क्या घर की कीमतें गिरेंगी?
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2021 की उबेर-निम्न बंधक दरें समाप्त हो गई हैं। वास्तव में, औसत 30-वर्षीय-स्थिर बंधक दरें इस वर्ष लगभग 3.5% से बढ़कर लगभग 5.6% हो गई हैं, और पेशेवरों का कहना है कि वे उनसे आगे चढ़ने की उम्मीद करते हैं (सबसे कम बंधक ब्याज दरें देखें जो आप अभी यहां प्राप्त कर सकते हैं) कोई सोच सकता है कि इन बढ़ती दरों से घर की कीमतों में वृद्धि को नियंत्रित करने में मदद मिलेगी, क्योंकि परिवारों के गिरवी रखने में सक्षम होने की संभावना कम हो जाती है, लेकिन क्या यह सच है? और घर की कीमतों के साथ और क्या हो रहा है? हमने पांच पेशेवरों को वजन करने के लिए कहा।
भविष्यवाणी 1: इन्वेंटरी की कमी का मतलब है कि घर की कीमतें बढ़ती रह सकती हैं
पेशेवरों का कहना है कि बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की आपूर्ति इतनी कम है कि उच्च दरों के परिणामस्वरूप मांग में एक बड़ा सेंध भी इसे खरीदार के बाजार में नहीं बदलेगा। होम और मॉर्गेज विशेषज्ञ होल्डन लुईस कहते हैं, "घर की कीमतें बढ़ती रहेंगी क्योंकि मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त घर उपलब्ध नहीं हैं, लेकिन घर की बढ़ती कीमतों और ऊंचे गिरवी दरों के संयोजन का मतलब है कि कम लोग खरीद पाएंगे।" Nerdwallet में, जो भविष्यवाणी करता है कि गिरवी दरें बढ़ती रहेंगी लेकिन पिछले कुछ महीनों की तुलना में धीमी गति से (सबसे कम बंधक ब्याज दरें देखें जो आप अभी यहां प्राप्त कर सकते हैं) इसका मतलब है कि गिरावट और सर्दियों में मांग में गिरावट आने की संभावना है, हालांकि घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी, हालांकि धीरे-धीरे, लुईस कहते हैं।
भविष्यवाणी 2: नकद खरीदार अभी भी इस आवास बाजार में एक बड़ी भूमिका निभा रहे हैं - और इसका मतलब है कि दरों का उतना बड़ा प्रभाव नहीं है जितना आप सोच सकते हैं
Bankrate के मुख्य वित्तीय विश्लेषक ग्रेग मैकब्राइड कहते हैं, "लगभग 30% लेनदेन नकद में हो रहे हैं, इसलिए खरीदारों का एक बड़ा दल है जो ब्याज दर के प्रति संवेदनशील नहीं हैं।" इसका मतलब है कि बढ़ती दरों का इस आवास बाजार पर उतना बड़ा प्रभाव नहीं पड़ेगा जितना कोई सोच सकता है।
भविष्यवाणी 3: मांग अधिक रहेगी (ईश), और इसी तरह घर की कीमतें भी होंगी
लेंडिंगट्री के वरिष्ठ आर्थिक विश्लेषक जैकब चैनल का कहना है कि तेजी से बढ़ती बंधक दरों का साल की शुरुआत से गिरवी की मांग पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है, लेकिन इस बात का कोई संकेत नहीं है कि मांग में गिरावट आई है। अप्रैल तक, मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन ने भविष्यवाणी की है कि कुल बंधक उत्पत्ति 2.58 में कुल $2022 ट्रिलियन होगी, 35.5 से 2021% की कमी। हालांकि यह एक बड़ी गिरावट है, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि उत्पत्ति कुल $ 2.58 ट्रिलियन थी तो वे अभी भी 2019 की तुलना में अधिक हो। इस बीच, जनगणना ब्यूरो और एचयूडी के आंकड़ों से संकेत मिलता है कि मार्च 2022 में नए आवासीय घरों के लिए औसत घर की कीमत बढ़ती दरों के बावजूद मार्च 2021 की तुलना में अधिक थी। "इससे पता चलता है कि लोग अभी भी बढ़ती दर के माहौल में भी घरों के लिए शीर्ष डॉलर का भुगतान करने को तैयार हैं," चैनल कहते हैं।
