एकाधिकार के खेल से सीखे गए सबक

पिछली बार जब आपने मोनोपोली खेला था, उसके बारे में सोचें; विजेता के पास कौन सी चीज़ है? सबसे अधिक संपत्ति. उनके पास रियल एस्टेट से लेकर उन पर बने घरों और होटलों से लेकर रेलमार्गों और उपयोगिता कंपनियों तक बोर्ड की बहुत सारी संपत्तियां हैं। एकाधिकार के खेल में जीतने के लिए संपत्ति महत्वपूर्ण है। यह जीवन में अलग नहीं है.

जब आप पहली बार खेलना शुरू करते हैं, तो हर बार जब आप किसी ऐसे चौराहे पर पहुंचते हैं जहां किसी ने पहले से कुछ नहीं खरीदा है तो आप क्या करते हैं? वे जो कुछ भी बेच रहे हैं, आप उसे खरीद लें। आप संपत्ति जमा कर रहे हैं. यदि आपने इसे अगले दौर में किसी अन्य खिलाड़ी को नकदी के लिए बेच दिया तो क्या होगा? तुम हार जाओगे. नकदी के लिए न बेचकर आप जीतते हैं। आप अपना परिसंपत्ति आधार बढ़ाना जारी रखकर जीतते हैं। आप किसी अन्य चीज़ में निवेश करने के लिए रणनीतिक रूप से कुछ बेच सकते हैं ताकि आप विस्तार कर सकें और किसी अन्य संपत्ति को और भी बेहतर बना सकें, जैसे कि होटल बनाना।

धनी व्यक्ति यही कर रहे हैं - वे ऐसी संपत्तियां जमा कर रहे हैं जिनसे भविष्य में निष्क्रिय आय प्राप्त होती है। वे उन्हें नकदी के लिए नहीं बेच रहे हैं, क्योंकि नकदी कोई संपत्ति नहीं है जब तक कि वह रिटर्न अर्जित नहीं कर रही हो, जो कि वह तब नहीं कर रही होगी जब वह आपके चेकिंग खाते में बैठी हो। जैसे ही आप नकदी के लिए संपत्ति बेचते हैं, आप उस संपत्ति या उसके नकदी प्रवाह के मालिक नहीं रह जाते हैं।

एकाधिकार का खेल संपत्ति के संचय से जीता जाता है जो निरंतर आय उत्पन्न करता है। वास्तविक दुनिया में, रियल एस्टेट वास्तव में सबसे अच्छी संपत्ति और आय का स्रोत है। क्यों? आप कभी भी अचल संपत्ति पर कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं, और न ही आपका परिवार। मेरे पास अचल संपत्ति हो सकती है और यह एक डॉलर से बढ़कर 10 मिलियन डॉलर तक हो सकती है, और मुझे कर के रूप में कुछ भी नहीं देना होगा। शून्य। इस बीच, मैकडॉनल्ड्स के आदमी ने $400 कमाए और करों में मुझसे अधिक भुगतान किया, और मैंने 10 मिलियन डॉलर कमाए। वह रियल इस्टेट है.

अमीर क्या नहीं कर रहे? आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियां बेचना। यह उनकी आय का अल्पांश है। वे अपना अधिकांश पैसा कहाँ से कमाते हैं? वहीं उस परिसंपत्ति श्रेणी में। बस एक तिहाई से अधिक लोग काम से आ रहे हैं। वे अभी भी ऐसा करते हैं, लेकिन यहीं पर वे अपना अधिकांश पैसा नहीं कमा रहे हैं। वे अपना अधिकांश पैसा उससे कमा रहे हैं जिसे मैं आपकी "इन्फिनिटी बकेट" कहता हूं - वह आय जो रियल एस्टेट और लाभांश से प्राप्त होती है। वे अभी भी वेतन अर्जित कर सकते हैं, लेकिन अक्सर इसका एक विशिष्ट कारण होता है। वे कुछ ऋण देने के लिए अर्हता प्राप्त करना चाहते हैं, या शायद वे इसे कर-स्थगित योजना में डाल रहे हैं। आईआरएस हर साल डेटा प्रकाशित करता है जिसे कहा जाता है आईआरएस डेटा बुक. यह हमें बताता है कि जो लोग प्रति वर्ष दस लाख डॉलर से अधिक कमाते हैं, उनकी आय का 36 प्रतिशत इन्फिनिटी बकेट से आता है - 17 प्रतिशत पूंजीगत लाभ से और 47 प्रतिशत किराए, रॉयल्टी, लाभांश और ब्याज से। ये वे लाभ हैं जो निष्क्रिय निवेश से आते हैं।

$1 मिलियन से अधिक आय वाले व्यक्तियों के संबंध में इन अतिरिक्त आँकड़ों पर विचार करें:

● उनमें से 65 प्रतिशत के पास आय के कम से कम तीन स्रोत हैं

● 45 प्रतिशत की आय चार स्रोतों से है

● 29 प्रतिशत की आय पांच से अधिक है

इस बारे में सोचें: दो-तिहाई अमीर लोगों के पास इनमें से कम से कम तीन आय स्रोत हैं। क्या आप अमीर बनना चाहते हैं? मेरा सुझाव है कि आपके पास आय के कम से कम तीन स्रोत होने चाहिए। उनका निर्माण शुरू करें. किराया, रॉयल्टी, लाभांश, ब्याज, पूंजीगत लाभ, अल्पकालिक और दीर्घकालिक दोनों, सभी संपत्ति से आते हैं, आपके काम करने से नहीं। दूसरे शब्दों में, आप पैसे के लिए अपने घंटों का व्यापार नहीं कर रहे हैं। संपत्ति पैसा बनाती है. उस प्रकार के आय स्रोतों की आपको आवश्यकता नहीं है। अमीर लोग यही करते हैं।

यदि आप मोनोपोली के वास्तविक दुनिया के खेल में आगे बढ़ने और जीतने के लिए तैयार हैं, तो अब समय आ गया है अनंत के लिए गणना करें. शुरुआत करने के लिए, अपने सभी आय स्रोतों को इकट्ठा करें और फिर आप निर्णय ले सकते हैं कि आगे कहां निवेश करना है।