क्या हाउसिंग मार्केट धीमा हो रहा है? रियल एस्टेट आय से प्राप्त लाभ।

आरबीसी कैपिटल मार्केट्स के विश्लेषक माइक डाहल के अनुसार, वहन क्षमता काफी हद तक अपने दीर्घकालिक औसत से ऊपर है, जो किसी क्षेत्र की औसत आय के हिस्से के रूप में मौजूदा घर के मासिक भुगतान की गणना करके मीट्रिक को ट्रैक करता है। विश्लेषक का कहना है कि सामर्थ्य पर भी दबाव बना रहेगा, क्योंकि खरीदारों की संख्या खरीदने के लिए उपलब्ध घरों की सूची से अधिक मजबूत बनी हुई है।

निवेशकों को नवीनतम संकेत मिलेगा कि कैसे बढ़ती कीमतों और बंधक दरों ने इस सप्ताह मांग को प्रभावित किया है। अप्रैल आवास शुरू होता है और परमिट, जनगणना ब्यूरो और आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा जारी किए गए नए घर के निर्माण के दो गेज बुधवार को होने की उम्मीद है। गुरुवार को, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स पिछले महीने के मौजूदा-घरेलू बिक्री डेटा जारी करेगा।

इस सप्ताह होने वाले सभी मेट्रिक्स में पिछले महीने की तुलना में मौसमी-समायोजित आधार पर गिरावट की उम्मीद है। फैक्टसेट द्वारा ट्रैक की गई आम सहमति का अनुमान है कि अप्रैल परमिट मार्च में 1.8 मिलियन से 1.87 मिलियन की मौसमी-समायोजित वार्षिक दर तक गिरने की उम्मीद है, जबकि आवास शुरू होने की उम्मीद अप्रैल में 1.77 मिलियन होने की उम्मीद है, जो एक महीने पहले लगभग 1.79 मिलियन थी।

मौजूदा घरेलू बिक्री मार्च में 5.6 मिलियन से घटकर 5.77 मिलियन की मौसमी-समायोजित वार्षिक दर तक गिरने का अनुमान है। लंबित घरेलू बिक्री, व्यापार समूह द्वारा संकलित घर-खरीद गतिविधि का एक प्रमुख संकेतक, मार्च में 1.2% गिर गया।

इस बीच, रियल एस्टेट प्रौद्योगिकी कंपनियों की हालिया कमाई का एक बड़ा हिस्सा जारी किया गया

Redfin

(टिकर: आरडीएफएन),

ऑपेंडूर टेक्नोलॉजीज

(खुला), और

जिलो समूह

(जेड) ने संकेत दिया कि आवास बाजार के लिए क्या आना है।

यहां निवेशकों के लिए तीन टेकअवे हैं:

1. हाउसिंग मार्केट कूलिंग है

अधिकांश महामारी के दौरान आवास बाजार गर्म रहा, जिसमें सीमित आपूर्ति से बड़े पैमाने पर घर खरीदने की मांग थी। अब, जैसा कि घरेलू सामर्थ्य संबंधी चिंताएं केंद्र चरण में हैं, कंपनियों ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि बाजार कम उन्मादी हो जाएगा। 

ओपेंडूर के सीएफओ कैरी व्हीलर ने मई में पहले एक कमाई कॉल पर कहा, "हम जिस चीज के खिलाफ प्रबंधन कर रहे हैं, वह एक धारणा है कि आवास बाजार साल के पिछले हिस्से में ठंडा हो जाएगा।" व्हीलर ने कहा कि कंपनी को उम्मीद है कि ब्याज दरों में वृद्धि और घर की वहनीयता दबाव में आने के कारण घर की कीमतों में धीरे-धीरे वृद्धि होगी। 

बढ़ती बंधक दरों ने खरीदारों के लिए जोड़ा है। एक विश्लेषण मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन द्वारा बंधक आवेदकों की संख्या में पाया गया कि मार्च में राष्ट्रीय स्तर पर लागू किया गया मंझला बंधक भुगतान 1,736 डॉलर था, जो एक साल पहले की तुलना में $387 की वृद्धि है।

Zillow हाउसिंग मार्केट में आने वाले बदलावों की भी उम्मीद करता है। 9 मई की एक रिपोर्ट में, ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेफ टकर ने कहा कि हाउसिंग मार्केट के "रन ऑफ़ रिकॉर्ड्स जल्द ही समाप्त होने की संभावना है, क्योंकि हाउसिंग मार्केट एक विभक्ति बिंदु से गुजरता है।" टकर ने लिखा है कि आने वाले बदलाव, जैसे घर की कीमतों में गिरावट और अतिरिक्त घरेलू इन्वेंट्री, खरीदारों के लिए अनुकूल होंगे। 