Realtor.com अर्थशास्त्री डेनिएल हेल कहते हैं, बिक्री के लिए सूचीबद्ध विशिष्ट घर के वित्तपोषण की लागत में पिछले वर्ष में काफी वृद्धि हुई है, जिसके कारण कई दुकानदारों ने बजट पर पुनर्विचार किया है और संभवत: कुछ घरों को घरेलू खरीद बाजार से बाहर कर दिया है। लेकिन साथ ही, बड़ी संख्या में युवा परिवार अभी भी घर के स्वामित्व की इच्छा रखते हैं और बंधक दरों और घर की कीमतें फिर से चढ़ने से पहले घर खोजने और दर में ताला लगाने की तत्कालता महसूस करते हैं (सबसे कम बंधक ब्याज दरें देखें जो आप अभी यहां प्राप्त कर सकते हैं) "इन समायोजनों को वित्तीय स्थितियों को स्थानांतरित करने के लिए प्रमुख घर खरीदने की उम्र में घरों के बड़े हिस्से के साथ मिलाएं और आवास बाजार में दशकों से चल रहे अंडर-बिल्डिंग ने बाजार को कम कर दिया है, और यह कीमतों के उच्च रहने का एक नुस्खा है, "हेल कहते हैं।
दिन के अंत में, घर खरीदने की मांग अब तक तेजी से बढ़ती कीमतों और हाल ही में ब्याज दर के लाभ के कारण लचीला बनी हुई है, जो दोनों घर खरीदारों को वहन कर सकते हैं। “एक बिंदु होगा जब लागत बहुत अधिक हो जाएगी और मूल्य वृद्धि धीमी होने लगेगी, लेकिन हम पूर्व-महामारी मानकों द्वारा सामान्य बाजार जैसी किसी भी चीज़ से बहुत दूर हैं। बिक्री के लिए बहुत कम घर हैं जो बाजार सामान्य रूप से वर्ष के इस समय की अपेक्षा करता है और घरों में उल्लेखनीय रूप से तेजी से बिक्री जारी है। ज़िलो अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि अगले साल घरेलू मूल्यों में 14.9% की वृद्धि होगी, ”जिलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री मैथ्यू स्पीकमैन कहते हैं।
सबसे कम बंधक ब्याज दरें देखें जो आपको मिल सकती हैं कहीं भी नहीं.
भविष्यवाणी 4: घर की कीमतों में गिरावट के लिए यह एक बड़ी घटना होगी
अंततः, टारपीडो घर की कीमतों में बढ़ती दरों के लिए, हमें वर्तमान में जो हम देख रहे हैं, उससे काफी कम मांग और काफी अधिक आवास आपूर्ति देखनी होगी, पेशेवरों का कहना है। "यहां तक कि अगर इस साल मूल्य वृद्धि शांत हो जाती है, तो सभी मौजूदा आंकड़ों से संकेत मिलता है कि घर की कीमतों में गिरावट की संभावना बहुत कम है। कुछ प्रकार के बड़े पैमाने पर बंधक चूक को छोड़कर, जो बड़े पैमाने पर घरेलू बिक्री को ट्रिगर करता है जैसे कि हमने 2008 के वित्तीय पतन से पहले देखा था, या बंधक दरें अचानक दो अंकों के स्तर पर चढ़ रही थीं जो वे 1980 के दशक की शुरुआत में थीं, यह उच्च घरेलू कीमतों की तरह लगता है यहाँ रहने के लिए हैं, ”चैनल कहते हैं।
स्रोत: https://www.marketwatch.com/picks/its-highly-unlikely-that-home-prices-will-plummet-5-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect- Home-prices-to-do-in-2022-01652373812?siteid=yhoof2&yptr=yahoo