रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) चिकित्सा गुण ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: MPW) न केवल चार साल के नए निचले स्तर पर आ गया, बल्कि इसने बेंचमार्क को भी कमजोर कर दिया रियल एस्टेट सेक्टर एसपीडीआर का चयन करें (एनवाईएसई: एक्सएलआरई) पिछले सप्ताह दैनिक और साप्ताहिक दोनों रूपों में। बर्मिंघम, अलबामा स्थित मेडिकल प्रॉपर्टी स्वास्थ्य सुविधाओं में निवेश करती है।
5 के कम मूल्य-आय अनुपात के साथ और अब बुक वैल्यू के केवल 69% पर कारोबार कर रहे हैं, कुछ इसे संभावित मूल्य स्टॉक के रूप में देख सकते हैं, लेकिन 2 और अधिक के कम-से-विशेष मूल्य-से-मुक्त नकदी प्रवाह के साथ- इक्विटी की तुलना में टर्म डेट, यह संभावना नहीं है। वॉल स्ट्रीट के विश्लेषकों का अनुमान है कि अगले साल आय में 36% की गिरावट आएगी।
निवेशक अब पूछेंगे कि क्या मेडिकल प्रॉपर्टीज का मौजूदा मूल्य पर 11% लाभांश टिकाऊ है। फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरों को अधिक लेने और बंधक प्रतिफल के सीधे ऊपर जाने के साथ, REITs इस तरह से इमारतों और भूमि के अंतर्निहित मूल्य में गिरावट की खोज की जा सकती है, वित्त पोषण और पुनर्वित्त की बढ़ी हुई लागत का उल्लेख नहीं करना।
मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट इंक के लिए दैनिक मूल्य चार्ट पर एक नज़र डालें:
अक्टूबर 21 पहले के अक्टूबर के निचले स्तर और पर्याप्त मात्रा से कम दिखाता है।
आरईआईटी, रियल एस्टेट सेलेक्ट सेक्टर एसपीडीआर फंड के लिए बेंचमार्क का दैनिक चार्ट यहां दिया गया है:
आरईआईटी के एक बड़े समूह का प्रतिनिधित्व करने वाला फंड 0.7 अक्टूबर को 21% तक बंद हुआ।
यह स्पष्ट है कि चिकित्सा गुण अन्य आरईआईटी से कम प्रदर्शन कर रहे हैं।
यहाँ कंपनी के लिए साप्ताहिक मूल्य चार्ट है:
यह आरईआईटी 21 अक्टूबर को समाप्त सप्ताह के लिए 5.89% कम है
तुलना करने के लिए, यहां आरईआईटी बेंचमार्क फंड का साप्ताहिक चार्ट है:
रियल एस्टेट सेलेक्ट सेक्टर SPDR फंड 21 अक्टूबर को समाप्त सप्ताह में 2.67% की बढ़त के साथ बंद हुआ।
यह काफी अंतर है।
यह शायद मदद नहीं करता है कि मार्च में शुरू होने वाले इस साल चार प्रमुख निवेश फर्मों द्वारा मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट को डाउनग्रेड किया गया है। तभी बैंक ऑफ अमेरिका सिक्योरिटीज ने आरईआईटी पर अपनी रेटिंग को 21 डॉलर के मूल्य लक्ष्य के साथ खरीद से तटस्थ कर दिया। अप्रैल में, जेफ़रीज़ ग्रुप ने कंपनी पर अपनी रेटिंग को $ 25 से $ 21 तक मूल्य लक्ष्य में कमी के साथ खरीद से लेकर होल्ड तक कम कर दिया।
जून में, जेपी मॉर्गन चेस एंड कंपनी ने मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट को ओवरवेट से न्यूट्रल में डाउनग्रेड किया। इसने अपने मूल्य लक्ष्य को $24 से घटाकर $18 कर दिया। जुलाई में, क्रेडिट सुइस ग्रुप एजी ने आरईआईटी पर अपनी रेटिंग को आउटपरफॉर्म से न्यूट्रल में ले लिया और मूल्य लक्ष्य को $ 23 से घटाकर $ 17 कर दिया।
पीछे मुड़कर देखें तो लगता है कि इन विश्लेषकों ने अपना होमवर्क कर लिया है।
बेंजिंगा से रियल एस्टेट पर और देखें:
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चार्ट: स्टॉक चार्ट के सौजन्य से
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/medical-properties-trust-drops-4-025817608.html