न्यूयॉर्क, यूएस के ईस्ट विलेज पड़ोस में एक इमारत के बाहर "किराए के लिए अपार्टमेंट" का चिन्ह
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दलालों के अनुसार मैनहट्टन का किराया नवंबर में 2% बढ़ गया, उम्मीद है कि कीमतों में कमी आएगी और कई किराएदारों को अपने पट्टे छोड़ने या डाउनसाइज करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।
डगलस एलिमन और मिलर सैमुअल की एक रिपोर्ट के मुताबिक, नवंबर में मैनहट्टन अपार्टमेंट के लिए औसत किराया अक्टूबर में $ 4,033 से बढ़कर $ 3,964 हो गया। औसत किराया, जो अक्सर लक्ज़री बिक्री द्वारा तिरछा होता है, महीने के लिए थोड़ा गिर गया लेकिन अभी भी पिछले साल की तुलना में 19% अधिक है, नवंबर में $ 5,249 पर पहुंच गया।
वृद्धि भविष्यवाणियों की अवहेलना करना जारी रखती है कि गर्मी के बाद न्यूयॉर्क के आसमान छूते किराए गिरेंगे और किराए पर लेने वालों को कुछ राहत मिलेगी, जब किराए के सभी समय के रिकॉर्ड टूट जाएंगे। जबकि देश के कई हिस्सों में किराए कम हो रहे हैं, न्यूयॉर्क के किराए बहुत अधिक हैं और किराए पर नहीं या खाली अपार्टमेंट की संख्या कम बनी हुई है।
मिलर सैमुअल के सीईओ जोनाथन मिलर ने कहा, "किराए उतनी तेजी से कम नहीं हो रहे हैं, जितनी उम्मीद की जा रही है।"
न्यूयॉर्क के किराए में वृद्धि भी समग्र मुद्रास्फीति पर दबाव डालती है, क्योंकि किराए मुद्रास्फीति सूचकांक का एक बड़ा घटक हैं और न्यूयॉर्क देश का सबसे बड़ा किराये का बाजार है।
मैनहट्टन का किराया इतना अधिक है कि कई किरायेदारों ने कीमतों पर रोक लगा दी है - या तो शहर से बाहर जा रहे हैं या छोटे, कम महंगे किराए की तलाश कर रहे हैं। मिलर के अनुसार, नवंबर में हस्ताक्षरित नए पट्टों की संख्या अक्टूबर में 39% गिर गई, जो 2020 में महामारी की शुरुआत के बाद से सबसे बड़ी गिरावट है।
ब्रोकर्स और रीयल-एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि जब जमींदारों ने 2020 और 2021 में हस्ताक्षरित पट्टों को नवीनीकृत करना शुरू किया, तो वे अक्सर 20% या उससे अधिक की किराया वृद्धि की मांग करते थे। जमींदारों को आम तौर पर किरायेदारों को मासिक किराए की 40 गुना की वार्षिक आय की आवश्यकता होती है, बढ़ते औसत किराए ने कई किरायेदारों को ब्रेकिंग पॉइंट तक फैला दिया है।
ब्राउन हैरिस स्टीवंस के सीईओ बेस फ्रीडमैन ने कहा, "कुछ गतिरोध है।" “2021 में, किराए एक रॉकेट की तरह उड़ गए और अब किराएदार फंस गए हैं। लोग इन कीमतों पर नए पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं करने जा रहे हैं, वे बहुत महंगे हैं। जमींदारों को और अधिक उचित होने की आवश्यकता है।
फ्रीडमैन ने कहा कि हाल ही में लीज नवीनीकरण के साथ उसके एक दोस्त को किराए में 30% की वृद्धि का सामना करना पड़ा। फ्रीडमैन ने कहा, "उसे महसूस हो रहा था कि उसे घेरा जा रहा है।"
खाली रहने की दरें कम रहती हैं, जिससे जमींदारों पर जल्द ही किसी भी समय किराया कम करने का थोड़ा दबाव पड़ता है। नवंबर में रिक्ति दर 2.4% थी - अभी भी मैनहट्टन में लगभग 3% के ऐतिहासिक मानदंड से नीचे, मिलर सैमुअल के अनुसार।
कुछ शुरुआती संकेत हैं कि मकान मालिक 2023 में आत्मसमर्पण करना शुरू कर सकते हैं। मकान मालिक रियायतों की संख्या - जिसमें एक महीने का मुफ्त किराया और अन्य सौदे शामिल हो सकते हैं - अक्टूबर में 16% से बढ़कर नवंबर में 13% हो गए। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि नए पट्टों में बड़ी गिरावट, अगर यह जारी रहती है, तो अंततः जमींदारों को कम कीमत पर किराएदारों से मिलने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।
ब्राउन हैरिस स्टीवंस में सेल्स एंड लीजिंग के कार्यकारी उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक जोशुआ यंग ने कहा कि मकान मालिक 20% या उससे अधिक के किराए में वृद्धि की उम्मीद कर रहे थे, और कई अब अपने अपार्टमेंट भरने के लिए कीमतें कम करना शुरू कर रहे हैं या अधिक रियायतें जोड़ रहे हैं।
उन्होंने कहा, "बहुत सारे मकान मालिक इन्वेंट्री के साथ फंस गए हैं और उन्हें अपनी बढ़ोतरी नहीं मिल रही है, इसलिए वे कीमत कम कर रहे हैं।"
स्रोत: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html