प्रिय MarketWatch,
मैं दक्षिणी कैलिफोर्निया में एक 65 वर्षीय विवाहित व्यक्ति हूं। मैं लगभग 5 साल पहले सेवानिवृत्त हुआ था, और मेरी पुरानी नौकरी से लगभग $2,000 का पेंशन भुगतान बहुत कम है, बिना किसी चिकित्सा लाभ के।
लेकिन मेरे पास लगभग एक दर्जन एकल-परिवार के घरों से किराये की आय है जो मैंने एक सिविल इंजीनियर के रूप में अपने पेशेवर करियर के दौरान एकत्र की थी।
इनमें से कुछ घरों में बंधक हैं, और अन्य स्वतंत्र और स्पष्ट हैं। मैं वर्तमान में उन सभी का प्रबंधन और रखरखाव स्वयं करता हूं। भले ही मैं सेवानिवृत्त हो गया हूं, ऐसा लगता है कि मैं दो पूर्णकालिक नौकरियां कर रहा हूं, एक अप्रेंटिस और एक मुनीम का।
"'भले ही मैं सेवानिवृत्त हो गया हूं, ऐसा लगता है कि मैं दो पूर्णकालिक नौकरियां रख रहा हूं, एक अप्रेंटिस और एक मुनीम की। '"
मैं अभी भी उन्हें करने में सक्षम हूं, लेकिन पांच से 10 साल आगे देखते हुए, मुझे यकीन नहीं है कि मैं अभी भी सक्षम हो पाऊंगा।
तो मेरा सवाल यह है कि इन घरों के साथ मेरे पास क्या विकल्प हैं? क्या मुझे बेचना चाहिए? क्या मुझे एकल-परिवार के घरों को समेकित करना चाहिए? और मैं इसे ऐसा कैसे बना सकता हूं कि वे मुझे मेरी सेवानिवृत्ति में मदद करने के लिए अच्छी आय दे सकें, और मेरे समय को मुक्त कर सकें, ताकि मैं वास्तव में अपनी सेवानिवृत्ति का आनंद उठा सकूं?
दो पूर्णकालिक नौकरियों के साथ सेवानिवृत्त
'बड़ी चाल' एक मार्केटवॉच कॉलम है जो अचल संपत्ति के ins और outs को देख रहा है, एक नए घर की खोज को नेविगेट करने से लेकर बंधक के लिए आवेदन करने तक।
क्या आपके पास घर खरीदने या बेचने के बारे में कोई सवाल है? क्या आप जानना चाहते हैं कि आपका अगला कदम कहां होना चाहिए? ईमेल आरती स्वामीनाथन at [ईमेल संरक्षित].
प्रिय सेवानिवृत्त,
जबकि आकर्षक, एक दर्जन संपत्तियों का प्रबंधन सेवानिवृत्त होने के दौरान ऐसा नहीं लगता है कि सेवानिवृत्ति के लोग आमतौर पर कल्पना करते हैं।
किरायेदारों का ट्रैक रखना, किराए के भुगतान को ट्रैक करना, रखरखाव, बीमा और बंधक लागत, और कई अन्य चीजों को ट्रैक करना मुश्किल है। तो क्यों न एक संपत्ति प्रबंधक या किसी ऐसे व्यक्ति को किराए पर लिया जाए जो जीविका के लिए इस तरह का काम करने में अनुभवी हो?
मुझे पता है कि वे आपसे शुल्क लेंगे, लेकिन इस सारी परेशानी के लिए, यह इसके लायक हो सकता है। गणित करें और देखें कि क्या यह आपके लिए किसी की मदद लेने के लिए समझ में आता है। यदि आप दिन-प्रतिदिन के कार्यों को पूरा करने में सक्षम हैं, तो आप अपनी सेवानिवृत्ति का आनंद लेने पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
जस्टिन जाइल्स, जो लगभग दो दशकों से रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं, ने मुझे बताया कि आप अपने पोर्टफोलियो में कई संपत्तियों के साथ "अच्छा सौदा" प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।
"यदि गुण नकदी प्रवाह सकारात्मक हैं, तो वह अगले पांच वर्षों के लिए सामाजिक सुरक्षा में देरी के लिए उस आय और अपनी पेंशन पर जीवित रह सकता है," उन्होंने कहा।
यदि वे नहीं हैं, तो उन्होंने सुझाव दिया कि आप एक निकाल लें किराया पोर्टफोलियो ऋण आपको कुछ नकद प्राप्त करने में मदद करने के लिए। (लेकिन उस मार्ग पर जाने का निर्णय लेने से पहले अपना स्वयं का शोध करें, और डाउनसाइड्स पर विचार करें।)
जैसा कि आपको समेकित करना चाहिए: यदि आप इन कार्यों को कुशलता से चलाने में सक्षम हैं, शायद उस भविष्य के संपत्ति प्रबंधक के साथ और भी अधिक, तो नाव को क्यों हिलाना चाहिए? साथ ही ऐसा करने से आपका खर्चा भी अधिक हो सकता है।
मान लें कि आप एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए इनमें से कुछ एकल-परिवार के घरों की अदला-बदली करके समेकित करना चाहते हैं। उस ऑपरेशन को चलाना आसान हो सकता है, लेकिन "[दक्षिणी कैलिफोर्निया] में अदला-बदली करना मुश्किल हो सकता है क्योंकि अधिकांश क्षेत्रों में कीमतें किराए से बहुत अधिक हैं," जाइल्स ने कहा, "किराए की पैदावार कम है।"
चूंकि आप अपनी सेवानिवृत्ति के दौरान आपको अच्छी आय देने के लिए इस पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने की कोशिश कर रहे हैं, इसलिए आपके पास पहले से मौजूद घरों के साथ रहना बेहतर हो सकता है।
इसलिए मैं कहूंगा कि मदद की तलाश करें: किसी ऐसे व्यक्ति को खोजें जो अच्छी दर पर आपके दो पूर्णकालिक गिग्स ले सके। उस अच्छी तरह से अर्जित सेवानिवृत्ति का आनंद लें।
अपने प्रश्नों को ईमेल करके, आप उन्हें MarketWatch पर गुमनाम रूप से प्रकाशित करने के लिए सहमत होते हैं। मार्केटवॉच के प्रकाशक, डॉव जोन्स एंड कंपनी को अपनी कहानी सबमिट करके, आप समझते हैं और सहमत हैं कि हम आपकी कहानी, या इसके संस्करणों का उपयोग सभी मीडिया और प्लेटफार्मों में कर सकते हैं, जिसमें तीसरे पक्ष के माध्यम से भी शामिल है।.
स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/it-feels-like-im-holding-two-full-time-jobs-im-65-retired-and-have-a-2k-pension-i- खुद-किराये-संपत्ति-लेकिन-वे-तनावपूर्ण-से-बनाए रखने-चाहिए-मैं-उन्हें-या-बेच-11673272082?siteid=yhoof2&yptr=yahoo