क्या रियल एस्टेट बाजार धीमा हो रहा है? 2023 में क्या उम्मीद करें

चाबी छीन लेना

• फेड की ओर से लगातार दरों में बढ़ोतरी के साथ, इस बात की व्यापक आशंका है कि अर्थव्यवस्था मंदी में प्रवेश कर जाएगी। दर में वृद्धि और समग्र आर्थिक अनिश्चितता ने बंधक मांग को नीचे ला दिया है।
• मौजूदा घर की बिक्री सीधे नौवें महीने (अक्टूबर में 9% तक) गिर गई क्योंकि संभावित घर खरीदार सामर्थ्य के साथ संघर्ष कर रहे थे।
• रेडफिन के विश्लेषकों का अनुमान है कि 4 की शुरुआत में औसत घरेलू कीमत 2023% गिरकर 368,000 डॉलर हो जाएगी। यह एक अचल संपत्ति दुर्घटना के करीब भी नहीं है, लेकिन यह एक संकेत है कि आवास मूल्य वृद्धि अंततः स्थिर हो सकती है।

बढ़ी हुई घरेलू कीमतों और उच्च ब्याज दरों के साथ, हमने हाल ही में देखा है, कई विशेषज्ञों ने अचल संपत्ति बाजार को धीमा होने की उम्मीद की है क्योंकि संभावित होमबॉयर्स एक फुलाए हुए घर को खरीदने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, अकेले संबंधित ब्याज दरों को छोड़ दें।

ऐसा प्रतीत होता है कि यह एक क्रमिक मंदी होने जा रही है। केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स के अनुसार, जून और सितंबर 2.2 के बीच घर की कीमतें 2022% गिर गईं।

कई संभावित होमबॉयर्स आवास की कीमतों में गिरावट की प्रतीक्षा कर रहे हैं ताकि वे अंततः बाजार में प्रवेश कर सकें। हम यह देखने के लिए विभिन्न आँकड़ों को देखेंगे कि क्या रियल एस्टेट बाजार धीमा हो रहा है और किस हद तक।

मौजूदा घरेलू बिक्री गिर गई है

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) के अनुसार, अक्टूबर के लिए लंबित घरेलू बिक्री में 4.6% की गिरावट आई है। ऐसा इसलिए हुआ संभावित घर खरीदार उच्च ब्याज दरों के कारण बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सका। आंकड़ों के मुताबिक, देश के महंगे इलाकों में यह सबसे ज्यादा महसूस हुआ।

एनएआर ने यह भी घोषणा की कि मौजूदा घरेलू बिक्री सितंबर और अक्टूबर के बीच 5.9% गिर गई। यह लगातार 9वां महीना था जब मौजूदा घरों की बिक्री में गिरावट देखी गई। वार्षिक आधार पर, बिक्री में 28.4% की गिरावट आई है, यह दर्शाता है कि उच्च कीमतें संभावित खरीदारों को रियल एस्टेट बाजार से दूर कर रही हैं।

बंधक आवेदन धीमा हो रहे हैं

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, पिछले सप्ताह की तुलना में मोर्टगेज आवेदन की मात्रा में हाल ही में 1.9% की गिरावट आई है। बंधक मांग अचल संपत्ति अर्थव्यवस्था का संकेतक है क्योंकि यह दिखाता है कि कितने लोग बाजार में आना चाहते हैं। उच्च घरेलू कीमतों के साथ बढ़ती उधारी लागत गिरवी रखने की मांग को धीमा कर रही है। जो लोग रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं, वे या तो कीमतों के और गिरने का इंतजार कर रहे हैं या उन्हें निवेश के अन्य विकल्प मिल गए हैं।

रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी नहीं गिरी हैं

कई घर-खरीदार उम्मीद कर रहे थे कि अचल संपत्ति बाजार में किसी तरह का सुधार होगा और कीमतें नीचे जाएंगी। सामान्यतया, ब्याज दरें बढ़ने पर आवास की कीमतों में गिरावट आएगी। इतना नहीं, कम से कम अभी तो नहीं।

एनएआर के आंकड़ों के मुताबिक, जबकि मौजूदा घर की बिक्री गिर रही है, औसत मौजूदा घरेलू बिक्री मूल्य सालाना 6.6% बढ़कर 379,100 डॉलर हो गया। हालांकि, यह जून 413,800 में $2022 के सर्वोच्च मूल्य से नीचे है। साल-दर-साल आवास मूल्य वृद्धि अक्टूबर 10.1 में 2022% तक पहुंच गई, जो कि 2021 की शुरुआत के बाद सबसे कम संख्या थी।

ये अचल संपत्ति के आंकड़े भ्रमित करने वाले हैं, क्योंकि लैगिंग संकेतक अभी भी उच्च कीमतों को दिखाते हैं, लेकिन मौजूदा आंकड़े बताते हैं कि यह प्रवृत्ति कुछ हद तक उलट रही है। बिक्री धीमी हो रही है, लेकिन एक बार फिर से सस्ती होने से पहले कीमतों में बहुत गिरावट आनी है।

