क्या किराये की संपत्ति एक अच्छा निवेश है? सब कुछ जो आपके लिए जानना ज़रूरी है

- शेयरों में गिरावट और मुद्रास्फीति चढ़ना, आपको आश्चर्य हो सकता है कि क्या किराये की संपत्ति खरीदना आपके पैसे को पार्क करने के लिए एक अच्छी जगह है।

यह काफी आसान लगता है: एक घर खरीदें, इसे गिरवी रखने के लिए एक कीमत पर किराए पर लें और कुछ डाल दें आपकी जेब में स्थिर नकदी - सभी जबकि संपत्ति मूल्यों में वृद्धि। इसके अलावा, किराए बढ़ रहे हैं पूरे अमेरिका में

लेकिन विचार करने के लिए बहुत कुछ है, से बढ़ती बंधक ब्याज दरें विश्वसनीय किरायेदारों को खोजने के लिए स्थानीय बाजारों में। अचानक खर्चे भी हो सकते हैं। किराये की संपत्ति खरीदने के बारे में सामान्य प्रश्नों के कुछ उत्तर यहां दिए गए हैं:

इक्विटी मल्टीपल के साथ उच्च-उपज, पेशेवर रूप से प्रबंधित रियल एस्टेट में निवेश करें क्या किराये की संपत्ति रखना इसके लायक है?

यह हो सकता है - सही परिस्थितियों में, समय के साथ और आपकी वित्तीय स्थिति और लक्ष्यों के आधार पर।

यदि आप करों सहित सभी खर्चों को एक बार महीने में कुछ सौ डॉलर लेने में सक्षम हैं (आय और स्थानीय संपत्ति) का भुगतान किया जाता है और आपने आपातकालीन खर्चों के लिए एक आरक्षित निधि में योगदान दिया है, एक किराये की संपत्ति समय के साथ एक विश्वसनीय वापसी प्रदान कर सकती है। "यह मानते हुए कि संपत्ति लाभदायक है, उस नकदी प्रवाह में आने से आपको या तो एक ही तरह की अधिक संपत्ति खरीदने का अवसर मिलता है - अधिक अचल संपत्ति खरीदना - या अन्य प्रकार की संपत्ति खरीदना जब [रियल एस्टेट] पक्ष से बाहर हो," न्यू जर्सी के ग्लैडस्टोन में रियल लाइफ प्लानिंग के साथ प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) सिंथिया मेयर कहते हैं, जो रियल एस्टेट निवेशकों के साथ काम करता है।

क्या किराये की संपत्ति अभी एक अच्छा निवेश है?

यदि आपके पास अपना वित्तीय घर क्रम में है, विशेष रूप से ब्याज दरें चढ़ती हैं, किराये की संपत्ति एक अच्छा दीर्घकालिक निवेश हो सकता है, मेयर कहते हैं।

एक किराये की संपत्ति को मासिक आय अर्जित करनी चाहिए, भले ही वह पहली बार में कुछ ही डॉलर हो। यह सुनिश्चित करने के लिए गणित करें कि आप जिस संपत्ति पर विचार कर रहे हैं वह आपके लिए सही है। किसी वित्तीय सलाहकार या स्थानीय रियल एस्टेट विशेषज्ञ से सलाह लें।

"एक बात जो मैं लोगों से बहुत पूछ रहा हूं वह यह है कि 'क्या सौदा वित्तीय समझ में आता है?' मुझे कुछ मत दिखाओ, उदाहरण के लिए, वह एक महीने में 300 रुपये खो रहा है और मुझे उम्मीद है कि मैं आपको बताऊंगा कि यह एक अच्छा विचार है क्योंकि यह शायद नहीं है, "मेयर कहते हैं। "कम से कम, संपत्ति के लिए कोई शुद्ध वहन लागत नहीं होनी चाहिए।" क्या किराये की संपत्ति चलाना बहुत काम है?

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बीमा, गृहस्वामी संघ शुल्क, उपयोगिताओं, विज्ञापन, सफाई, समय के साथ मरम्मत, वृद्धि सहित आपकी किराये की संपत्ति को स्थापित करने में बहुत कुछ जा सकता है बंधक - भुगतान और कर कुछ महत्वपूर्ण कारक हैं, बस कुछ ही नाम रखने के लिए।

कुछ किराये की संपत्ति के मालिक संपत्ति की देखभाल के लिए प्रबंधन फर्मों को किराए पर लेते हैं, आमतौर पर फीस के बीच मासिक किराए का 8% से 12% जुटाया हुआ।

एक निवेश के रूप में, एक किराये की संपत्ति एक धीमी - लेकिन विश्वसनीय - आय का स्रोत हो सकती है, एक तेजी से बढ़ते अचल संपत्ति बाजार की ऊंचाई पर एक घर को फ़्लिप करने से। हालांकि पिछले दो वर्षों में घरेलू मूल्यों में वृद्धि हुई है, लेकिन यह उन्मत्त गति धीमी है।

किराये की संपत्ति पर आपको कितना लाभ कमाना चाहिए?

