की शुरुआत में, अमेरिका में औसत 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर नवंबर में 3.5% से अधिक पर पहुंचने से पहले लगभग 7% थी। वर्तमान में, औसत 30-वर्ष की निश्चित दर 5% से अधिक है। 2023 में जा रहा है, कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बंधक दरें वर्ष के अंत तक 6% से नीचे गिरने से पहले वर्ष की पहली छमाही के दौरान कम से कम 7-6% के बीच रहेंगी।

जबकि उच्च बंधक दरें एक आवास बाजार को शांत करती हैं, घर की कीमतों का भी महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। मांग में नरमी आई है, लेकिन घरेलू कीमतों में राष्ट्रीय स्तर पर गिरावट नहीं आई है। देश के भीतर ऐसे क्षेत्र हैं जहां कीमतों में गिरावट आई है, लेकिन कुल मिलाकर कीमतों में कमी आने की उम्मीद नहीं है। 2021 की तुलना में कीमतें अभी भी 6% ऊपर हैं। यदि बंधक दरों में गिरावट आती है, तो यह अकेले मासिक भुगतान को अधिक किफायती बना देगा, और कीमतों में कमी नहीं करनी पड़ेगी।

अन्य कारक भी आगे बढ़ने वाले आवास बाजार को प्रभावित कर सकते हैं। देश भर के नगर पालिका घरों के बढ़ते मूल्य के अनुरूप संपत्ति कर बढ़ा रहे हैं, घर खरीदारों के लिए एक और सामर्थ्य मुद्दा जोड़ रहा है। ये कारक आवास की कीमतों पर और दबाव डाल सकते हैं।

महंगाई ने लोगों की कमाई भी खा ली है। अधिकांश सामानों की ऊंची कीमतों के साथ, कई लोगों को गुज़ारा करने में कठिनाई हो रही है। जब ऐसा होता है, तो घर खरीदने के परिणामस्वरूप बड़े मासिक भुगतान को जोड़ने के लिए कम लोग खुले होते हैं।

मंदी की आशंका एक अन्य कारक है। जब यह विश्वास होता है कि अर्थव्यवस्था खराब हो जाएगी, तो लोग घर या ऑटोमोबाइल जैसी बड़ी खरीदारी करने से हिचकते हैं। उन्हें आश्चर्य होता है कि क्या उनके पास अभी भी नौकरी रहेगी और यदि वे अपनी नौकरी खो देते हैं, तो नई नौकरी खोजने में कितना समय लगेगा।

कमोडिटी की कीमतें अपने समताप मंडल के स्तर से नीचे आ गई हैं, और आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दे आसान हो रहे हैं, जिसका आम तौर पर मतलब होगा कि घर निर्माता बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति को जोड़ना शुरू कर सकते हैं, कीमतों को स्थिर करने में मदद कर सकते हैं। हालांकि, घर खरीदने वाले बाजार में कमजोर मांग के कारण, प्रमुख घर बिल्डरों ने अपनी निर्माण परियोजनाओं को धीमा कर दिया है या रोक दिया है। आगे बढ़ते हुए, वे व्यवसाय में बने रहने के लिए कुछ परियोजनाओं को फिर से शुरू कर सकते हैं और उन घरों की संख्या कम कर सकते हैं जिन्हें वे वितरित करना चाहते हैं।

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कोई नहीं जानता कि हाउसिंग मार्केट का क्या होने वाला है। सबसे अधिक संभावित परिदृश्य यह है कि मूल्य वृद्धि अधिक स्पष्ट रूप से धीमी होगी और देश के कुछ क्षेत्रों में थोड़ी गिरावट आएगी। फेडरल रिजर्व द्वारा मुद्रास्फीति को 2-3% के बीच कम करने के अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने के बाद गिरने से पहले ब्याज दरों में अल्पावधि के लिए एक संकीर्ण सीमा के भीतर उतार-चढ़ाव होगा।

यदि आप एक घर खरीदना चाह रहे हैं और एक ऐसा घर ढूंढ रहे हैं जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता हो, तो आपको यह सोचकर खरीदने के लिए इंतजार नहीं करना चाहिए कि एक आवास दुर्घटना आ रही है। इसकी संभावना न के बराबर है। भविष्य में, जैसे-जैसे ब्याज दरें नरम होती हैं, आप अपने मासिक भुगतान को पुनर्वित्त और कम कर सकते हैं, जिससे आपका पैसा बचता है।

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