के शेयर खरीदना रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) निवेशकों को आय और पूंजी प्रशंसा प्राप्त करते हुए भूमि और भवनों में निवेश करने का एक सुविधाजनक तरीका देता है। आरईआईटी अचल संपत्ति के मालिक हैं और वित्त करते हैं और अपनी आय का 90% किराया, ब्याज और पूंजीगत लाभ से लाभांश के रूप में भुगतान करते हैं। जबकि आरईआईटी विश्वसनीय आय का उत्पादन करते हैं, वे उछाल और हलचल के अचल संपत्ति चक्रों के अधीन हैं और ब्याज दर में बदलाव के प्रति भी संवेदनशील हैं। ए वित्तीय सलाहकार यह तय करने में आपकी मदद कर सकता है कि क्या आरईआईटी आपके लक्ष्यों और जोखिम प्रोफाइल के साथ-साथ आपके लिए किस तरह का आरईआईटी सबसे अच्छा होगा।
पहली आरईआईटी 1960 के दशक में दिखाई दी जब अमेरिकी कांग्रेस ने उन्हें निवेशकों को रियल एस्टेट कारोबार में भाग लेने के लिए सक्षम किया। लाभांश के रूप में कर योग्य आय का 90% भुगतान करने और अन्य प्रतिबंधों को पूरा करने के लिए सहमत होने के बदले, आरईआईटी को भुगतान करने से बचने की अनुमति है दोहरा संघीय आय कर निगमों पर लगाया जाता है। इसके बजाय, लाभांश को बिना कर वाले निवेशकों के माध्यम से पारित किया जाता है, जो आम तौर पर अपनी सामान्य व्यक्तिगत दरों पर आय पर कर का भुगतान करते हैं।
आरईआईटी लाभ
विविधीकरण आरईआईटी निवेश के मुख्य लाभों में से एक है। रियल एस्टेट का आम तौर पर स्टॉक और बॉन्ड जैसी अन्य वित्तीय संपत्तियों के साथ कम संबंध होता है, और इसके मालिक होने से पोर्टफोलियो मौसम बाजार में गिरावट में मदद मिल सकती है। हालांकि, कई निवेशक संपत्तियों के सीधे स्वामित्व और प्रबंधन की जिम्मेदारी लेने के लिए अनिच्छुक हैं। आरईआईटी उन्हें किराए के संग्रह, रखरखाव और मरम्मत के बोझ के बिना विविधता लाने की अनुमति देता है आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां.
इसके अलावा, आरईआईटी को उनके उच्च लाभांश भुगतान के लिए महत्व दिया जाता है। आरईआईटी शेयर बाजार पर उपलब्ध कुछ उच्चतम लाभांश प्रदान करते हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (NAREIT) के अनुसार, मई 2021 में औसत REIT लाभांश भुगतान 3.16% था, जबकि औसत S&P 500 स्टॉक लाभांश 1.34% था।
आरईआईटी प्रकार
आरईआईटी को मोटे तौर पर दो प्रकारों में बांटा गया है: इक्विटी और बंधक। इक्विटी आरईआईटी के मालिक हैं और आमतौर पर संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं। बंधक आरईआईटी अचल संपत्ति वित्तपोषण में भाग लेते हैं लेकिन संपत्ति के मालिक नहीं हैं। इक्विटी आरईआईटी को उस प्रकार की संपत्ति में विभाजित किया जाता है जिसमें वे विशेषज्ञ होते हैं। अधिकांश आरईआईटी अपार्टमेंट, निर्मित आवास, कार्यालय भवन, शॉपिंग सेंटर और औद्योगिक संपत्तियों में सक्रिय हैं। दूसरों के पास स्वास्थ्य देखभाल सुविधाएं, स्व-भंडारण परियोजनाएं, होटल और अन्य प्रकार की संपत्तियां हैं। इक्विटी आरईआईटी लंबी अवधि के किराये के अनुबंधों से अपनी आय का अधिकांश भाग प्राप्त करें। जब वे लाभ पर संपत्ति बेचते हैं तो वे पूंजीगत लाभ भी उत्पन्न करते हैं।
बंधक आरईआईटी, जिसे एमआरईआईटी भी कहा जाता है, के पास संपत्ति नहीं है। इसके बजाय, वे उधारदाताओं से बंधक खरीदते हैं और बंधक भुगतान एकत्र करके आय उत्पन्न करते हैं। एमआरईआईटी में इक्विटी आरईआईटी की तुलना में अधिक भुगतान होता है, लेकिन उन्हें जोखिम भरा भी माना जाता है क्योंकि वे ब्याज दर के रुझान के प्रति अधिक संवेदनशील होते हैं।
लगभग एक चौथाई इक्विटी आरईआईटी खुदरा, मालिक मॉल, आउटलेट और शॉपिंग सेंटर के साथ-साथ संपत्तियों के आवास रेस्तरां और अन्य सेवा व्यवसायों में हैं। इनडोर शॉपिंग मॉल की संख्या में लंबे समय से गिरावट आई है, जिसके जारी रहने की उम्मीद है। ऑनलाइन विक्रेताओं से प्रतिस्पर्धा ने कई अन्य पारंपरिक खुदरा विक्रेताओं पर भी दबाव बनाया है। नतीजतन, सुविधा स्टोर, बड़े बॉक्स डिस्काउंटर्स और ऑटो मरम्मत की दुकानों जैसे सेवा प्रदाताओं में विशेषज्ञता वाले आरईआईटी के अपवाद के साथ, खुदरा को जोखिम वाले आरईआईटी क्षेत्रों में से एक के रूप में देखा जाता है।
