फेड की चल रही मुद्रास्फीति की लड़ाई-जिसने देखा गिरवी रखने का भाव 3 में 6% से 2022% तक की वृद्धि—बंद हो गई है WWII के बाद के युग का दूसरा सबसे बड़ा घरेलू मूल्य सुधार.
एक तरफ, जून और अक्टूबर के बीच अमेरिकी घर की कीमतों में 2.4% की गिरावट देखी गई आवास दुर्घटना के 26 में शीर्ष से 2007 में नीचे तक 2012% राष्ट्रीय घरेलू मूल्य गिरावट के सापेक्ष छोटा है। दूसरी ओर, चल रहे घरेलू मूल्य सुधार टैंक में बहुत अधिक गैस बची हो सकती है।
एक से आगे नहीं देखें गोल्डमैन सैक्स पिछले सप्ताह "बेहतर होने से पहले बिगड़ना" शीर्षक के साथ पेपर निकाला गया। निवेश बैंक के शोधकर्ताओं ने पेपर में तर्क दिया कि राष्ट्रीय घरेलू मूल्य सुधार 2023 तक जारी रहेगा।
“हम केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स में साल-दर-साल मूल्यह्रास के लिए अपने 2023 के पूर्वानुमान को -6.1% से -4.1% कम कर रहे हैं। यह जून 10 से इस वर्ष के अंत तक अमेरिकी घरेलू कीमतों में लगभग 2022% की कुल पीक-टू-ट्रफ़ गिरावट का प्रतिनिधित्व करेगा," गोल्डमैन सैक्स के शोधकर्ता लिखते हैं।
अक्टूबर के माध्यम से, लैग्ड केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स ने -2.4% राष्ट्रीय घरेलू मूल्य में गिरावट दर्ज की है। हालांकि, निवेश बैंक के शोधकर्ताओं का अनुमान है कि नवंबर और दिसंबर की रीडिंग मिलने के बाद, हम देखेंगे कि राष्ट्रीय घर की कीमतें पहले से ही -4% नीचे हैं। इसका मतलब है कि हम पहले से ही गोल्डमैन सैक्स के अनुमानित 10% पीक-टू-ट्रॉ गिरावट के आधे रास्ते पर हो सकते हैं।
गोल्डमैन सैक्स का कहना है कि राष्ट्रीय स्तर पर, अमेरिकी घरेलू कीमतों में 10% की गिरावट- जो मार्च 41 और जून 2020 के बीच 2022% चढ़ गई- को बहुत अधिक वित्तीय नुकसान नहीं करना चाहिए। हालांकि, फर्म का कहना है कि कुछ क्षेत्रीय बाजार इतने भाग्यशाली नहीं होंगे।
"यह [राष्ट्रीय] गिरावट काफी छोटी होनी चाहिए क्योंकि व्यापक बंधक ऋण तनाव से बचने के लिए, देश भर में फौजदारी में तेज वृद्धि की संभावना नहीं है। उस ने कहा, सैन जोस एमएसए, ऑस्टिन एमएसए, फीनिक्स एमएसए, और सैन डिएगो एमएसए जैसे दक्षिण-पश्चिम और प्रशांत तट में गर्म आवास बाजारों में 25% से अधिक की चरम-से-कम गिरावट की संभावना है, जो उच्च अपराधों के स्थानीय जोखिम को पेश करता है। 2022 या 2021 के अंत में उत्पन्न बंधक के लिए," गोल्डमैन सैक्स लिखते हैं।
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2023 में, गोल्डमैन सैक्स को ऑस्टिन (-15.6), सैन फ्रांसिस्को (-13.7%), सैन डिएगो (-13.4%), फीनिक्स (-12.9%), डेनवर (-11.4%) जैसे प्रमुख बाजारों में घरेलू कीमतों में दो अंकों की गिरावट की उम्मीद है। ), सिएटल (-11.2%), टाम्पा (-11.2%), और लास वेगास (-11.1%)। वे बाजार भी ऐसे स्थान हैं जहां 2022 की दूसरी छमाही में घर की कीमत में सुधार सबसे कठिन रहा है। वास्तव में, नवंबर के माध्यम से, ऑस्टिन अपने 10.4 के पीक होम प्राइस से 2022% नीचे है.
