बेन्ज़िंगा के रियल एस्टेट पॉडकास्ट में आपका स्वागत है। आज, हमारे पास है रयान फ्रेज़ियर, जो रियल एस्टेट निवेश मंच के सीईओ हैं घरों में पहुंचे.
करने के लिए सुनो यह एपिसोड of आलसी मकान मालिक बेनजिंगा पर।
केविन वांडेनबॉस: तो मूल रूप से अराइव्ड क्या है?
रयान फ्रेज़ियर: यह एक ऐसा मंच है जो किसी के लिए किराये की संपत्तियों में निवेश करना आसान बनाता है। और जिस तरह से यह काम करता है वह यह है कि व्यक्ति व्यक्तिगत घरों के शेयर $100 से लेकर $10,000 या अधिक तक खरीद सकते हैं, चाहे आप उस संपत्ति में कितना भी निवेश करना चाहें। और फिर पहुंचे, संपत्ति के प्रबंधन का सारा काम संभालते हैं। तो यह सब, संपत्ति प्रबंधन या संपत्ति के किराये के संचालन से संबंधित है। और इसका प्रभाव यह है कि निवेशक अभी भी चुन सकते हैं कि वे व्यक्तिगत किराये की संपत्तियों का अपना पोर्टफोलियो कैसे बनाना चाहते हैं। वे लगभग जितनी चाहें उतनी पूंजी निवेश कर सकते हैं और संपत्तियों में विविधता ला सकते हैं।
और फिर यह वहां से एक निष्क्रिय निवेश बन जाता है पहुंच गए प्रबंधन का ख्याल रखना.
केविन वांडेनबॉस: इन विशिष्ट किराये की संपत्तियों में निवेश करने वाले निवेशकों की मांग क्या रही है?
रयान फ्रेज़ियर: मुझे लगता है कि यह हमारे लिए आश्चर्य की बात है कि इसमें रुचि कितनी उल्लेखनीय रही है, जहां लगभग 100 हजार लोगों ने संपत्तियों में निवेश करने और व्यक्तिगत घरों के शेयर खरीदने के लिए साइन अप किया है।
और मुझे लगता है कि हमने सोचा कि लोगों को किराये की संपत्ति का हिस्सा खरीदने की अवधारणा को समझने में अधिक समय लग सकता है। लेकिन मुझे लगता है कि स्टॉक और अन्य परिसंपत्तियों के आंशिक शेयरों में निवेश करना थोड़ा अधिक सामान्य और अधिक लोकप्रिय हो गया है, मुझे लगता है कि लोगों के दिमाग में बस एक जगह है जहां वे समझ सकते हैं।
वे कहते हैं, “ठीक है, मैं इस संपत्ति का एक हिस्सा ले सकता हूँ। मेरे स्वामित्व वाले शेयरों की संख्या के आधार पर मुझे आनुपातिक रिटर्न, किराये की आय से नकदी प्रवाह या किसी संपत्ति मूल्य में वृद्धि मिलेगी। और इससे मुझे इस पर अधिक नियंत्रण मिलता है कि मैं कितना निवेश कर रहा हूं और विविधता लाने में सक्षम हो रहा हूं।''
मेरे और अराइव्ड के सह-संस्थापकों के लिए वास्तव में संपत्ति में निवेश करने की इच्छा के साथ हमारा व्यक्तिगत अनुभव मुख्य चालक रहा है। मेरे मध्य बीस से तीस के दशक के दौरान, मैं वास्तव में बस घूम रहा था। हम कभी भी एक ही स्थान पर नहीं थे, काफी लंबे समय तक, जहाँ यह समझ में आता है, 5, 10+ वर्षों के लिए निवेश करें, जो वास्तव में किसी भी प्रकार के भौतिक रिटर्न प्राप्त करने के लिए लेनदेन लागत की बाधा को दूर करने के लिए रियल एस्टेट में आवश्यक है। और इसलिए मैं कुछ समय से इस पर सवाल उठा रहा था।
इसे इतना द्विआधारी क्यों होना चाहिए कि, आप इन डाउन पेमेंट के लिए कई वर्षों तक बचत करते हैं जो आजकल अक्सर छह अंक होते हैं, और फिर आप उस शहर या उस संपत्ति के लिए हमेशा के लिए या वास्तव में लंबे समय के लिए प्रतिबद्ध होते हैं?
