रियल एस्टेट निवेशकों ने पिछले कुछ वर्षों में काफी हद तक अच्छा प्रदर्शन किया है। लेकिन उच्च ब्याज दरों के साथ, चीजें बदलने वाली हो सकती हैं।
अमेरिकी फेडरल रिजर्व ने बुधवार को अपनी बेंचमार्क ब्याज दरों में 0.75 आधार अंकों की बढ़ोतरी की, जो लगातार तीसरी ऐसी बढ़ोतरी है।
उच्च ब्याज दरें बड़े बंधक भुगतान में अनुवाद करती हैं - आवास बाजार के लिए अच्छी खबर नहीं है। लेकिन आवास की कीमतों को कम करना मुद्रास्फीति को नियंत्रण में लाने के लिए किए जाने वाले उपायों का हिस्सा है।
याद मत करो
फेड चेयर जेरोम पॉवेल ने बुधवार को कहा, "लंबी अवधि के लिए हमें आपूर्ति और मांग बेहतर गठबंधन करने की जरूरत है, ताकि आवास की कीमतें उचित स्तर पर उचित गति से बढ़ें, और लोग फिर से घर खरीद सकें।" "हमें शायद उस स्थान पर वापस आने के लिए आवास बाजार में सुधार के माध्यम से जाना होगा।"
"एक प्रकार के व्यापार चक्र के दृष्टिकोण से, इस कठिन सुधार से आवास बाजार को बेहतर संतुलन में वापस लाना चाहिए।"
वे शब्द डरावने लग सकते हैं, खासकर उन लोगों के लिए जो पिछले वित्तीय संकट से गुजरे हैं - जहां आवास बाजार एक बहुत ही कठिन सुधार से गुजरा है।
लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि यह मानने के अच्छे कारण हैं कि चीजें कैसी भी हों, यह 2008 में वापसी नहीं होगी।
उच्च उधार मानक
वित्तीय उद्योग के भीतर संदिग्ध उधार प्रथाएं 2008 में आवास संकट का कारण बनने वाले एक प्रमुख कारक थे। वित्तीय विनियमन ने जोखिम भरा ऋण देना आसान और अधिक लाभदायक बना दिया - यहां तक कि उन लोगों के लिए भी जो उन्हें बर्दाश्त नहीं कर सके।
इसलिए जब कर्जदारों की बढ़ती संख्या अपने कर्ज का भुगतान नहीं कर सकी, तो आवास बाजार चरमरा गया।
इसलिए 2010 में डोड-फ्रैंक अधिनियम लागू किया गया था। इस अधिनियम ने वित्तीय उद्योग पर प्रतिबंध लगा दिया, जिसमें बंधक कंपनियों और उधारदाताओं को पासा ऋण देने से रोकने के लिए कार्यक्रम बनाना शामिल था।
हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि ऋणदाता वास्तव में अपनी उधार प्रथाओं में अधिक कठोर हैं।
न्यू यॉर्क के फेडरल रिजर्व बैंक के अनुसार, 773 की दूसरी तिमाही के लिए नए उत्पन्न बंधक के लिए औसत क्रेडिट स्कोर 2022 था। इस बीच, नए उत्पन्न बंधक ऋण का 65% 760 से अधिक क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं के लिए था।
घरेलू ऋण और ऋण पर अपनी त्रैमासिक रिपोर्ट में, न्यूयॉर्क फेड ने कहा कि "नए मूल बंधक पर क्रेडिट स्कोर काफी अधिक है और निरंतर कड़े उधार मानदंड को दर्शाता है।"
गृहस्वामी अच्छे आकार में
जब घर की कीमतें बढ़ीं, तो मकान मालिकों ने अधिक इक्विटी का निर्माण किया।
बंधक प्रौद्योगिकी और डेटा प्रदाता ब्लैक नाइट के अनुसार, बंधक धारकों के पास अब एक साल पहले की तुलना में अपने घरों में अतिरिक्त 2.8 ट्रिलियन डॉलर की इक्विटी तक पहुंच है। यह प्रत्येक उधारकर्ता के लिए उपलब्ध अतिरिक्त इक्विटी में 34% और $207,000 से अधिक की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है।
इसके अलावा, अधिकांश मकान मालिकों ने COVID-19 महामारी की ऊंचाई पर भी अपने ऋणों पर चूक नहीं की, जहां लॉकडाउन ने अर्थव्यवस्था को झटका दिया।
बेशक, यह उन बंधक सहनशीलता कार्यक्रम थे जिन्होंने संघर्षरत उधारकर्ताओं को बचाया: वे वित्तीय स्थिरता प्राप्त होने तक अपने भुगतान को रोकने में सक्षम थे।
परिणाम बहुत अच्छा लग रहा है: न्यूयॉर्क फेड ने कहा कि 90 दिनों के साथ-साथ पिछले बकाया बंधक का हिस्सा Q0.5 के अंत में 2% पर रहा, एक ऐतिहासिक कैसे के पास।
आपूर्ति और मांग
द रैमसे शो के एक हालिया एपिसोड में, मेजबान डेव रैमसे ने बताया कि 2008 में बड़ी समस्या "जबरदस्त ओवरसप्लाई थी क्योंकि फौजदारी हर जगह चली गई और बाजार बस जम गया।"
और दुर्घटना ब्याज दरों या अर्थव्यवस्था के स्वास्थ्य के कारण नहीं बल्कि "एक अचल संपत्ति आतंक" के कारण हुई थी।
अभी, आवास की मांग मजबूत बनी हुई है जबकि आपूर्ति अभी भी कम है। यह गतिशील बदलना शुरू हो सकता है क्योंकि फेड ब्याज दरों में बढ़ोतरी करके मांग को रोकने की कोशिश करता है।
रैमसे अभी घर की कीमतों में वृद्धि की धीमी दर को स्वीकार करता है, लेकिन 2008 जैसे संकट की उम्मीद नहीं करता है।
"यह हमेशा आपूर्ति और मांग जितना आसान नहीं होता - लेकिन यह लगभग हमेशा होता है," वे कहते हैं।
यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html