आय निवेशक हमेशा अच्छे शेयरों की तलाश में रहते हैं, जो एक कारण या किसी अन्य कारण से हाल ही में पक्ष से बाहर हो गए हैं, उच्च लाभांश उपज के साथ-साथ संभावित भविष्य की सराहना के साथ एक परिदृश्य बना रहे हैं क्योंकि स्टॉक वापस उछालता है। गिरावट पर स्टॉक खरीदने में कभी-कभी थोड़ा साहस होता है, लेकिन लंबी अवधि के उच्च प्रतिफल में लॉक करने की क्षमता अधिकांश निवेशकों के लिए निर्णय को आसान बनाती है।
इस छण में, चिकित्सा गुण ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: MPW), एक बर्मिंघम, अलबामा स्थित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) जो अस्पतालों का मालिक है और नेट-पट्टे पर है, उस विवरण को अच्छी तरह से फिट बैठता है। मेडिकल प्रॉपर्टीज के पास 46,000 देशों में 447 सुविधाओं में 10 लाइसेंस प्राप्त बिस्तरों का एक विविध पोर्टफोलियो है। कंपनी का गठन 2003 में हुआ था और इसकी आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) 2005 में शुरू हुई थी।
इसकी सुविधाओं का टूटना इस प्रकार है:
सामान्य तीव्र देखभाल अस्पताल, 72%
व्यवहारिक स्वास्थ्य सुविधाएं, 11%
रोगी पुनर्वास अस्पताल, 9%
अन्य सुविधाएं, 8%
मेडिकल प्रॉपर्टीज ने हाल ही में अपनी नवीनतम तिमाही के लिए 29 प्रतिशत प्रति तिमाही लाभांश घोषित किया है, और जबकि पूर्व-लाभांश की तारीख बीत चुकी है, निवेशक अब कम कीमत के लिए स्टॉक खरीद सकते हैं, जिसमें लाभांश भुगतान पहले से ही शामिल है। आगे जाकर, लाभांश 8% से अधिक उपज देगा।
हाल ही में जनवरी तक मेडिकल प्रॉपर्टी 23 डॉलर के करीब थी, लेकिन तब से कई कारकों ने इसकी लगभग 40% गिरावट में योगदान दिया है। सबसे पहले, वॉल स्ट्रीट जर्नल के एक लेख ने बताया कि स्टीवर्ड हेल्थ केयर सिस्टम, मेडिकल प्रॉपर्टीज का सबसे बड़ा किरायेदार, वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहा था। उच्च ब्याज दरों ने भी चिकित्सा संपत्तियों की अधिक संपत्ति प्राप्त करने की क्षमता को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है। प्रबंधन ने 1 अरब डॉलर से 3 अरब डॉलर के अधिग्रहण की अपनी पिछली भविष्यवाणी को ध्यान में रखते हुए यह ध्यान दिया कि उस सीमा के निचले सिरे पर गिरने की संभावना अधिक होगी।
इसके अलावा, 2022 की पहली तिमाही से दूसरी तिमाही के राजस्व और आय में कमी, प्रबंधन की अनिच्छा के साथ-साथ इसके वार्षिक पूर्वानुमान को बढ़ाने के लिए अन्य कारक गिरती कीमत में योगदान कर रहे थे। बार्कलेज के एक विश्लेषक द्वारा हाल ही में मूल्य लक्ष्य को $23 प्रति शेयर से $27 तक कम करने से भी कोई मदद नहीं मिली।
लेकिन लंबी अवधि के ऐतिहासिक दृष्टिकोण से स्टॉक को देखना यह तय करने की कुंजी है कि क्या एक ऑफ ईयर सिर्फ अस्थायी हो सकता है। पिछले पांच वर्षों में दो बार, मेडिकल प्रॉपर्टीज ने एकल-अंकों के निचले स्तर से वापस $20s के मध्य में वापसी की है। हालांकि यह कुछ निवेशकों के लिए थोड़ा बहुत अस्थिर हो सकता है, लेकिन यह चिकित्सा गुणों के लिए अपनी वर्तमान प्रतिकूलता को दूर करने के लिए एक अधिक अनुकूल दृष्टिकोण को दर्शाता है।
हालांकि, हाल की तिमाही पूरी तरह से खराब नहीं थी। $400.23 मिलियन का राजस्व $381.79 मिलियन के वर्ष-दर-वर्ष के आंकड़े को पार कर गया। और इस तिमाही के फंड फ्रॉम ऑपरेशन (FFO) एक साल पहले के 46 सेंट से बढ़कर 43 सेंट प्रति शेयर हो गया, इसलिए 29 सेंट का वर्तमान लाभांश अच्छी तरह से कवर किया गया है और भविष्य की तिमाहियों में भी बढ़ाया जा सकता है। पिछले पांच वर्षों में, लाभांश अपने वर्तमान भुगतान में 20% की वृद्धि हुई है।
एक चेतावनी यह होगी कि स्टीवर्ड हेल्थ केयर सिस्टम्स को या तो डिफ़ॉल्ट होना चाहिए या अपने किराए का भुगतान करने में सक्षम नहीं होना चाहिए क्योंकि यह कुछ समय के लिए मेडिकल प्रॉपर्टीज की निचली रेखा को प्रभावित करेगा। स्टीवर्ड के कुछ अस्पताल पैसे खो रहे हैं, जबकि अन्य अभी भी अच्छा कर रहे हैं और चिकित्सा संपत्तियों के कुल किराए का भुगतान अभी भी किया जा रहा है।
हाल ही में $14 से नीचे की कीमतों में गिरावट और एक स्थिर और विश्वसनीय 8% लाभांश उपज के बावजूद, दीर्घकालिक आय निवेशक मेडिकल प्रॉपर्टी स्टॉक प्राप्त करने से पहले स्टीवर्ड की अपने दायित्वों को पूरा करने की क्षमता की स्थिरता का आकलन करने के लिए एक या दो तिमाही तक इंतजार करना चाह सकते हैं।
कीमत में उतार-चढ़ाव के बिना उच्च लाभांश प्रतिफल की तलाश है?
अचल संपत्ति आवर्ती निष्क्रिय आय के सबसे विश्वसनीय स्रोतों में से एक है, लेकिन सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले आरईआईटी इस आय-उत्पादक संपत्ति वर्ग तक पहुंच प्राप्त करने के लिए सिर्फ एक विकल्प हैं। चेक आउट निजी बाजार अचल संपत्ति पर बेंजिंगा का कवरेज और बाजार को समय दिए बिना अपने पोर्टफोलियो में नकदी प्रवाह जोड़ने के लिए और अधिक तरीके खोजें या बेतहाशा कीमतों में उतार-चढ़ाव का शिकार हों।
नवीनतम निजी बाजार अंतर्दृष्टि
घरों में पहुंचे $ 100 के न्यूनतम निवेश के साथ अल्पकालिक किराये की संपत्तियों में शेयरों को शामिल करने के लिए अपने प्रसाद का विस्तार किया। प्लेटफॉर्म ने पहले ही $150 मिलियन से अधिक मूल्य के 55 से अधिक एकल-परिवार के किराये को वित्त पोषित किया है।
फ्लैगशिप रियल एस्टेट फंड के माध्यम से निधि अब तक 7.3% साल ऊपर है और अभी हाल ही में चार्ल्सटन, एससी में अपने पोर्टफोलियो में एक नया रेंटल होम कम्युनिटी जोड़ा है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/now-good-time-buy-medical-154728088.html