और इसलिए अराइव्ड के लिए यही विचार है। हम उन बाधाओं को कैसे देखते हैं जो लोगों को आज अचल संपत्ति का मालिक बनने से रोकती हैं? पूंजी, समय की प्रतिबद्धताएं, और आवश्यक विशेषज्ञता, और हम प्रवेश की बाधा को कैसे कम कर सकते हैं? ताकि, यदि आपके पास समय और विशेषज्ञता है, लेकिन जितनी पूंजी आप चाहते हैं उतनी संपत्तियों में विविधता लाने के लिए नहीं है, तो अराइव्ड आपके लिए यह सुविधा प्रदान कर सकता है।
आपके पास नए बाजारों में निवेश करने और वहां उपस्थिति बनाने का समय नहीं है और आप विविधता लाने में सक्षम होना चाहते हैं। आ गया उस परिदृश्य में भी कदम रख सकता है। तो यह वास्तव में उन तीन प्रकार की प्रमुख चट्टानों को लेने के बारे में है जो लोगों को पूंजी समय और विशेषज्ञता का निवेश करने से रोकते हैं और इसे शुरू करना बहुत सुविधाजनक बनाते हैं।
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केविन वैंडेनबॉस: आप गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को ये निवेश कैसे प्रदान कर सकते हैं?
रयान फ्रेज़ियर: वह अराइव्ड का एक बहुत ही महत्वपूर्ण हिस्सा था। अराइव्ड का मिशन यह सुनिश्चित करना है कि ये निवेश किसी भी व्यक्ति के लिए सुलभ हो जो किराये की संपत्तियों में निवेश करना चाहता है। इस देश में केवल 7% लोगों के पास अपने प्राथमिक निवास के बाहर संपत्ति में निवेश है।
निवेश करने में सक्षम लोगों की संख्या के लिहाज से यह बहुत बड़ा अंतर है।
इसका एक हिस्सा उत्पाद अनुभव के आधार पर काम करना था। इसलिए शेयर खरीदने की क्षमता में निवेश के प्रबंधन के अधिक श्रम पक्ष को शामिल किया गया ताकि अधिक लोग निवेश करने में सहज हों।
लेकिन दूसरा हिस्सा यह सुनिश्चित कर रहा था कि गैर-मान्यता प्राप्त निवेशक निवेश कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि ऐसे लोग जिनकी कुल संपत्ति $1M से अधिक नहीं है या वार्षिक आय $200k या $300k से अधिक नहीं है। और ऐसा करने का मतलब लगभग एक साल तक एसईसी के साथ काम करना और विनियमन ए+ के तहत इस मॉडल को अपनाना था, जिसने मूल रूप से एक व्यक्तिगत घर को आईपीओ करने की इस प्रक्रिया का निर्माण किया। अराइव्ड प्लेटफॉर्म आज इन व्यक्तिगत घरेलू आईपीओ को संचालित करने का एक मंच है। और हम विनियमन ए+ के तहत एक प्रक्रिया से गुज़रे जहां एसईसी ने हमारी पेशकशों की समीक्षा की और उन्हें योग्य बनाया ताकि हम उन्हें उपलब्ध करा सकें।
जब भी आप गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को निवेश उपलब्ध करा रहे हैं, तो प्रकटीकरण के लिए बहुत अधिक बार है। और इसलिए हमारे पास प्रत्येक संपत्ति के लिए हमारी वेबसाइट पर बहुत सारे खुलासे उपलब्ध हैं। जोखिम कारक, वित्तीय जैसी चीजें, परिणामस्वरूप, हम अपनी संपत्तियों के लिए वार्षिक लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण भी प्रदान करते हैं जिनकी एसईसी द्वारा भी समीक्षा की जाती है।
इसलिए हमने वास्तव में उस प्रक्रिया से गुजरने में समय बिताया, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह व्यापक रूप से सुलभ हो। इन पेशकशों को इस तरह से संरचित करने से तरलता के लिए कुछ विकल्प मिलते हैं, जहां लोग चाहें तो समय के साथ अपने निवेश पर तरलता तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं।
वास्तव में वे दो चीजें, गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों का समर्थन करना और भविष्य के कुछ तरलता विकल्पों का समर्थन करना, जिन्हें हम अभी बनाने की प्रक्रिया में हैं, वास्तव में उस विनियमन ए + पथ से नीचे क्यों चले गए जब हम उत्पाद डिजाइन कर रहे थे और एसईसी के साथ काम कर रहे थे।
केविन वांडेनबॉस: अब कोई इस बाज़ार में क्यों आना चाहेगा? क्या आपको चिंता है कि आवास बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो सकता है?