आरईआईटी के नुकसान
आरईआईटी निवेश के डाउनसाइड्स में से एक यह है कि शेयरधारकों को प्राप्त होने वाले लाभांश आम तौर पर होते हैं साधारण आय के रूप में कर लगाया. नियमित निगमों के अन्य लाभांश पर आमतौर पर पूंजीगत लाभ दर पर कर लगाया जाता है, जो कि ज्यादातर लोगों के लिए 15% है। साधारण आयकर की दरें आमतौर पर अधिक होती हैं, जिसका अर्थ है कि अधिकांश आरईआईटी लाभांश अन्य लाभांश की तुलना में अधिक कर देयता बनाते हैं। NAREIT के अनुसार, लगभग तीन-चौथाई REIT लाभांश को सामान्य आय माना जाता है।
जबकि आरईआईटी लाभांश लंबे समय तक स्थिर होते हैं, कुल रिटर्न, मूल्य परिवर्तन सहित, काफी भिन्न हो सकते हैं। कभी-कभी आरईआईटी पोर्टफोलियो के प्रदर्शन को नीचे खींच सकते हैं। उदाहरण के लिए, 2020 में, NAREIT के अनुसार, इक्विटी REITs ने 5.1% की औसत हानि उत्पन्न की। रसेल 1000 मार्केट इंडेक्सइस बीच, 21% का लाभ हुआ। और जब ब्याज दरें बढ़ रही हैं, बंधक आरईआईटी अक्सर अपने लाभांश में कटौती करते हैं।
आरईआईटी कैसे खरीदें
आरईआईटी न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज और नैस्डैक सहित प्रमुख एक्सचेंजों में सूचीबद्ध हैं। वे सामान्य शेयरों की तरह ही व्यापार करते हैं और पारंपरिक या ऑनलाइन ब्रोकरेज या ऑनलाइन ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म का उपयोग करके खरीदना आसान होता है। अचल संपत्ति के मालिक होने के विपरीत, जो कि अतरल हो सकता है, आरईआईटी के मालिक अन्य शेयरों की तरह ही तरलता प्रदान करते हैं
निवेश के लिए आरईआईटी का चयन करने में महत्वपूर्ण शोध शामिल हो सकता है, जिसमें किराये की आय और अंतर्निहित संपत्ति पर पट्टों की लंबाई का मूल्यांकन शामिल है। जाने का दूसरा तरीका आरईआईटी म्यूचुअल फंड या एक्सचेंज ट्रेडेड फंड में निवेश करना है। ये प्रदान करते हैं a विविधीकरण की उच्च डिग्री आरईआईटी शेयरों के समान तरलता लाभ के साथ। आरईआईटी शेयरों द्वारा उत्पन्न महत्वपूर्ण आय के कारण, निवेशक करों को स्थगित करने के लिए उन्हें आईआरए जैसे कर-सुविधा वाले खाते में रखना चुन सकते हैं।
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रियल एस्टेट और विश्वसनीय आय में सुविधाजनक विविधीकरण चाहने वाले निवेशकों द्वारा आरईआईटी व्यापक रूप से बेशकीमती है। शेयरों को खरीदना और बेचना आसान है और किसी भी स्टॉक के कुछ उच्चतम लाभांश भुगतान की पेशकश करते हैं। हालांकि, निवेशक आमतौर पर आरईआईटी लाभांश पर अपनी व्यक्तिगत आयकर दरों का भुगतान करते हैं, और आरईआईटी भी समग्र अचल संपत्ति उद्योग के उछाल-और-चक्र के अधीन हैं। इसे समझना भी जरूरी है विभिन्न प्रकार के आरईआईटी यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप जो भी निवेश करते हैं वह आपके लक्ष्यों और जोखिम प्रोफाइल के अनुकूल हो।
निवेश पर सुझाव
आरईआईटी पर अन्य शेयरों से अलग तरह से कर लगाया जाता है और इसका मूल्यांकन किया जाता है, और एक स्मार्ट आरईआईटी निवेश करने के लिए उद्योग और इसके कई चर में अंतर्दृष्टि की आवश्यकता होती है। यहीं पर एक वित्तीय सलाहकार आपकी सफलता के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है। एक वित्तीय सलाहकार ढूँढना कठिन नहीं होना चाहिए। स्मार्टएसेट का मुफ़्त टूल पाँच मिनट में आपको आपके क्षेत्र के वित्तीय सलाहकारों से मिलाता है। यदि आप स्थानीय सलाहकारों के साथ जुड़ने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता करेंगे, अभी शुरू हो जाओ.
निवेश शुरू करने से पहले, आपको ऐसी प्रतिभूतियों का चयन करना होगा जो आपकी जोखिम सहनशीलता के अनुकूल हों। तुम कर सकते हो अपनी जोखिम सहनशीलता निर्धारित करें कुछ निवेशों में अपने आराम के स्तर का मूल्यांकन करके।
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पोस्ट आरईआईटी से लाभांश कैसे प्राप्त करें पर पहली बार दिखाई दिया स्मार्टएसेट ब्लॉग.
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/popular-investment-really-good-idea-130020641.html