मेट्रो क्षेत्र जहां अमेरिकी किराए की कीमतों में सबसे ज्यादा गिरावट आई है

किराये की कीमतों में व्यापक बढ़ोतरी के बावजूद, कुछ अमेरिकी बाजारों में प्रतिस्पर्धा कम हो रही है क्योंकि इन्वेंट्री बढ़ रही है, एक के अनुसार नया रिपोर्ट राष्ट्रीय रियल एस्टेट ब्रोकरेज हाउसकैनरी से।

2022 के अंत में, औसत अमेरिकी किराया $2,305 था, जो एक साल पहले की तुलना में लगभग 5% अधिक था। लेकिन जब 2022 की पहली छमाही के अंत की तुलना में, उस औसत किराए में लगभग 6% की गिरावट आई थी, रिपोर्ट दिखाती है।

हालांकि कुछ बाजारों में किराए की कीमतें ठंडी हो गई हैं, लेकिन पूर्वी तट के साथ मेट्रो क्षेत्रों और औद्योगिक मिडवेस्ट, हाउसकैनरी के माध्यम से दूसरों में वृद्धि जारी है।   

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इन अमेरिकी महानगरीय अचल संपत्ति बाजारों में 2021 की दूसरी छमाही से 2022 की दूसरी छमाही तक औसत मासिक एकल-परिवार किराये की लिस्टिंग मूल्य में साल-दर-साल सबसे बड़ी वृद्धि हुई थी। 

1. इंडियानापोलिस; कार्मेल, इंडियाना; एंडरसन, इंडियाना
2021 के अंत में औसत किराया: $1,300
2022 के अंत में औसत किराया: $1,700
किराया वृद्धि: 30.8%

2. चार्ल्सटन, दक्षिण कैरोलिना; उत्तरी चार्ल्सटन, दक्षिण कैरोलिना
2021 के अंत में औसत किराया: $2,195
2022 के अंत में औसत किराया: $2,750
किराया वृद्धि: 25.3%

3. न्यू हेवन, कनेक्टिकट; मिलफोर्ड, कनेक्टिकट
2021 के अंत में औसत किराया: $2,250
2022 के अंत में औसत किराया: $2,800
किराया वृद्धि: 24.4%

4. नेपल्स, फ्लोरिडा; मार्को द्वीप, फ्लोरिडा
2021 के अंत में औसत किराया: $5,200
2022 के अंत में औसत किराया: $6,448
किराया वृद्धि: 24.0%

5। पिट्सबर्ग
2021 के अंत में औसत किराया: $1,520
2022 के अंत में औसत किराया: $1,872
किराया वृद्धि: 23.2% 

इन अमेरिकी महानगरीय अचल संपत्ति बाजारों में 2021 की दूसरी छमाही से 2022 की दूसरी छमाही तक औसत मासिक एकल-परिवार किराये की लिस्टिंग मूल्य में सबसे बड़ी साल-दर-साल कमी आई थी। 

1. मेम्फिस, टेनेसी
2021 के अंत में औसत किराया: $1,800
2022 के अंत में औसत किराया: $1,695
किराए में कमी: -5.8%

2. पोर्ट सेंट लूसी, फ्लोरिडा
2021 के अंत में औसत किराया: $2,800
2022 के अंत में औसत किराया: $2,650
किराए में कमी: -5.4%

3. केप कोरल, फ्लोरिडा; फोर्ट मायर्स, फ्लोरिडा
2021 के अंत में औसत किराया: $4,000
2022 के अंत में औसत किराया: $3,795
किराए में कमी: -5.1%

4. पाम बे, फ्लोरिडा; मेलबोर्न, फ्लोरिडा; टाइटसविले, फ्लोरिडा
2021 के अंत में औसत किराया: $2,300
2022 के अंत में औसत किराया: $2,200
किराए में कमी: -4.3%

5. फीनिक्स; मेसा, एरिज़ोना; चांडलर, एरिजोना
2021 के अंत में औसत किराया: $2,350
2022 के अंत में औसत किराया: $2,300
किराए में कमी: -2.1%

जैसे-जैसे किराए की कीमतें कम होती हैं और गिरवी की दरें बढ़ती हैं, कई बाजारों में खरीदने की तुलना में किराए पर लेना सस्ता हो जाता है। 

एक अध्ययन के अनुसार, देश के अधिकांश हिस्सों में एक तुलनीय औसत कीमत वाली संपत्ति के मालिक होने की तुलना में तीन-बेडरूम का घर किराए पर लेना अधिक किफायती है। हाल ही की रिपोर्ट रियल एस्टेट डेटा एनालिसिस फर्म एटम से। 

इसी तरह, Realtor.com का दिसंबर किराये की रिपोर्ट गुरुवार को प्रकाशित अमेरिकी औसत किराये की कीमत, $ 1,712, शुरुआती घर के लिए मासिक लागत की तुलना में लगभग $ 800 सस्ती थी।   

"यह एक बहुत ही नाटकीय बदलाव है," एटम में मार्केट इंटेलिजेंस के कार्यकारी उपाध्यक्ष रिक शार्गा ने एक साल पहले की ओर इशारा करते हुए कहा, जब एटम ने विश्लेषण किया कि 60% बाजारों में किराए की तुलना में खरीदना सस्ता था। "आप बस उस प्रभाव को बढ़ा-चढ़ा कर नहीं बता सकते हैं जो उच्च वित्तपोषण लागतों का गृहस्वामित्व पर पड़ा है।" 

जबकि बंधक ब्याज दरों में है हाल ही में ठंडा2022 में दरें दोगुने से अधिक हो गईं, जो कि एक वर्ष में कभी नहीं हुई फ़्रैडी मैक. जनवरी 2022 में, अक्टूबर और नवंबर में 30% से अधिक कूदने से पहले औसत 3-वर्षीय निश्चित दर बंधक लगभग 7% थी।

शार्गा ने कहा कि दर वृद्धि ने मासिक बंधक भुगतान को घर खरीदने के लिए 45% से 50% अधिक कर दिया, यहां तक ​​कि घर की कीमत की सराहना धीमी हो गई. उन्होंने कहा, "उस बदलाव को बनाने में शायद यही सबसे बड़ा कारक है।"

जबकि 2023 में होमबॉयर्स के लिए स्थितियां कुछ अधिक अनुकूल हो सकती हैं, यह भविष्यवाणी करना मुश्किल है कि क्या अर्थव्यवस्था मंदी की ओर बढ़ रही है, जो वित्तीय प्राथमिकताओं को बदल सकता है, विशेषज्ञों का कहना है।

बंधक वेबसाइट के उपाध्यक्ष कीथ गुंबिंगर ने कहा, "एक बात हमेशा ध्यान में रखनी चाहिए कि बाजार लगातार बदल रहे हैं।" एमएसएम. "यदि आपको अभी इस बाज़ार में रहने की आवश्यकता नहीं है, तो शायद बेहतर होगा कि आप रुकें और स्थितियों में बदलाव देखें।"

बेशक, घर की कीमतों और बंधक ब्याज दरों की तुलना में घर खरीदने के फैसले अधिक हैं। "किराए पर लेने या खरीदने का निर्णय हमेशा समय की बात है," उन्होंने कहा। "और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह ज़रूरत की बात है।"