रयान फ्रेज़ियर: मुझे लगता है कि पिछले 18 महीनों में बाजार में यह निश्चित रूप से एक दिलचस्प समय रहा है क्योंकि हम COVID महामारी से गुजरे हैं और हमने देखा है कि आवास बाजार पर बहुत सारे प्रभाव पड़े हैं, हमने देखा है कि लोग इन शहरी केंद्रों से बाहर चले गए हैं, जहां वे हैं, अधिक जगह को महत्व दे रहे हैं, वे एक कोर से थोड़ा बाहर जा रहे हैं और वे या तो घर खरीदने के लिए तैयार हैं, खर्च करने को तैयार हैं या वे हैं गुणवत्ता की तलाश है.
किराए के लिए घर जो अधिक जगह प्रदान करते हैं, इन अपार्टमेंट इमारतों से अलग हैं, जिनमें वे पहले रह रहे थे, उसी समय, फेड ब्याज दरों को बदल रहा था, अब तक के सबसे निचले स्तर पर, फेड फंड दर पर शून्य। लेकिन हमने देखा कि बंधक दरें 3% से नीचे गिर रही थीं और अन्य कारकों के बीच उन दो चीजों ने वास्तव में आवास बाजार में मूल्य प्रशंसा में तेजी ला दी है।
हमने देखा है, मूल्य प्रशंसा जो संभवतः लंबे समय तक टिकाऊ नहीं है, जहां आप देखेंगे, प्रति वर्ष 15% - 20%+ मूल्य प्रशंसा। यह वैसा नहीं है जैसा हमने आवास बाजार में या ऐतिहासिक रूप से एकल-परिवार में देखा है, यह ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 4% मूल्य प्रशंसा की तरह है।
और हम आज बाजार में सोचते हैं, क्योंकि इस प्रकार के कुछ रुझान और परिवर्तन व्यवस्थित होने लगे हैं कि हम शायद खुद को उस ऐतिहासिक औसत के और अधिक स्तर पर वापस जाते हुए देखेंगे। हमने देखा है कि मुद्रास्फीति के संदर्भ में हम जो देख रहे हैं, उसकी भरपाई करने के लिए फेड अब ब्याज दरें बढ़ा रहा है। और मुझे लगता है कि, उधार लेने की लागत 12 महीने पहले की तुलना में बहुत अधिक दिखती है। लेकिन मुझे लगता है कि वास्तविकता यह है कि हम अभी भी एक दशक पहले की तुलना में काफी नीचे हैं। और इसलिए मुझे लगता है कि बाजार में अभी भी मूल्य निर्धारण चल रहा है, आवास की सामर्थ्य के लिए इसका क्या मतलब है और बाजार कैसे प्रतिक्रिया देगा।
हमारे दृष्टिकोण से, हम अभी भी एकल-परिवार क्षेत्र में निवेश करने को लेकर बहुत उत्साहित हैं। मुझे लगता है कि आपके पास जो संपत्ति है, उसके लिए बहुत सारी प्रतिकूल परिस्थितियां हैं, संस्थागत निवेशक जो अब इस क्षेत्र में चले गए हैं, आपके पास कुछ चीजें हैं जो अधिक आपूर्ति जोड़ना, श्रम की उच्च लागत, उच्च लागत को जोड़ना वास्तव में कठिन बना रही हैं। सामग्री.
आपके पास ऐसे लोग हैं जिन्होंने पिछले कुछ वर्षों में इन ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों को बंद कर दिया है। तो अब आपके पास इस प्रकार की ब्याज दर लॉक-इन है जो अधिक आपूर्ति को बाज़ार में प्रवेश करने से रोकेगी। लोग अपना घर और उससे जुड़ी गिरवी दरों को छोड़ने के लिए कम इच्छुक हैं।
इसलिए हमारा मानना है कि आवास बाजार में अभी भी काफी लचीलापन है। हमारी राय में, हम यह उम्मीद नहीं करते हैं कि हम एक बड़ी आवास दुर्घटना देखेंगे, लेकिन हम आशा करते हैं कि तेजी से मूल्य प्रशंसा सामान्य प्रकार की आधार रेखा पर वापस आ जाएगी। सामान्य तौर पर, जब हम अराइव्ड उत्पादों के बारे में सोचते हैं, घरों के शेयरों में निवेश करना बनाम अपने दम पर पूरा घर खरीदना, तो हम वास्तव में इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि यह डॉलर लागत औसत तक पहुंच प्रदान करता है, जो मासिक, त्रैमासिक पर धीरे-धीरे निवेश डॉलर जोड़ने की क्षमता है। , या वार्षिक आधार पर जो वास्तव में अचल संपत्ति के प्रत्यक्ष स्वामित्व में पहले कभी संभव नहीं हुआ है जब आप पूरे घर खरीद रहे हों। और, प्रत्येक घर एक बहुत बड़ा वित्तीय निर्णय होता है। आप वास्तव में इसे फैला सकते हैं।
और मुझे लगता है कि इससे बाजार को समयबद्ध करने की कोशिश करने का महत्व थोड़ा कम हो जाता है क्योंकि मुझे लगता है कि यह हमेशा बहुत कठिन होता है और आपको समय के साथ डॉलर की लागत को औसत करने और विभिन्न शहरों और समयों और विभिन्न प्रकार की संपत्तियों में विविधता लाने की अनुमति देता है, जो कुल मिलाकर, अपने कुछ जोखिमों को कम करने में मदद करें।
केविन वैंडेनबॉस: घर की कीमतों में वृद्धि के साथ-साथ, हमने स्पष्ट रूप से कुछ क्षेत्रों में उच्च दर से किराए में वृद्धि देखी है। आप इसे कहाँ जाते हुए देखते हैं?
रयान फ्रेज़ियर: मुझे लगता है कि आप पाते हैं कि किराया मुद्रास्फीति का अनुसरण करता है, यह मानते हुए कि मुद्रास्फीति अधिक आर्थिक गतिविधि से संबंधित है। मुझे लगता है कि कुछ मुद्रास्फीति जो हम देख रहे हैं वह आपूर्ति श्रृंखला के कुछ मुद्दों से अधिक संबंधित है, जो मुझे लगता है कि मौजूदा आर्थिक माहौल को चुनौतीपूर्ण बनाने का हिस्सा है। लेकिन सामान्य तौर पर, हम सोचते हैं कि किराए शायद उसी का पालन करते हैं।
ध्यान में रखने वाली दूसरी बात यह है कि यदि ब्याज दरें बढ़ती रहती हैं या यहां तक कि उस बिंदु पर रहती हैं जहां वे हैं, तो यह मासिक बंधक भुगतान या जिस संपत्ति में आप रहते हैं उसके स्वामित्व की सापेक्ष सामर्थ्य के प्रकार को बदल देता है। बनाम किराया. और कई बार वे चीजें किसी प्रकार के संतुलन बिंदु पर काम करती हैं। इसलिए मैं पिछले सप्ताह एक लेख देख रहा था कि चूँकि ब्याज दरें बढ़ गई हैं, इससे प्राथमिक निवास की लागत बढ़ गई है। और जैसा कि यह करता है, इसके कारण अधिक लोग किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं क्योंकि वे सामर्थ्य के साथ समझौता कर रहे हैं। "क्या मैं इस घर के लिए अतिरिक्त $700 प्रति माह का भुगतान करना चाहता हूं जिसमें मैं रहना चाहता हूं या मैं एक या दो साल के लिए किराए पर लेना चाहूंगा और कुछ पैसे बचाऊंगा?"