गोल्डमैन सैक्स उम्मीद क्यों करता है संशोधन सैन डिएगो और ऑस्टिन जैसे बाजारों को सबसे बड़ा झटका देने के लिए? निवेश बैंक का कहना है कि वे बाजार "ज़्यादा गरम" हैं, जिसका अर्थ है कि वहाँ घर की कीमत में वृद्धि बुनियादी बातों से बहुत अलग हो गया दौरान महामारी आवास बूम. मूल सिद्धांतों से अलग होना एक विशेष रूप से कठिन पंच पैक करता है जब गिरवी रखने का भाव स्पाइक जैसा उन्होंने 2022 में किया था।
आगे बढ़ते हुए, गोल्डमैन सैक्स को लगता है कि कई पूर्वोत्तर, दक्षिणपूर्वी और मिडवेस्टर्न बाजारों में मामूली सुधार (यदि कोई सुधार हुआ है) देखा जा सकता है। 2023 में, निवेश बैंक को उम्मीद है कि शिकागो (-1.8%) और न्यूयॉर्क (-0.3%) जैसी जगहों पर घर की कीमतें मुश्किल से गिरेंगी, जबकि इसके पूर्वानुमान में बाल्टीमोर (+0.5%) और मियामी (+0.8%) में घर की कीमतें बढ़ रही हैं। ) 2023 में।
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“हमारा 2023 का संशोधित पूर्वानुमान मुख्य रूप से हमारे विचार को दर्शाता है कि 10 की तीसरी तिमाही में 2023 साल के ट्रेजरी की पैदावार के साथ ब्याज दरें वर्तमान कीमत की तुलना में लंबे समय तक बनी रहेंगी। परिणामस्वरूप, हम वर्ष 3 के अंत के लिए 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर के लिए अपने पूर्वानुमान को बढ़ाकर 6.5% कर रहे हैं (हमारी पूर्व अपेक्षा से 2023 बीपी वृद्धि का प्रतिनिधित्व करते हुए), “गोल्डमैन सैक्स शोधकर्ताओं ने लिखा है। "पिछले दो महीनों में मामूली सुधार के बाद, यह मार्ग वृद्धिशील रूप से खराब होने का कारण बन जाएगा।"
जबकि निवेश बैंक को उम्मीद है कि 6.1 में अमेरिकी घरों की कीमतों में 2023% की गिरावट आएगी, यह पिछले बस्ट की तरह लंबे समय तक गिरावट की उम्मीद नहीं करता है: 2024 में, गोल्डमैन सैक्स को उम्मीद है कि ऑस्टिन और फीनिक्स जैसे बाजारों में भी अमेरिकी घरों की कीमतों में 1% की वृद्धि होगी। गिरना।
"यह मानते हुए कि अर्थव्यवस्था नरम लैंडिंग के रास्ते पर बनी हुई है, मंदी से बचने के लिए, और 30 के अंत तक 6.15 साल की निश्चित बंधक दर 2024% तक गिर जाती है, घर की कीमत में वृद्धि की संभावना मूल्यह्रास से नीचे की प्रवृत्ति की प्रशंसा में बदल जाएगी। 2024," गोल्डमैन सैक्स लिखते हैं।
चाहे वह गोल्डमैन सैक्स का पूर्वानुमान हो या मूडी का दृष्टिकोण, किसी भी घरेलू मूल्य पूर्वानुमान मॉडल के लिए सबसे बड़ा वाइल्डकार्ड बंधक दरें ही रहता है। (आप देश की 27 प्रमुख रियल एस्टेट रिसर्च फर्मों से नवीनतम घर की कीमत का पूर्वानुमान पा सकते हैं यहाँ उत्पन्न करें.)
नवंबर में चरम पर औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर जैसा कि बंधक दर दैनिक द्वारा मापा गया था, 7.37% पर बैठ गया। हालांकि, पिछले कुछ महीनों में मुद्रास्फीति के मोर्चे पर सकारात्मक खबरों के बाद, वित्तीय स्थिति ढीली हो गई है और औसत 30 साल की निश्चित बंधक दर गिरकर 6.09% हो गई है। अगर गिरवी दरों में गिरावट जारी रही, तो गोल्डमैन सैक्स जैसी फर्मों को अपने घर की कीमत के दृष्टिकोण को अपग्रेड करना शुरू करना पड़ सकता है।
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यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html