आरईआईटी में फिर से निवेश करने पर विचार करने का समय आ गया है: ब्रायन जोन्स

यूएस फेड ने हाल के हफ्तों में कई बार संकेत दिया है कि उसने अभी तक दरें नहीं बढ़ाई हैं। फिर भी, न्यूबर्गर बर्मन के ब्रायन जोन्स कहते हैं कि यह विचार करने का समय है आरईआईटी में निवेश फिर से।

दरों से संबंधित दर्द की कीमत पहले से ही है

यह एक दिलचस्प कॉल है क्योंकि रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट दरों में बढ़ोतरी के प्रति बहुत संवेदनशील होते हैं।

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लेकिन जोन्स आश्वस्त हैं कि इन शेयरों में पहले से ही दरों से संबंधित दर्द दिखाई दे रहा है। सीएनबीसी पर "विनिमय", उसने कहा:

हम आरईआईटी को शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य के हमारे दृष्टिकोण से लगभग 25% नीचे व्यापार के रूप में देखते हैं, जो कि आरईआईटी के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति का आंतरिक मूल्य है। इसलिए, भले ही आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति की कीमतों में कुछ और गिरावट प्राप्त करें, उस दर्द का एक बहुत पहले से ही मूल्यांकन में परिलक्षित होता है।

वर्ष के लिए, न्यूबर्गर बर्मन रियल एस्टेट फंड वर्तमान में 30% से अधिक नीचे है।

जोन्स ने अपने पसंदीदा REIT . का खुलासा किया

इस क्षेत्र में एक नाम जो उन्हें विशेष रूप से पसंद है वह है अमेरिकन टावर कॉर्प (एनवाईएसई: एएमटी) जो कल अपने Q3 परिणामों की रिपोर्ट करने के लिए तैयार है।

विश्लेषकों को इस तिमाही में इसके राजस्व में वार्षिक वृद्धि देखने की उम्मीद है, लेकिन प्रति शेयर परिचालन (एफएफओ) से फंड को नुकसान होगा। फिर भी, जोन्स ने कहा:

अमेरिकन टावर की मांग 5जी प्रौद्योगिकियों के रोलआउट से प्रेरित है। हमें नहीं लगता कि मंदी आने पर भी ये रुझान बदलेंगे। सेल्युलर सर्विस प्रोवाइडर्स ने 5G को रोलआउट करने के लिए स्पेक्ट्रम के लिए अरबों की बोली लगाई है। उन CAPEX डॉलर से AMT को लाभ होगा।

आम राय इस बोस्टन-मुख्यालय वाली कंपनी के लिए एफएफओ प्रति शेयर के 2.67 डॉलर (8.6% YoY गिरावट) पर राजस्व में $ 2.42 बिलियन (2.8% YoY वृद्धि) की रिपोर्ट करने के लिए है। वॉल स्ट्रीट की इस स्टॉक पर सर्वसम्मति "अधिक वजन" रेटिंग है।