और इसलिए मुझे लगता है कि इस प्रकार की चीजें यह भी तय करती हैं कि किराये का बाजार किस ओर जाएगा। लेकिन ऐसा लगता है कि किराये का बाजार थोड़ा ऊपर चला गया है।
केविन वांडेनबॉस: क्या ऐसे कोई विशेष बाज़ार हैं जिन्हें आप देख रहे हैं जो इस समय विशेष रूप से आकर्षक हैं?
मुझे लगता है कि जब हम बाज़ारों को देखते हैं, तो हम यह देखते हैं कि साधारण स्तर पर विकास कहां हो रहा है, जहां हम जनसंख्या डेटा देख रहे हैं\ क्या हम उस शहर में जाने वाले लोगों में वृद्धि देख रहे हैं? क्या ये रहने के लिए वांछनीय स्थान हैं, जहां उनके पास समर्थन के लिए बढ़िया और पर्याप्त बुनियादी ढांचा है? और हम आज शीर्ष 100 शहरों में से कुछ को देख रहे हैं, हम 19 में हैं। और हम तेजी से और शहरों को जोड़ना जारी रख रहे हैं। मुझे लगता है कि साल के अंत तक हम शायद 40 साल के हो जायेंगे। और फिर बस उनमें से कुछ को बुलाना, हम शायद उनमें से कुछ को पसंद करेंगे जिनके बारे में लोग स्वाभाविक रूप से नहीं सोचेंगे, क्योंकि मुझे लगता है कि कुछ शहर हैं जिनमें हम हैं मान लीजिए कि नैशविले ने अभी-अभी देखा है, जैसे जनसंख्या वृद्धि और उस बाज़ार में बहुत अधिक सांस्कृतिक रुचि।
लेकिन फिर ऐसे अन्य बाज़ार भी हैं जो कुछ हद तक उभरते हुए शहरों की तरह हैं जिनमें तेजी से जनसंख्या वृद्धि देखी जा रही है, लेकिन हो सकता है कि वे शीर्ष 100 की तुलना में शीर्ष 25 शहरों के करीब हों। हम नॉर्थवेस्ट अरकंसास फेयेटविले, बेंटनविले को देखते हैं , जहां वॉलमार्ट का मुख्यालय वहां होने के कारण इतना मजबूत आर्थिक विकास हो रहा है।
और फिर वॉलमार्ट के सभी कॉर्पोरेट भागीदार जिनके कार्यालय वहां हैं। और वे इस क्षेत्र में ढेर सारा निवेश कर रहे हैं। और परिणामस्वरूप, हमने किराये के लिए संपत्तियों की मजबूत मांग देखी है। और इसलिए मुझे लगता है कि यह एक दिलचस्प बाज़ार है। कुछ अन्य जिन्हें हम देखते हैं वे हैं इंडियानापोलिस में एक मजबूत, मौलिक अर्थव्यवस्था रही है और मुझे लगता है कि शिकागो से कुछ प्रवासी पैटर्न हैं जो इसे थोड़ा चला रहे हैं, लेकिन यह एक ऐसा बाजार है जिसका हमने बारीकी से पालन किया है और निवेश करना शुरू किया है . और फिर टेनेसी में चाटानोगो जहां यह एक अच्छा दूरस्थ कार्य बन गया है, उस क्षेत्र के एक पूरे केंद्र में देश में सबसे तेज़ इंटरनेट है, यह एक मजेदार तथ्य है जो उन दूरदराज के श्रमिकों के लिए बहुत अच्छा है जो उस क्षेत्र में जा रहे हैं। लेकिन मुझे लगता है कि आप इनमें से कुछ देख रहे हैं। थोड़े छोटे, लेकिन उभरते हुए शहर जिनमें विकास की काफी संभावनाएं हैं, हम उनमें कुछ संपत्ति जोड़ने और निवेशकों के लिए उपलब्ध कराने के लिए उत्साहित हैं।
केविन वांडेनबॉस: आप किन घरों में निवेश करने जा रहे हैं, यह चुनने में क्या लगता है?
