न्यूयॉर्क के मैनहट्टन बोरो में कोलंबस सर्कल के पास सेंट्रल पार्क साउथ में लक्जरी उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट देखे जाते हैं।
रॉबर्ट निकल्सबर्ग | गेटी इमेजेज
नए बिक्री आंकड़ों के अनुसार, मैनहट्टन आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री पहली तिमाही में $7 बिलियन से अधिक हो गई, जो कि एक साल की अब तक की सबसे मजबूत शुरुआत है क्योंकि बाजार में मंदी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।
मिलर सैमुअल और डगलस एलिमन की एक रिपोर्ट के अनुसार, पहली तिमाही में 3,585 बिक्री हुई, जो पहली तिमाही के लिए अब तक की सबसे अधिक संख्या है। यह 46 की पहली तिमाही से 2021% अधिक है। कुल बिक्री की मात्रा 60% बढ़कर $7.3 बिलियन से अधिक हो गई, क्योंकि गिरती इन्वेंट्री के कारण कीमतों में निरंतर वृद्धि हुई।
मैनहट्टन अपार्टमेंट की औसत कीमत पिछले वर्ष की अवधि की तुलना में 19% बढ़कर 2,042,113 डॉलर हो गई।
बढ़ती ब्याज दरों, संभावित मंदी के बारे में चिंताओं और गिरते शेयरों के बावजूद ताकत आई, जिसका मैनहट्टन रियल-एस्टेट बाजार पर बड़ा प्रभाव पड़ता है, क्योंकि शहर की वित्तीय उद्योग पर निर्भरता है।
ऐसा नहीं लगता कि कार्यस्थल पर वापसी के दबाव के कारण भी वृद्धि हो रही है। कैस्टल सिस्टम्स के आंकड़ों के अनुसार, न्यूयॉर्क के केवल 36% कर्मचारी ही कार्यालय लौटे हैं।
मूल्यांकन और अनुसंधान कंपनी, मिलर सैमुअल के सीईओ जोनाथन मिलर ने कहा कि इस धारणा को अब चुनौती दी जा रही है कि लोग अपनी नौकरियों के कारण मैनहट्टन में रहते हैं।
उन्होंने कहा, "आपके पास ऐसे बहुत से लोग हैं जो दूर से काम कर रहे हैं, लेकिन मैनहट्टन में रहना चाहते हैं।" “वे सांस्कृतिक पेशकशों, रेस्तरां, ब्रॉडवे से आकर्षित हैं। दूरस्थ कार्य का मतलब केवल उपनगर नहीं है। मैनहट्टन के अपर ईस्ट साइड में उतने ही लोग दूर से काम कर सकते हैं जितने वेस्टचेस्टर में हैं।”
बढ़ती ब्याज दरों का अमीर खरीदारों पर भी कम प्रभाव पड़ता है, जो मैनहट्टन बाजार पर हावी हैं। जैसे-जैसे दरें बढ़ती हैं, वे बस अधिक नकद भुगतान करते हैं। तिमाही में सभी रियल-एस्टेट खरीद में से 47% से अधिक पूरी तरह से नकद थे, जो महामारी के 39% के निचले स्तर से ऊपर है, और ऐतिहासिक मानदंड के करीब है।
2022 की शुरुआत में मैनहट्टन की मजबूती का एक अन्य कारण आपूर्ति थी। जबकि देश के बाकी हिस्से बिक्री के लिए घरों की कमी से जूझ रहे हैं, मैनहट्टन के पास अभी भी पर्याप्त इन्वेंट्री है, भले ही इसमें गिरावट आ रही है। कोरकोरन के अनुसार, इस तिमाही में लगभग 5,000 लिस्टिंग बाजार में आईं, जो रिकॉर्ड पर किसी भी पहली तिमाही में सबसे अधिक है। फिर भी पाँच वर्षों में पहली बार, इन्वेंट्री 6,000 इकाइयों से कम हो गई।
कोरकोरन के अध्यक्ष और सीईओ पामेला लिबमैन ने कहा, "किसी भी अप्रत्याशित झटके को छोड़कर, मजबूत बिक्री और कीमतों में सुधार के साथ, इस शानदार पहली तिमाही में हर किसी को एक और महत्वपूर्ण वर्ष के बारे में बहुत आशावादी महसूस करना चाहिए।"
सवाल यह है कि खरीदार सौदों से पीछे हटने से पहले मैनहट्टन की कीमतें कितनी अधिक हो सकती हैं। मैनहट्टन अपार्टमेंट की औसत कीमत पहली तिमाही में 1,190,000 डॉलर के सर्वकालिक रिकॉर्ड पर पहुंच गई। नए विकास की औसत कीमत $2.3 मिलियन से ऊपर है।
सबसे बड़ा मूल्य लाभ शीर्ष पर है। चार या अधिक शयनकक्षों वाले अपार्टमेंट की कीमतें पिछले वर्ष की तुलना में 31% बढ़कर 6.5 मिलियन डॉलर हो गईं। कोरकोरन के अनुसार, जैसे-जैसे खरीदारों ने कीमतें बढ़ा दीं, बेचे गए केवल 20% अपार्टमेंट 1,200 डॉलर प्रति वर्ग फुट से कम कीमत पर बेचे गए, जो रिकॉर्ड पर सबसे कम प्रतिशत है।
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html