अस्त-व्यस्त हाउसिंग मार्केट के बीच नवीनतम गिरावट आशा की निशानी है

दो सप्ताह तक चढ़ने के बाद, अमेरिकी बंधक दरों में गिरावट आई है क्योंकि अर्थव्यवस्था से मिले-जुले संकेतों के बीच उधार लेने की लागत में उछाल आया है।

जबकि घर की बिक्री गिर रही है और मंदी की आशंका दिन-ब-दिन बढ़ रही है, श्रम बाजार का विस्तार हो रहा है और बेरोजगारी अभी भी कम है।

नतीजतन, उधार लेने की लागत अस्थिर रही है - और उतार-चढ़ाव तब तक जारी रह सकता है जब तक कि अर्थव्यवस्था को और अधिक ठोस आधार नहीं मिल जाता।

इस सप्ताह की गिरावट के साथ भी, 30 साल की बंधक दर वर्ष की शुरुआत की तुलना में दो पूर्ण प्रतिशत अंक अधिक है।

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

हाउसिंग फाइनेंस की दिग्गज कंपनी, 30-वर्षीय सावधि बंधक पर दर इस सप्ताह औसतन 5.30% है, जो पिछले सप्ताह 5.54% थी फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी. एक साल पहले इस समय सामान्य दर 2.80% थी।

फ़्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर कहते हैं, उच्च दरों का संचयी प्रभाव, घर की ऊंची कीमतों और उपभोक्ता विश्वास में कमी के साथ, घर खरीदने वाले बाजार को कम कर रहा है।

"जैसा कि बाजार उच्च दर के माहौल में समायोजित होता है, हम बाजार के सामान्य होने तक अपस्फीति की बिक्री गतिविधि की अवधि देख रहे हैं," खटर कहते हैं।

बंधक आवेदन - भविष्य की घरेलू बिक्री के लिए एक संकेतक - पिछले सप्ताह के अंत में 1.8% गिर गया, एक सप्ताह पहले की तुलना में, नवीनतम के अनुसार सर्वेक्षण बंधक बैंकर्स एसोसिएशन से।

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

फ्रेडी मैक का कहना है कि 15 साल की फिक्स्ड रेट मॉर्गेज इस हफ्ते औसतन 4.58% है, जो पिछले हफ्ते 4.75% थी।

पिछले साल इस समय 15 साल की दर औसतन 2.10% थी।

दरों में अधिकांश उतार-चढ़ाव उपभोक्ता लागत में वृद्धि के प्रति सरकार की प्रतिक्रिया से उपजा है। इस हफ्ते, फेडरल रिजर्व ने इस साल चौथी बार अपनी ब्याज दर में बढ़ोतरी की क्योंकि यह जारी है मुद्रास्फीति पर युद्ध.

कहानी जारी है

इस तरह के कदम अप्रत्यक्ष तरीकों से बंधक दरों को प्रभावित करते हैं - और कुछ विश्लेषकों का कहना है कि फेड वृद्धि पहले से ही आवास वित्त बाजार में बेक की गई है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा, "फेड की गतिविधि की कीमत पहले से ही हाल ही में बंधक दर समायोजन में है, इसलिए यह संभव है कि बंधक दरों में सबसे ऊपर हो।" कहा इस सप्ताह एक पूर्वानुमान शिखर सम्मेलन के दौरान।

5 साल की समायोज्य दर बंधक

पांच साल के समायोज्य बंधक पर दर - वह जो ऊपर या नीचे के आधार पर चलता है प्रमुख दर - औसत 4.29% है, जो पिछले सप्ताह के 4.31% के औसत से कम है।

एक साल पहले, 5-वर्षीय समायोज्य-दर बंधक, या एआरएम, औसतन 2.45% था।

उधारकर्ता जिनके पास इस प्रकार के ऋण हैं - या जो जल्द ही एक के लिए साइन अप करने की योजना बना रहे हैं - उधार लेने की लागत में वृद्धि देखने की उम्मीद कर सकते हैं।

ऐसा इसलिए है क्योंकि जब फेड रेट बढ़ता है, तो प्राइम रेट भी ऐसा ही करता है।

इसका मतलब है कि घर की कीमतें गिरने वाली हैं, है ना?

कोई यह मान सकता है कि मांग वापस खींच रही है और सूची ऊपर जा रहे हैं, कीमतों में कहीं और नहीं बल्कि नीचे जाना है।

फिर भी ऐसा नहीं हो रहा है - अभी नहीं, हाउसिंग कंसल्टेंट जोनाथन मिलर कहते हैं।

"इसमें एक या दो साल लग सकते हैं, क्योंकि जिन विक्रेताओं को उनकी कीमत नहीं मिल रही है, वे बेचते नहीं हैं," मिलर ने इस सप्ताह घर के व्यवसाय पर कहा। पॉडकास्ट.

"विक्रेता, जब तक उन्हें बेचना नहीं पड़ता, तब तक नहीं बिकता - इसलिए बाजार वास्तव में धीमा हो जाता है।"

केपीएमजी की एक वरिष्ठ आर्थिक शोध सहयोगी येलेना मालेयेव का कहना है कि आवास की आपूर्ति तंग रहने और कीमतें बढ़ने की संभावना है।

"दुर्भाग्य से, जैसे ही बंधक दरों में वृद्धि होती है, अधिक विक्रेता अपने घरों को बिक्री पर रखने के लिए अनिच्छुक होंगे, खासकर यदि उन्हें स्थानांतरित करने के लिए एक नया घर खरीदने की आवश्यकता होगी," उसने कहा। लिखते हैं.

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।