जुलाई मौजूदा-घर की बिक्री में लगातार छठे महीने गिरावट, Realtors देखते हैं 'आवास मंदी'

महामारी के कारण हुई मंदी के अंत में मई 2020 के बाद से यह बिक्री का सबसे कमजोर स्तर है। मंदी को छोड़कर, बिक्री गतिविधि का स्तर नवंबर 2015 के बाद से सबसे कम था।

जुलाई 2021 की तुलना में घरों की बिक्री में 20.2% की गिरावट आई है।

मुख्य विवरण: जुलाई में कीमतों में नरमी आई। मौजूदा घर की औसत कीमत जुलाई 403,800 से 10.8% ऊपर गिरकर $2021 हो गई। जुलाई 2020 के बाद से यह वृद्धि की सबसे धीमी वार्षिक गति थी।

जुलाई में बाजार में घरों की संख्या 4.8% बढ़कर 1.31 मिलियन यूनिट हो गई। 

महीने-आपूर्ति मीट्रिक के संदर्भ में व्यक्त किया गया, जुलाई में बिक्री के लिए घरों की 3.3 महीने की आपूर्ति थी, जो जून में 3 महीने से अधिक थी। महामारी से पहले, चार महीने की आपूर्ति अधिक आदर्श थी।

यह अभी भी एक तंग बाजार है। घर औसतन 14 दिन ही बाजार में रहे। पूर्व-महामारी, घरों के बाजार में रहने का औसत समय एक महीना था। 

देश के सभी क्षेत्रों में बिक्री में गिरावट आई है। पश्चिम ने एक साल पहले 30% की बिक्री में "नाटकीय गिरावट" देखी।

ऑल-कैश ट्रांजैक्शन में सभी ट्रांजैक्शन का 24% हिस्सा रहा, जो जून से थोड़ा कम है। लगभग 29% घर पहली बार घर खरीदने वालों को बेचे गए, जो पिछले महीने के 30% से थोड़ा कम है।

बड़ी तस्वीर:  घर की बिक्री में गिरावट आती है क्योंकि बंधक दरें दोगुनी हो गई हैं और मंदी की आशंका खरीदारों को डरा रही है। 

शायद एक चांदी का अस्तर है पेंडुलम धीरे-धीरे संभावित घर खरीदार के पक्ष में झूल रहा है।

विक्रेता हैं प्रोत्साहन बढ़ाना आशंकित खरीदारों को लुभाने के लिए, एक आसन्न मंदी के बारे में चिंतित। 

स्पष्ट होने के लिए, घर अभी भी महंगे हैं। 30 साल के फिक्स्ड रेट मॉर्गेज के लिए औसत अनुबंध दर 5.45% के साथ, उधार लेने की लागत बढ़ जाती है, बंधक बैंकर्स एसोसिएशन। और भले ही यून ने पिछले महीने कहा था कि उन्हें उम्मीद है कि साल के अंत तक कीमतों में वृद्धि 5% तक धीमी हो जाएगी, फिर भी कई पहली बार खरीदारों के लिए कीमतें पहुंच से बाहर हैं।

बिल्डर्स मौजूदा हालात को ''आवास मंदी”, और घरों का नया निर्माण गिरना शुरू हो गया है। बिल्डर्स ने अगस्त के एक सर्वेक्षण में निराशा व्यक्त की, यह संकेत दिया कि निर्माण धीमा जारी रहेगा। दोनों भविष्य में बाजार में आने वाले नए घरों की पाइपलाइन पर दबाव डालेंगे।

रियल्टर्स ने क्या कहा: एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने एक कॉल के दौरान कहा, जून के महीने में, "अफोर्डेबिलिटी 30 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर आ गई है।"

"हम एक आवास मंदी में हैं," यूं ने कहा, केवल "बिक्री और आवास के मामले में शुरू होता है।" मकान मालिक अभी भी वास्तव में "आरामदायक" स्थिति में हैं क्योंकि घर की कीमतों में वृद्धि जारी है। 

उन्होंने कहा कि उनका मानना ​​​​है कि यह "संभव है कि बंधक दरें पहले ही चरम पर हों" जो संभावित खरीदारों के लिए कुछ राहत प्रदान करेगी।

बाजार की प्रतिक्रिया: स्टॉक्स
DJIA,
-0.05%
और
SPX,
+ 0.24%
बुधवार को शुरुआती कारोबार में गिरावट दर्ज की गई। 10 साल के नोट पर यील्ड
TMUBMUSD10Y,
2.879% तक
गिरकर 2.85% पर आ गया.