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हाउसिंग इन्वेंट्री फिर से गिर गई

अक्टूबर 1.22 के अंत तक बिना बिके मौजूदा घरों की आपूर्ति घटकर 2022 मिलियन रह गई, जो पिछले महीने की तुलना में 0.8% कम है। इसके लिए एक स्पष्टीकरण यह है कि कई मकान मालिक जो आगे बढ़ने की सोच रहे हैं, उन्होंने पिछले कुछ वर्षों में अनुकूल दरों पर ताला लगा दिया है, जिसे वे खोना नहीं चाहते हैं। गृहस्वामी बड़े या छोटे घर में जाने के बजाय अपने मौजूदा घर में रहने का विकल्प चुनते हैं क्योंकि ब्याज दर अधिक होगी।

कम आवास सूची के साथ संयुक्त मजबूत श्रम बाजार संभावित रूप से अचल संपत्ति बाजार को दुर्घटनाग्रस्त होने से रोकेगा।

रियल एस्टेट की कीमतें 2023 में गिरनी चाहिए

संभावित मंदी की आशंकाओं के कारण 2023 में अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट शुरू होने की भविष्यवाणी के साथ कई विशेषज्ञ और विश्लेषक आगे आए हैं। अर्थशास्त्रियों का मानना ​​है कि बंधक दर में वृद्धि को देखते हुए घरेलू कीमतों में और भी गिरावट आनी चाहिए।

CoreLogic S&P Case-Shiller Index (जो एकल-परिवार के घरों के लिए मूल्य निर्धारण में बदलाव को मापता है) में सितंबर के लिए 10.6% साल-दर-साल वृद्धि हुई थी, जो अगस्त में 13% थी। इसका मतलब है कि सितंबर का वार्षिक लाभ दिसंबर 2020 के बाद सबसे कम था, और ऐसा प्रतीत होता है कि आवास की कीमतें लगभग छह महीने पहले चरम पर थीं। सितंबर लगातार छठे महीने अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट के साथ, ऐसा प्रतीत होता है कि कीमतें अंततः स्थिर हो रही हैं।

CoreLogic के होम प्राइस इंडेक्स पूर्वानुमान के आधार पर, वार्षिक मूल्य वृद्धि दिसंबर में 8% तक पहुंच जानी चाहिए और फिर 0 की शुरुआत में 2023% हो जानी चाहिए। यदि ऐसा होता है, तो इसका मतलब होगा कि आवास की कीमतें अंततः बढ़ना बंद कर देंगी। वहां से, हमें निगरानी करनी होगी कि सुधार के आकार और गति को मापने के लिए रियल एस्टेट की बिक्री कैसे बदलती है।

आप 2023 में क्या उम्मीद कर सकते हैं?

मॉर्गन स्टेनली ने भविष्यवाणी की है कि एक घर की औसत कीमत जून 10 से 2022 तक 2024% तक गिर सकती है। जबकि पिछले हाउसिंग मार्केट सुधार में 27 और 2006 के बीच घर की कीमतों में 2012% की गिरावट देखी गई थी, इस बार स्थिति बहुत अलग है, एक लचीलेपन के साथ श्रम बाजार और कम सूची।

रेडफिन ने भी हाल ही में इसे बनाया है 2023 के लिए भविष्यवाणियां. हम इन महत्वपूर्ण रियल एस्टेट पूर्वानुमानों को तोड़ने जा रहे हैं जो चर्चा के लायक हैं।

घरेलू बिक्री 2011 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर आ जाएगी

Redfin को 16 की तुलना में 2023 में 2022% कम मौजूदा घरेलू बिक्री की उम्मीद है। यह भविष्यवाणी संभावित घर खरीदारों पर आधारित है जो उच्च बंधक दरों, उच्च अचल संपत्ति की कीमतों और संभावित मंदी द्वारा प्रस्तुत सामर्थ्य संबंधी चुनौतियों का सामना कर रहे हैं। लोग आगे बढ़ने के लिए उतने उत्सुक नहीं होंगे जितने कि वे महामारी के महीनों के दौरान थे जब ब्याज दरें बेहद कम थीं।

बंधक दरें कम होंगी

Redfin का मानना ​​है कि बंधक दरें लगभग 6.5% से गिरकर 5.8% हो सकती हैं, जिसका अर्थ होगा कि $400,000 की संपत्ति खरीदने वाला कोई व्यक्ति मासिक बंधक भुगतान पर लगभग $150 की बचत करेगा। इसके विपरीत, अगर ब्याज दरों में गिरावट के दौरान घर की कीमतें गिरती हैं, तो एक संभावित खरीदार जो इंतजार कर रहा है, वह एक बड़ा घर खरीद सकता है और कम भुगतान कर सकता है। यह प्रवेश करने की उम्मीद रखने वाले किसी व्यक्ति के लिए आदर्श होगा 2023 में रियल एस्टेट बाजार, लेकिन इसकी कोई गारंटी नहीं है।