लेकिन एक धीमे बाजार का मतलब यह नहीं है कि एक दुर्घटना आ रही है। ओपेंडूर के व्हीलर ने कहा, "पिछले दो वर्षों में बढ़ती कीमतों के साथ सामर्थ्य में कमी आई है, लेकिन उपभोक्ता बैलेंस शीट की ताकत को देखते हुए मजबूर बिक्री का थोड़ा जोखिम है।" 

2. लेकिन यह कितना अच्छा हो जाता है किसी का अनुमान है

कम से कम अभी के लिए, अभी भी आपूर्ति की समस्या है।

रेडफिन के सीईओ ग्लेन केलमैन ने इस महीने की शुरुआत में एक अर्निंग कॉल पर कहा, "हम अभी भी इन्वेंट्री की कमी से जूझ रहे हैं- लेकिन मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन हर जगह समान नहीं है। "सिएटल, डेनवर, टैकोमा, कैलिफ़ोर्निया के कुछ हिस्सों जैसे कुछ ही बाज़ार हैं, जहाँ घर बाज़ार में बैठे हैं, और वे बस थोड़े ही बैठे हैं।"

फैनी मॅई, मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के हालिया मौजूदा-घरेलू बिक्री पूर्वानुमानों में इस साल मौजूदा घरेलू बिक्री में गिरावट का आह्वान किया गया है, जिसमें 2022 की बिक्री की भविष्यवाणी लगभग 5.6 मिलियन से लेकर 5.9 मिलियन तक है। यह 6.1 में बेचे गए लगभग 2021 मिलियन घरों से नीचे है, लेकिन अभी भी 5.34 में 2019 मिलियन के प्रीपेन्डेमिक स्तर से ऊपर है।

ज़िलो के सह-संस्थापक और सीईओ, रिच बार्टन ने कहा, उद्योग के हेडविंड- जैसे निम्न स्तर की इन्वेंट्री और बढ़ती ब्याज दरें- घर के खरीदारों के लिए खरीदना कठिन बना रही हैं। बार्टन ने कहा, "हर कोई इस तरह की टिप्पणी कर रहा है कि इतनी अधिक आपूर्ति-मांग या मांग-आपूर्ति असंतुलन के साथ यह कितना अजीब बाजार है, जो वास्तव में काफी समय से खुद को सही नहीं कर पाया है।" "उद्योग ऐसा करने की उम्मीद कर रहा है, लेकिन अंतर्निहित गतिशीलता, ऑनलाइन आने वाली अधिक से अधिक मांग का समर्थन करने वाले जनसांख्यिकीय मजबूत हैं।"

"यह सब कयामत और उदासी नहीं है, लेकिन यह धूमिल है," उन्होंने कहा। 

इस सप्ताह के आर्थिक रिलीज के डेटा से एक निश्चित तस्वीर पेंट करने में मदद मिलेगी- और निवेशकों को आवास बाजार के खिलाफ इन कंपनी के बयानों को और अधिक व्यापक रूप से मापने की अनुमति मिलेगी।

3. कुछ महामारी के रुझान अभी भी चलन में हैं

महामारी की शुरुआत में घर से काम करने की नीतियों को व्यापक रूप से अपनाने में योगदान दिया गया कुछ बाजारों में बढ़ी हुई प्रतिस्पर्धा और मूल्य वृद्धि. 

महामारी के कारण टेलीवर्क करने वाले श्रमिकों की हिस्सेदारी हाल ही में गिरकर अप्रैल में 7.7% हो गई, जो मार्च में 10% थी। श्रम सांख्यिकी ब्यूरो. लेकिन रेडफिन के सीईओ के अनुसार, कुछ श्रमिकों की कहीं से भी काम करने की क्षमता आवास बाजार में एक ताकत बनी हुई है।

"ऐसा हुआ करता था कि जब आवास कम किफायती हो जाते थे, तो सैन फ्रांसिस्को में कोई व्यक्ति 60 मिनट, 90 मिनट की यात्रा करके आगे की ओर देखता था," केलमैन ने कहा। "लेकिन अब कोई आवागमन नहीं है।" 

संभावित खरीदार अब एक साथ कई बाजारों में देख रहे हैं, सीईओ ने कंपनी की कमाई कॉल के दौरान कहा। केलमैन ने कहा, "चूंकि ब्याज दरें 3% से 4% तक, 5% और उससे अधिक हो जाती हैं, कम घर खरीदने में सक्षम होने के बजाय, [खरीदार] ऐसी जगह जाते हैं जहां घर की कीमतें कम होती हैं।" कंपनी ने कहा कि मांग दक्षिण के बाजारों और तटीय बाजारों से सनबेल्ट में स्थानांतरित हो रही है।

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