एक बार जब आप गणित कर लेते हैं, और यदि आप कई वर्षों तक संपत्ति रखने का इरादा रखते हैं, तो "प्रति दरवाजा" या इकाई का एक छोटा सा लाभ भी समय के साथ आय का एक मूल्यवान स्रोत हो सकता है, मेयर कहते हैं।

उदाहरण के लिए, प्रति माह $100 का शुद्ध लाभ (सब कुछ भुगतान किए जाने के बाद) जुड़ सकता है। यदि किराए में आम तौर पर सालाना 3% से 5% की वृद्धि होती है, तो आपका लाभ भी बढ़ना चाहिए।

"20 वर्षों के बाद, यह एक बहुत शक्तिशाली किराये की वापसी है," मेयर कहते हैं। "और इसमें प्रशंसा शामिल नहीं है।"

निवेश संपत्ति के लिए आपको किस प्रकार का ऋण मिलता है?

किराये की संपत्ति के मालिक इसके लिए आवेदन कर सकते हैं मकान मालिकों की तरह बंधक, लेकिन बहुत महत्वपूर्ण अंतरों के साथ। एक के लिए, डाउन पेमेंट आमतौर पर बहुत बड़ा होता है।

अधिकांश उधारदाताओं को किराये की संपत्ति बंधक के लिए लगभग 25% की आवश्यकता होती है, विशेषज्ञों का कहना है। यह इसके विपरीत है 6% 7% करने के लिए हाल के वर्षों में मकान मालिकों द्वारा भुगतान किया गया।

ऋणदाता एक नियमित बंधक की तुलना में एक किराये की संपत्ति बंधक को जोखिम भरा मानते हैं क्योंकि एक निवेशक के स्वयं के गृह ऋण को कठिन समय में प्राथमिकता लेने की संभावना है।

निवेश संपत्ति को वित्तपोषित करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

बेशक, यदि आप पूरी नकदी के लिए एक संपत्ति खरीद सकते हैं और अभी भी एक बफर के लिए धन बचा है, तो यह आदर्श है। ध्यान रखें, अचल संपत्ति को एक "अवैतनिक" संपत्ति माना जाता है - जिसे आप जल्दी से अपनी जेब में नकदी में नहीं बदल सकते। अधिकांश संपत्ति निवेशकों को बंधक की आवश्यकता होती है या चाहते हैं।

आवेदन करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपने अपना बजट पूरा कर लिया है, शोध किया है कि कैसे किरायेदारों को आकर्षित करें और संपत्ति प्रबंधन लागत का एक स्पष्ट विचार है।

निवेश संपत्ति के लिए क्या क्रेडिट स्कोर आवश्यक है?

उधारदाताओं के साथ उधारकर्ताओं को सर्वोत्तम दर देने की प्रवृत्ति होती है 760 या उससे अधिक का क्रेडिट स्कोर.

“यदि आपका स्कोर 680 या 700 था तो क्या आपको निवेश संपत्ति ऋण मिल सकता है? शायद, लेकिन आप ब्याज में अधिक भुगतान करेंगे, ”मेयर कहते हैं।

किराये की संपत्ति पर आप कितने प्रतिशत उधार ले सकते हैं?

निर्भर करता है। 2022 में, जैसे ही ब्याज दरें बढ़ती हैं, एक रन-डाउन संपत्ति खरीदने, इसे ठीक करने, किराया बढ़ाने और फिर उस संपत्ति के खिलाफ उधार लेने की रणनीति अधिक कठिन होती जा रही है, मेयर कहते हैं। ऋणदाता आश्वासन चाहते हैं कि बंधक का भुगतान कठिन समय में किया जाएगा और दूसरा ऋण देने से पहले आपकी संपत्ति की बारीकी से जांच की जाएगी।

रेंटल प्रॉपर्टी खरीदारों को "उनकी संख्या और उनकी ब्याज दर धारणाओं के बारे में और भी सावधान रहना होगा," मेयर ने कहा। "क्योंकि वे पुनर्वित्त और इक्विटी निकालने में सक्षम नहीं होने जा रहे हैं और अगर संपत्ति डेढ़ साल पहले की तुलना में दोगुनी है तो संपत्ति अभी भी नकदी प्रवाह सकारात्मक होगी।"