रियल एस्टेट की कीमतें घटेंगी

रेडफिन का अनुमान है कि अचल संपत्ति की कीमतों में लगभग 4% की गिरावट के साथ एक दशक से अधिक समय में पहली वार्षिक गिरावट होगी। यह 368,000 में औसत घर की कीमत को $2023 तक नीचे लाएगा। हालांकि, यह भी ध्यान देने योग्य है कि भले ही आवास की कीमतों में 4% की गिरावट हो, फिर भी औसत घर 2019 में महामारी से पहले की तुलना में बहुत अधिक अप्रभावी होगा। अनुमानित उच्च ब्याज दरों के आधार पर, औसत मासिक बंधक भुगतान 63 की तुलना में 2023 में 2019% अधिक होगा। जबकि बंधक भुगतानों में वृद्धि हुई है, उसी अवधि में मजदूरी केवल 27% बढ़ी होगी।

एक चीज जो अचल संपत्ति की कीमतों को और भी गिरने से रोकेगी वह यह है कि नई लिस्टिंग की संख्या कम हो सकती है। इसे प्रभावित करने वाले कारक वे लोग होंगे जो बिक्री नहीं करना चुनते हैं यदि वे अपनी वर्तमान निश्चित बंधक दर से संतुष्ट हैं, या यदि उन्हें लगता है कि नया विक्रय बिंदु इसके लायक नहीं होगा। यदि ये परिदृश्य सामने आते हैं, तो बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की कुल सूची ऐतिहासिक निम्न स्तर के आसपास रहेगी।

अर्थव्यवस्था के लिए आगे क्या है?

2023 में क्या होगा, इसकी भविष्यवाणी करना लगभग मूर्खतापूर्ण लगता है, क्योंकि 2022 में हमने जिस स्तर की अस्थिरता का अनुभव किया, उससे हममें से कई लोग हैरान रह गए। हमेशा की तरह, आगे क्या होगा यह देखने के लिए हमें फेड द्वारा दरों में बढ़ोतरी पर ध्यान देना चाहिए। इन अभूतपूर्व दर वृद्धि का लक्ष्य आपूर्ति और मांग के संतुलन को बहाल करने के लिए अर्थव्यवस्था को धीमा करके मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाना है।

हालाँकि, यह उल्लेखनीय है कि लचीले श्रम बाजार ने अर्थव्यवस्था को आगे बढ़ाया है और हमें आधिकारिक रूप से मंदी में प्रवेश करने से रोका है।

Realtor.com का कहना है कि 1,000 में खरीदी गई समान संपत्ति की तुलना में अक्टूबर में औसत नया बंधक भुगतान लगभग $ 2019 हो गया। इसका मतलब है कि नए घर के मालिक खुद को उच्च बंधक भुगतान के साथ पा रहे हैं जो उनके मासिक बजट को काफी प्रभावित कर रहे हैं। जो लोग आज बाजार में प्रवेश करने की कोशिश कर रहे हैं, उन्हें अपने आवास के खर्च पर कुछ साल पहले की तुलना में अधिक खर्च करना स्वीकार करना चाहिए।

घर की कीमतों में सालाना 13.3% की बढ़ोतरी के साथ, यह स्पष्ट है कि अधिकांश पैसा उच्च ब्याज दरों की ओर जा रहा है जो बंधक भुगतान को और अधिक महंगा बना रहे हैं। उच्च दरों ने घर के मालिकों के बटुए को प्रभावित किया है, और यह देखने लायक है कि क्या घर के मालिक अपने घरों को बेचने का फैसला करते हैं और अगर होमबॉयर्स उन्हें खरीदना बंद कर देते हैं।

आपको कैसे निवेश करना चाहिए?

यदि आप अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, तो संभावना है कि आप बचाने और निवेश करने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं। अत्यधिक अस्थिर शेयर बाजार ने यह पता लगाना चुनौतीपूर्ण बना दिया है कि अपने पैसे का सबसे अच्छा निवेश कैसे किया जाए क्योंकि आप अपने गिरवी के डाउन पेमेंट से कोई मूल्य नहीं खोना चाहते हैं।

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यदि आप अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, तो कुछ सकारात्मक संकेत हो सकते हैं कि 2023 आपके लिए वर्ष हो सकता है। विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण कारक यह देखना होगा कि क्या अर्थव्यवस्था 2023 की शुरुआत में मंदी में प्रवेश करती है, या यदि फेड मौद्रिक नीति को कड़ा करते हुए एक नरम लैंडिंग उत्पन्न कर सकता है।

एक उच्च संघीय निधि दर परोक्ष रूप से उपभोक्ता उधार व्यय को ऊपर लाती है, और मुद्रास्फीति के खिलाफ लड़ाई खत्म होने के साथ, अचल संपत्ति बाजार में अभी भी काफी अनिश्चितता है।

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