चौथी तिमाही में मैनहट्टन अपार्टमेंट की बिक्री में 29% की गिरावट आई, जिससे एक जमे हुए बाजार का डर पैदा हो गया जिसमें खरीदार और विक्रेता आर्थिक और दर के डर के कारण किनारे पर रहते हैं।
डगलस एलिमन और मिलर सैमुअल की एक रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले साल 2,546 से नीचे तिमाही में 3,560 बिक्री हुई थी। महामारी की गहराई के दौरान, 2020 की तीसरी तिमाही के बाद से गिरावट सबसे बड़ी थी।
2020 की शुरुआत के बाद पहली बार कीमतों में भी गिरावट आई है, औसत कीमत में 5.5% की गिरावट आई है।
महामारी के सबसे बुरे दिनों के बाद मैनहट्टन रियल एस्टेट में बिक्री और कीमतों दोनों में गिरावट, गर्जनापूर्ण वापसी के अंत को चिह्नित करती है और नए साल में निरंतर कमजोरी की आशंका को बढ़ाती है। बढ़ती ब्याज दरें, एक कमजोर अर्थव्यवस्था और गिरता हुआ शेयर बाजार, जिसका मैनहट्टन अचल संपत्ति पर बहुत अधिक प्रभाव पड़ता है, इस वर्ष बाजार पर भार पड़ने की संभावना है।
विश्लेषकों का कहना है कि उनकी बड़ी चिंता खरीदारों और विक्रेताओं के बीच लंबे समय तक चलने वाला गतिरोध है - कीमतों में गिरावट के बीच विक्रेता सूचीबद्ध होने को तैयार नहीं हैं और खरीदार कीमतों में और गिरावट आने तक अपनी खोज रोक रहे हैं।
मूल्यांकन और बाजार अनुसंधान फर्म मिलर सैमुअल के सीईओ जोनाथन मिलर ने कहा, "मैं कुछ क्षेत्रों में मामूली गिरावट के साथ बाजार को किनारे की ओर बढ़ते हुए देख सकता था।" "और अगर मंदी और नौकरी के नुकसान की पृष्ठभूमि है तो यह और कमजोर हो सकता है।"
यहां तक कि कीमतों और बिक्री में गिरावट के बावजूद, इन्वेंट्री तंग बनी हुई है क्योंकि विक्रेता लिस्टिंग पर रोक लगाते हैं। चौथी तिमाही के अंत में बाजार में 6,523 अपार्टमेंट थे, रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले साल से केवल 5% ऊपर लेकिन अभी भी लगभग 8,000 के ऐतिहासिक औसत से काफी नीचे है। विश्लेषकों का कहना है कि इन्वेंट्री में बड़ी वृद्धि के बिना, कीमतों में इतनी गिरावट की संभावना नहीं है कि छूट की प्रतीक्षा कर रहे कई खरीदारों को वापस आकर्षित किया जा सके। Serhant के अनुसार, प्रारंभिक सूची मूल्य से बिक्री मूल्य पर औसत छूट 6.5% थी, जो तीसरी तिमाही में 4.1% थी।
मिलर के अनुसार, बढ़ती ब्याज दरों ने अधिक मैनहट्टन खरीदारों को सभी नकद सौदों में स्थानांतरित कर दिया है, जो कि चौथी तिमाही में सभी बिक्री का 55% है, जो रिकॉर्ड पर सबसे अधिक है।
अधिकांश रिकवरी के साथ, हाई-एंड और लक्ज़री सेगमेंट सबसे मजबूत बना हुआ है। लक्ज़री अपार्टमेंट्स के लिए मेडियन बिक्री मूल्य - बाजार के शीर्ष 10% के रूप में परिभाषित - व्यापक मैनहट्टन बाजार में गिरावट की तुलना में चौथी तिमाही में 4% की वृद्धि हुई। 21 की तुलना में लग्जरी अपार्टमेंट्स की औसत कीमतें 2019% बढ़ी हैं, जो कि व्यापक बाजार के रूप में दोगुनी वृद्धि है।