यदि आप कभी मकान मालिक रहे हैं, तो आप जानते हैं कि विश्वसनीय किराएदार ढूंढना ही सब कुछ है। हर महीने देर से भुगतान को ट्रैक करने से आपकी निष्क्रिय आय धारा बहुत कम निष्क्रिय हो जाती है।
यही एक कारण है कि इतने सारे निवेशक इसे पसंद करते हैं अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) - सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियां जो अपनी संपत्तियों से किराया एकत्र करती हैं और इसे लाभांश के रूप में शेयरधारकों को देती हैं।
याद मत करो
निवेशकों को किरायेदारों की स्क्रीनिंग या बेदखली के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। इसके बजाय, उन्हें केवल एक विजेता आरईआईटी चुनना है और वे बस वापस बैठ सकते हैं और लाभांश चेक का आनंद ले सकते हैं।
और कुछ आरईआईटी में गंभीर रूप से ब्लू-चिप किरायेदार हैं - जिनमें संघीय जांच ब्यूरो भी शामिल है।
यहां देखें कि एफबीआई के मकान मालिक के रूप में कैसे कार्य किया जाए - और दूसरा आरईआईटी जो मुख्य रूप से अमेरिकी सरकार को किराए पर देता है। इन दिनों बाजार में सभी अस्थिरता के साथ, किराये की आय का एक स्थिर प्रवाह आपको रात में बेहतर नींद में मदद कर सकता है।
पूर्वी सरकारी गुण
ईस्टरली गवर्नमेंट प्रॉपर्टीज (एनवाईएसई: डीईए) बाजार में सबसे बड़ा आरईआईटी नहीं है, लेकिन यह एक बहुत ही सरल कारण से अपने साथियों के बीच खड़ा है: कंपनी का मिशन अमेरिकी सरकार को पट्टे पर दी गई वाणिज्यिक संपत्तियों का अधिग्रहण, विकास और प्रबंधन करना है।
30 सितंबर, 2022 तक, ईस्टर्ली के शीर्ष तीन किरायेदारों में डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन अफेयर्स, एफबीआई और ड्रग एन्फोर्समेंट एडमिनिस्ट्रेशन शामिल थे। वे आरईआईटी की वार्षिक लीज आय में क्रमश: 23.8%, 16.5% और 8.5% का योगदान करते हैं।
वास्तव में, आरईआईटी ने कहा कि नवीनतम निवेशक प्रस्तुति में इसकी लीज आय का 98% "अमेरिकी सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित" है। कुछ किरायेदार अधिक विश्वसनीय होते हैं।
Q3 के अंत में, ईस्टरली के पोर्टफोलियो में 86 मिलियन वर्ग फुट कुल 8.7 संपत्तियां शामिल थीं। वे 99.3% पट्टे पर थे, भारित औसत शेष पट्टा अवधि 10.5 वर्ष थी।
2021 के जुलाई में, कंपनी ने अपने तिमाही लाभांश भुगतान को बढ़ाकर 26.5 सेंट प्रति शेयर कर दिया। वर्तमान शेयर मूल्य पर, जो कि 6.7% की वार्षिक उपज में बदल जाता है।
जबकि ईस्टरली एक स्पष्ट पसंद की तरह लग सकता है, अपने किरायेदारों की क्षमता को देखते हुए, पिछले 30 महीनों में स्टॉक वास्तव में 12% नीचे है - विशेष रूप से प्रभावशाली नहीं है, यह देखते हुए कि एस एंड पी 500 इसी अवधि के दौरान सिर्फ 15% गिर गया।
और यह विपरीत निवेशकों को सोचने के लिए कुछ दे सकता है।
जबकि ईस्टरली को वॉल स्ट्रीट के विश्लेषकों से "होल्ड" की औसत रेटिंग प्राप्त हुई है, उनका औसत मूल्य लक्ष्य $17.25 है जो आज के स्टॉक की तुलना में 9.5% अधिक है।
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कार्यालय संपत्ति आय ट्रस्ट
जैसा कि नाम से पता चलता है, कार्यालय गुण आय ट्रस्ट (NASDAQ: OPI) बहुत सारे कार्यालय भवनों का मालिक है - इसके पोर्टफोलियो में कुल 162 मिलियन वर्ग फुट की 21.2 संपत्तियां हैं।
जबकि इस उच्च-मुद्रास्फीति अवधि के दौरान अमेरिका में अचल संपत्ति की कीमतें लचीली रही हैं, ओपीआई ने निवेशकों का ज्यादा ध्यान नहीं खींचा है।
पिछले 12 महीनों में, OPI के शेयरों में 37% की गिरावट आई है।
लेकिन कुछ ऐसा है जो कंपनी को सबसे अलग बनाता है: इसकी त्रैमासिक लाभांश दर 55 सेंट प्रति शेयर और वार्षिक उपज 12.9% है।
इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, इस समय औसत S&P 500 कंपनी का प्रतिफल केवल 1.7% है।
ईस्टरली के विपरीत, ओपीआई विशुद्ध रूप से सरकारी जमींदार नहीं है। लेकिन अमेरिकी सरकार आरईआईटी की सबसे बड़ी किरायेदार है, इसकी वार्षिक किराये की आय में 19.1% का योगदान है।
इसके अन्य शीर्ष किरायेदारों में Google मूल कंपनी अल्फाबेट, कैलिफोर्निया राज्य और बैंक ऑफ अमेरिका जैसे बड़े नाम शामिल हैं।
कंपनी का कहना है कि वह अपने राजस्व का 63% निवेश ग्रेड किरायेदारों से कमाती है - यानी, ऐसे किरायेदार जो डिफ़ॉल्ट रूप से कम जोखिम रखते हैं।
3 की तीसरी तिमाही में, आरईआईटी ने 2022 साल की भारित औसत लीज अवधि के लिए 606,000 वर्ग फुट जगह लीज पर दी और 7.2% के किराए में भारित औसत रोल अप किया।
ईस्टरली की तरह, ओपीआई को विश्लेषकों से होल्ड की औसत रेटिंग प्राप्त हुई है, लेकिन सबसे अच्छा अभी आना बाकी है: ओपीआई पर औसत मूल्य लक्ष्य $20 है - मौजूदा स्तरों से लगभग 16% अधिक।
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html