दो साल की शानदार दौड़ के बाद, आवास बाजार में तेजी आ रही है क्योंकि खरीदार तेजी से पीछे हट रहे हैं। एक रियल एस्टेट प्रमुख ने कहा कि बाजार वास्तव में सही हो रहा है, और सौदा करना मुश्किल हो रहा है क्योंकि अधिक अनुबंध गिर रहे हैं।
फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरों में बढ़ोतरी के बाद, "मई और जून में मांग में तेजी से गिरावट आई ... खरीदार पूरी तरह से परेशान थे," रेडफिन
आरडीएफएन,
सीईओ ग्लेन केलमैन ने मार्केटवॉच को एक साक्षात्कार में बताया।
तब से, आवास बाजार कुछ हद तक ठीक हो गया है, उन्होंने कहा, लेकिन "हमारे पास अभी भी अनुबंध के तहत सौदों के लिए, एक बहुत ही उच्च रद्दीकरण दर होगी।"
उन्होंने कहा, "सौदे एक साथ करना मुश्किल है क्योंकि अर्थव्यवस्था इतनी अस्थिर है।" "यह उल्लेखनीय रूप से अनिश्चित समय है।"
"'सौदा करना मुश्किल है क्योंकि अर्थव्यवस्था इतनी अस्थिर है।'"
जवाब करने के लिए खरीदार पीछे खींच रहे हैं बाजार से, विक्रेता भी लिस्टिंग को लेकर तेजी से आशंकित हो गए हैं।
15 अगस्त को समाप्त चार सप्ताहों में घरों की नई लिस्टिंग में 21% की गिरावट आई है, a Redfin द्वारा गुरुवार को प्रकाशित रिपोर्ट ने कहा. महामारी की शुरुआत के बाद से लिस्टिंग में यह सबसे बड़ी गिरावट है।
रेडफिन ने कहा कि घरों की आपूर्ति को थोड़ा कम कर रहा है, क्योंकि बिक्री के लिए घरों की संख्या पिछले चार सप्ताह की अवधि से 0.6% कम हो गई है।
एक मैच को जल्दी से खोजने के लिए, विक्रेता अपने घरों का अधिक आक्रामक मूल्य निर्धारण कर रहे हैं, नए सूचीबद्ध घरों की औसत पूछ कीमत मई में रिकॉर्ड उच्च सेट से 5% गिर रही है।
लेकिन सभी विक्रेता उत्सुक खरीदार नहीं ढूंढ पा रहे हैं। बोइस, इडाहो जैसे कुछ गर्म महामारी बाजारों में, बिक्री के लिए घरों में से 70% की कीमतें जुलाई में घट गईं, रेडफिन ने कहा।
केलमैन ने कहा, बिल्डर्स खरीदारों को लुभाने के लिए भी कड़ी मेहनत कर रहे हैं, और मौजूदा घरेलू विक्रेताओं के रूप में कीमतों में कटौती के साथ "बस आक्रामक"।
"'कुछ मूल्य सुधार जो सार्वजनिक रिकॉर्ड में हैं, यह बताते हैं कि सुधार कितना कठोर है।'"
उस पर तीसरी तिमाही आय कॉल बुधवार को टोल ब्रदर्स
टीओएल,
अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी डगलस सी. ईयरली ने कहा कि कंपनी ने हाल के सप्ताहों में "प्रोत्साहन को मामूली रूप से बढ़ाना शुरू कर दिया है", अगस्त में औसत प्रोत्साहन $30,000 मिलियन के घर के लिए लगभग 1.1 डॉलर था।
"कुछ मूल्य सुधार जो सार्वजनिक रिकॉर्ड में हैं, यह समझते हैं कि सुधार कितना कठोर है," केलमैन ने कहा। ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स या उपकरण जैसे मुफ्त उपहार लिस्टिंग कीमतों में परिलक्षित नहीं होते हैं।
लेकिन एक घर की कीमत आज भी लाखों खरीदारों की पहुंच से बाहर है।
1989 के बाद से आवास की सामर्थ्य सबसे निचले स्तर पर आ गई है, Realtors के नेशनल एसोसिएशन का उल्लेख किया।
रेडफिन के अनुसार, औसत घरेलू बिक्री मूल्य $ 371,125 था। यह एक साल पहले की तुलना में 6% अधिक है। जून में चरम पर पहुंचने के बाद बिक्री की कीमतों में 6% की गिरावट आई है, जब औसत घर की कीमत $ 394,775 थी।
"'2007 में, हमने भविष्यवाणी की थी कि एक दुर्घटना होगी। हम उन लोगों को घर बेच रहे थे जो उन्हें वहन नहीं कर सकते थे।'"
एनएआर ने कहा कि 30 फीसदी डाउन पेमेंट के साथ 20 साल की फिक्स्ड रेट मॉर्गेज लेने वाले परिवार के लिए, एक सामान्य घर के लिए मासिक भुगतान एक साल पहले 54% बढ़कर 1,944 डॉलर हो गया है।
RSI 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक फ़्रेडी मैक के अनुसार, 5.55 अगस्त तक औसत 25% था। एक साल पहले यह 2.68% था।
कमजोर डेटा को देखते हुए और खरीदारों के साथ - और अब विक्रेता - वापस खींच रहे हैं, उद्योग विशेषज्ञ इसे कह रहे हैं a आवास मंदी.
लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो रहा है, केलमैन ने कहा।
"2007 में, हमने भविष्यवाणी की थी कि एक दुर्घटना होगी। हम उन लोगों को घर बेच रहे थे जो उन्हें वहन नहीं कर सकते थे - जहां वे पहला बंधक भुगतान भी नहीं कर सकते थे," केलमैन ने कहा।
"और यह सिर्फ मामला नहीं है," उन्होंने कहा। "अभी, खरबों डॉलर हैं और जो लोग घर खरीद रहे हैं उनके पास बहुत अच्छा क्रेडिट स्कोर है।"
के अनुसार न्यूयॉर्क फेड, इस वर्ष दूसरी तिमाही में उत्पन्न हुए $65 बिलियन के बंधक ऋण का 758%, 760 से अधिक के क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं के लिए था।
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स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- जा रहा-रद्द-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo