क्या आवास बाजार वास्तव में दुर्घटनाग्रस्त हो रहा है? रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री ने अपनी भविष्यवाणियां साझा की

साफ मौसम: ब्याज दरों ने वास्तव में मांग में कटौती की है। एक घर पर औसत मासिक बंधक भुगतान एक साल पहले की तुलना में लगभग 40% अधिक है, ताकि वास्तव में खरीदार के बजट में कटौती हो, यही कारण है कि हमने कीमतों, मांग और बिक्री में धीमी गति देखी है। 

ईएच: क्या इसका मतलब यह है कि यह विक्रेता के बाजार से खरीदार के बाजार में स्थानांतरित हो सकता है?

साफ मौसम: यदि आप उस बिंदु पर पहुंच गए हैं जहां आपको बंधक के लिए अनुमोदित किया गया है और आपके बजट के भीतर ऐसे घर हैं जिन्हें आप बाजार में देखते हैं, तो मुझे लगता है कि आपके पास ऊपरी हाथ है, लोगों के लिए उस बिंदु तक पहुंचना अब मुश्किल है।

ईएच: क्या आपने आवास पर तंग श्रम बाजार से कोई प्रभाव देखा है?

साफ मौसम: यह लोगों को चलने में मदद करता है। तो एक बात जो हो रही है वह यह है कि सबसे महंगे आवास बाजारों ने लोगों को जाते देखा है। बे एरिया और लॉस एंजिल्स जैसी जगहें - इतना अधिक नहीं न्यूयॉर्क, न्यूयॉर्क एक अलग तस्वीर है - लेकिन उन महंगे पश्चिमी तट बाजारों में भारी गिरावट आई है, खासकर $ 1 मिलियन + लिस्टिंग के लिए। चूंकि लोगों की कीमत उन मिलियन-डॉलर-प्लस क्षेत्रों से बाहर है, वे पैकिंग कर रहे हैं और कहीं और जा रहे हैं, और क्योंकि श्रम बाजार इतना तंग है, यह एक व्यवहार्य विकल्प है। यदि वे दूर हैं तो वे अपने साथ अपनी नौकरी ले सकते हैं या वे कहीं और आसानी से एक नई नौकरी पा सकते हैं। 

ईएच: दूरस्थ कार्य की बात करें तो, क्या आपने दूरस्थ श्रमिकों के आवास बाजार पर कार्यालय वापस बुलाए जाने पर कोई प्रभाव देखा है? 

साफ मौसम: नहीं, मुझे नहीं लगता कि इतना कुछ हुआ है जिससे कोई फर्क पड़ा है। हो सकता है कि न्यूयॉर्क शहर में, जहां आपके पास अपार्टमेंट के लिए महामारी-युग की छूट थी और लोग वास्तव में महामारी के दौरान न्यूयॉर्क में रहने से डरते थे, लेकिन बहुत से लोग न्यूयॉर्क वापस आना चाहते हैं क्योंकि यह इतना जीवंत क्षेत्र है और कुछ लोग वहां कार्यालय में रहना चाहते हैं, लेकिन यह अभी भी पूर्व-महामारी में वापस नहीं आया है। 

ईएच: दूसरा घरेलू बाजार कैसा दिख रहा है? 

साफ मौसम: दूसरा घरेलू बाजार महामारी के दौरान की तुलना में ठंडा है। ब्याज दरें अधिक होने और अर्थव्यवस्था कमजोर होने के कारण, लोग अपने शेयर बाजार पोर्टफोलियो के बारे में चिंतित होने पर दूसरा घर नहीं खरीदते हैं।

ईएच: महामारी के दौरान निवेशकों द्वारा बहुत अधिक खरीदारी की जा रही थी, क्या यह बदल गया है? 

साफ मौसम: 2021 के बाद से निवेशकों की खरीदारी चरम पर है। मुझे लगता है कि निवेशकों ने खरीदारी के मामले में आगे खींच लिया क्योंकि निवेशक काफी जानकार हैं - उन्होंने देखा कि 2020 और 2021 में ब्याज दरें कितनी कम थीं और इसीलिए उन्होंने बाजार में उछाल दिया। लेकिन अब जब ब्याज दरें अधिक हैं और उनमें से बहुत से आवास बाजार के विकास के बारे में कम आशावादी हैं, तो यह निवेश के लिए उतना अच्छा नहीं है। हालांकि जब ब्याज दरें वापस आती हैं, तो मैं उनसे तुरंत वापस आने की उम्मीद करूंगा। 

ईएच: क्या कोई भविष्यवाणी है कि ब्याज दरें फिर से कब गिरेंगी? 

साफ मौसम: अगर हम मंदी में हैं तो वे गिर जाएंगे। या अगर मुद्रास्फीति अभी कम होने लगती है और अर्थव्यवस्था के साथ हमारी नरम लैंडिंग होती है - यही फेड के लिए जा रहा है - तो ब्याज दरें धीरे-धीरे नीचे जाएंगी।  

ईएच: क्या इसका मतलब है कि आपको खरीदने के लिए इंतजार करना चाहिए?

साफ मौसम: आपको वास्तव में बंधक दरों के लिए प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि आप हमेशा बाद में पुनर्वित्त कर सकते हैं, यह अधिक है कि क्या आप मौजूदा बंधक दरों पर एक घर खरीदने का जोखिम उठा सकते हैं जिसमें आप पांच साल तक रहने के इच्छुक होंगे। यदि आप अभी ऐसा कर सकते हैं, तो आप शायद बाद में पुनर्वित्त करने और अपने आवास भुगतान को और भी कम करने में सक्षम होंगे। 

ईएच: अगले छह महीनों के लिए भविष्यवाणियां? क्या वाकई हाउसिंग मार्केट क्रैश होने वाला है? 

साफ मौसम: यह वास्तव में अर्थव्यवस्था के पाठ्यक्रम पर निर्भर करता है। यदि मुद्रास्फीति लगातार बनी रहती है और फेड को इससे लड़ने के लिए ब्याज दरें बढ़ाना जारी रखना पड़ता है, तो वे अभी योजना बना रहे हैं, तो ब्याज दरें बढ़ेंगी और आवास बाजार को नुकसान होगा। यदि मुद्रास्फीति कम होने लगती है और ब्याज दर बढ़ने पर फेड पीछे हट सकता है, तो मुझे लगता है कि चीजें शायद समतल हो जाएंगी और हमारे घरेलू मूल्य मूल रूप से उसी स्तर पर होंगे जैसे वे पिछले साल 2023 में जा रहे थे। एक मंदी में - अगर यह एक हल्की मंदी है तो मुझे लगता है कि यह वही परिदृश्य होगा क्योंकि ब्याज दरें कम हो जाएंगी जो कुछ लोगों को घर खरीदने के लिए प्रेरित करेगी, साथ ही मंदी खुद ही मांग को ठंडा कर देगी, इसलिए मुझे लगता है कि यह एक तरह का होगा एक धो. अगर हमारे पास गंभीर मंदी है तो मुझे लगता है कि आवास बाजार में कीमतों में 5% की गिरावट देखी जा सकती है।

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