यह सब बुरा नहीं है - विश्लेषकों ने इन 3 आरईआईटी को अपग्रेड किया है

कई महीनों की गहरी कीमत में गिरावट और विश्लेषक के डाउनग्रेड के हिमस्खलन के बाद, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) स्टॉक अक्टूबर के मध्य में सबसे निचले स्तर पर थे और तब से अब तक उच्चतर चल रहे हैं।

यहां तक ​​​​कि आरईआईटी पिछले एक महीने से वापस उछल रहे हैं, कई विश्लेषकों ने हाल तक उन्हें अपग्रेड करने के लिए अनिच्छुक रहे हैं। लेकिन पिछले दो हफ्तों में थोड़ा बेहतर उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) और निर्माता मूल्य सूचकांक (पीपीआई) संख्या के साथ, विश्लेषकों ने आरईआईटी क्षेत्र को गर्म करना शुरू कर दिया है।

यहां तीन आरईआईटी हैं जिनके पास पिछले कुछ हफ्तों में विश्लेषक उन्नयन हुआ है:

प्रोलोगिस इंक। (एनवाईएसई: PLD) एक सैन फ्रांसिस्को स्थित औद्योगिक आरईआईटी है जो अमेरिका और 18 अन्य देशों में औद्योगिक रसद संपत्तियों का मालिक है और उनका प्रबंधन करता है। 1983 में स्थापित, प्रोलोगिस आरईआईटी शेयरों के बीच प्रशंसा में अग्रणी रहा है। हालांकि प्रोलोगिस का वार्षिक लाभांश $3.16 है, यह आय-उन्मुख की तुलना में अधिक वृद्धि है, और 2.8% की वार्षिक लाभांश उपज आमतौर पर अपने सहकर्मी समूह में अन्य आरईआईटी से काफी नीचे है।

अक्टूबर 2017 से अप्रैल 2022 तक, Prologis में लगभग 210% की वृद्धि हुई। बहुत कम आरईआईटी उस प्रदर्शन से मेल खाते हैं। लेकिन ब्याज दर में बढ़ोतरी ने अक्टूबर के मध्य में प्रोलोगिस के शेयर की कीमत $174 से घटाकर $98 कर दी। यह हाल ही में $113.65 पर बंद हुआ था।

17 अक्टूबर को, स्कॉटियाबैंक के विश्लेषक निकोलस यूलिको ने प्रोलोगिस को सेक्टर परफॉर्म से सेक्टर आउटपरफॉर्म में अपग्रेड किया लेकिन फिर भी अपने मूल्य लक्ष्य को $137 से घटाकर $116 कर दिया। उस समय, Prologis $105 के आसपास कारोबार कर रहा था। अन्य विश्लेषकों ने हाल ही में Prologis पर खरीदें और अधिक वजन वाली रेटिंग बहाल कर दी है जबकि लक्षित कीमतों को $140 जितना ऊंचा होने का अनुमान लगाया है।

काइट रियल्टी ग्रुप ट्रस्ट (एनवाईएसई: KRG) एक इंडियानापोलिस-आधारित खुदरा आरईआईटी है जिसमें वरमोंट से कैलिफ़ोर्निया तक खुली हवा और मिश्रित उपयोग गुण हैं। इसके स्ट्रिप मॉल ज्यादातर किराना स्टोर-लंगर हैं। अन्य किरायेदारों में सीवीएस फार्मेसी इंक., द फ्रेश मार्केट, बेस्ट बाय कंपनी इंक., बर्लिंगटन, रॉस स्टोर्स इंक. और कॉस्टको होलसेल शामिल हैं।

काइट रियल्टी ने हाल ही में $0.24 प्रति शेयर के लाभांश की घोषणा की है, जो पिछली तिमाही से 9% अधिक है। $1.89 का फॉरवर्ड फंड ऑपरेशन (FFO) से आसानी से $0.96 वार्षिक लाभांश को कवर करता है और वर्तमान में 4.4% उपज देता है।

कहानी जारी है

9 नवंबर को, बैंक ऑफ अमेरिका सिक्योरिटीज के विश्लेषक क्रेग श्मिट ने काइट रियल्टी ग्रुप ट्रस्ट को न्यूट्रल से बाय में अपग्रेड किया, साथ ही साथ अपने मूल्य लक्ष्य को $22 से $25 तक बढ़ा दिया। 52-सप्ताह की सीमा $16.42 से $23.35 है, और सबसे हालिया समापन मूल्य $21.62 था।

अमेरिकोल्ड रियल्टी ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: सर्दी) एक भंडारण आरईआईटी है जो सुपरमार्केट, खाद्य उत्पादकों और अंतरराष्ट्रीय खाद्य और पेय संगठनों के लिए कोल्ड स्टोर भोजन के लिए उन्नत तकनीक का उपयोग करता है। इसमें विभिन्न तापमान क्षेत्रों के साथ 249 स्थान हैं। इसका आदर्श वाक्य है, "खेत से कांटे तक और बीच में हर कदम।" इसका बहुआयामी नेटवर्क इस तरह दिखता है:

3 नवंबर को, अमेरिकनोल्ड रियल्टी ट्रस्ट ने अपने तीसरी तिमाही के परिचालन परिणाम दिए। $0.29 प्रति शेयर का FFO साल-दर-साल अधिक था और विश्लेषकों के विचारों को $0.04 से अधिक कर दिया, लेकिन कंपनी राजस्व पर विश्लेषकों की उम्मीदों से 1.3% चूक गई।

फिर भी, 14 नवंबर को, बैंक ऑफ अमेरिका सिक्योरिटीज के विश्लेषक जोशुआ डेननेरलिन ने अमेरिकोल्ड रियल्टी ट्रस्ट को न्यूट्रल से अपग्रेड करके खरीदें और उसका मूल्य लक्ष्य $27.50 से बढ़ाकर $33.50 कर दिया। जून में, Dennerlein ने Americold Realty Trust को भी अंडरपरफॉर्म से न्यूट्रल में अपग्रेड किया। 2022 में किसी अन्य विश्लेषक ने इसे अपग्रेड नहीं किया है।

अमेरिकनोल्ड रियल्टी ट्रस्ट की 52-सप्ताह की सीमा $21.49 से $33.50 है। इसका हालिया समापन मूल्य $28.95 था। वार्षिक लाभांश $0.88 है, और वर्तमान उपज 3.03% है। एक अन्य सकारात्मक लाभांश वृद्धि है, क्योंकि अमेरिकोल्ड रियल्टी ट्रस्ट ने पिछले पांच वर्षों में अपने लाभांश में 57% की वृद्धि की है।

आरईआईटी निवेशक आने वाले महीनों में अधिक विश्लेषक उन्नयन देखने की उम्मीद कर रहे होंगे, खासकर उन कंपनियों पर जो एफएफओ संख्या में सुधार जारी रख सकते हैं।

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