रयान फ्रेज़ियर: वेबसाइट पर आने वाले लोग देखेंगे कि वे अक्सर नए घर और उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियां और किराये हैं। हमारे विचार में, वे पूरी अवधि के दौरान मजबूत नकदी प्रवाह के अवसर प्रदान करने वाले हैं, सिर्फ इसलिए कि उन्हें रखरखाव की कम आवश्यकता है। हमारी अधिकांश संपत्तियां 2010 से नई हैं। कोई विलंबित रखरखाव या ऐसा कुछ नहीं। और यदि हम कोई पुराना घर खरीद रहे हैं, तो हम आम तौर पर किसी भी प्रकार का बड़ा सुधार या नवीनीकरण कर रहे हैं, इससे पहले कि हम उन्हें प्लेटफ़ॉर्म पर उपलब्ध कराएँ।
और फिर, यह वास्तव में मजबूत और टिकाऊ नकदी प्रवाह प्रदान करने का प्रयास है। किराये की संपत्तियों का एक बड़ा आकर्षण नकदी प्रवाह तक निरंतर पहुंच है, हमारे मामले में यह लाभांश है। इसलिए हम इन लाभांशों का भुगतान तिमाही आधार पर करते हैं। अपनी संपत्तियों के लिए, हम सालाना आधार पर औसतन, शायद 3% से 7% के बीच भुगतान कर रहे हैं। और यह सिर्फ बाजार पर निर्भर करता है और शायद संपत्ति पर कितना लाभ है।
लोग वास्तव में रहने के लिए एक शानदार जगह की चाहत रखते हैं, चाहे वे किराए पर हों या नहीं। और जो भी कारण हो, मुझे लगता है कि रख-रखाव को टालने का चलन बढ़ गया है। इसलिए मुझे लगता है कि जब हम इन बाजारों में संभावित किरायेदारों के साथ अपनी संपत्तियों को साझा करते हैं तो यह हमारे लिए एक अनूठी संपत्ति बन जाती है।
समय के साथ, अराइव्ड किसी भी प्रकार की संपत्ति का समर्थन कर सकता है। हम वास्तव में एकल-परिवार के इस खंड में विश्वास करते हैं और हम वास्तव में लोगों को विविधता लाने की अनुमति देने के लिए शहरों को जोड़ने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, लेकिन भविष्य में, हम नई संपत्ति प्रकार जोड़ेंगे।
केविन वांडेनबॉस: अराइव्ड होम्स के लिए आगे क्या है?
रयान फ्रेज़ियर: हमारे पास भंडार में बहुत कुछ है। मुझे लगता है कि जिन चीजों को हम निवेशकों के लिए उपलब्ध कराने को लेकर सबसे अधिक उत्साहित हैं उनमें से एक है एयरबीएनबी जैसे अल्पकालिक किराये तक पहुंच।
बहुत से लोग Airbnb और VRBO और अल्पकालिक किराये के अनुभव का अनुभव करने में सक्षम हुए हैं। लेकिन बहुत कम, यहां तक कि स्वामित्व पक्ष पर दीर्घकालिक किराये से भी कम, इन अर्थव्यवस्थाओं के स्वामित्व पक्ष में एक मेजबान के रूप में भाग लेने और उस अर्थशास्त्र तक पहुंचने में सक्षम हैं जो इन अल्पकालिक किराये की संपत्तियों के मेजबान होने से आ सकता है।
हमारा मानना है कि हम चल रही, समय संबंधी प्रतिबद्धताओं का समाधान कर सकते हैं, जो निवेशकों के लिए दीर्घकालिक किराये से भी अधिक है ताकि वे इस अल्पकालिक किराये की अर्थव्यवस्था तक पहुंच सकें। तो यही वह है जिसके लिए हम निकट भविष्य में, शायद इस गर्मी के अंत में, यहाँ आ रहे हैं।
केविन वांडेनबॉस: निवेशकों के लिए यह सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है कि प्लेटफ़ॉर्म पर उपलब्ध होने के बाद वे इन नई संपत्तियों तक पहुंच प्राप्त कर सकें?
रयान फ्रेज़ियर: सबसे अच्छा तरीका है साइन अप करना और एक खाता बनाना घरों में पहुंचे और आप हमारी वेबसाइट के माध्यम से ऐसा कर सकते हैं।
और एक बार जब आप ऐसा कर लेते हैं, तो आपको आने वाली नई संपत्तियों की सूचना मिल जाती है और आप यह तय कर सकते हैं कि निवेश करने के लिए सही समय कब है या कौन सी संपत्तियां सही हैं।
रियल एस्टेट ने वही करना जारी रखा है जो वह करता है, जो आम तौर पर ऐतिहासिक रूप से स्थिर नकदी प्रवाह, स्थिर संपत्ति मूल्य, समय के साथ विकास और एक अच्छा मुद्रास्फीति बचाव प्रदान करता है। और यदि आप परिसंपत्ति में दीर्घकालिक दृष्टिकोण, बहु-वर्षीय दृष्टिकोण के साथ प्रवेश कर सकते हैं तो वे चीजें कायम रहेंगी।
भले ही हम संपत्ति के मूल्यों में गिरावट देखते हैं, फिर भी आपके पास अच्छा नकदी प्रवाह आ रहा है जो समग्र रिटर्न में कुछ लचीलापन प्रदान करने में मदद करता है। और इसलिए मुझे लगता है कि उन चीज़ों और रियल एस्टेट की विशेषताओं के कारण पिछले कुछ महीनों के दौरान बहुत से लोग अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में और अधिक जोड़ने में रुचि रखते हैं।
और हम वास्तव में यह सुनिश्चित करने की कोशिश कर रहे हैं कि हम लोगों को निवेश करने के लिए पर्याप्त संपत्ति उपलब्ध करा रहे हैं। जैसा कि मैंने उल्लेख किया है, हमारे पास लगभग 100 हजार लोग आए हैं और साइन अप किया है और खाते बनाना शुरू किया है और संपत्तियों में निवेश करना शुरू किया है। और हमने शायद पिछले दो महीनों में किराये की संपत्तियों के लिए $20 मिलियन से अधिक का वित्तपोषण किया है। और हम निवेशकों के साथ बने रहने के लिए प्रत्येक सप्ताह कई नई संपत्तियाँ उपलब्ध करा रहे हैं। और इस बीच, हम आज जिन शहरों में हैं वहां हम क्या खरीदते हैं, इस पर हम वास्तव में चयनात्मक बने हुए हैं, हम प्रति माह लगभग 50,000 संपत्तियों को अंडरराइट करते हैं और हम उनमें से 0.1% से भी कम पर ऑफर देते हैं। और फिर, जो हम जीतते हैं वह वे संपत्तियां हैं जो हम लोगों को उपलब्ध कराते हैं।
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