मूडीज ने कर्ज की समस्या को लेकर चीन के प्रॉपर्टी डेवलपर शिमाओ की रेटिंग घटाई

बीजिंग - मूडीज ने बुधवार को चीनी संपत्ति डेवलपर शिमाओ ग्रुप होल्डिंग्स को इस उम्मीद के आधार पर डाउनग्रेड किया कि कंपनी को समय पर निवेशकों को चुकाना मुश्किल होगा।

यह कदम चीन के बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट क्षेत्र में चल रही परेशानियों को दर्शाता है, पिछले कुछ हफ्तों में स्थानीय सरकार की घोषणाओं के बावजूद अधिक होमब्यूइंग को प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से।

मूडीज ने शिमाओ पर अपनी रेटिंग को दो पायदान से घटाकर बी1 से सीएए2 कर दिया - दोनों "गैर-निवेश ग्रेड" श्रेणी में। डेवलपर पर रेटिंग एजेंसी का दृष्टिकोण अब नकारात्मक है, जो 10 जनवरी को शुरू हुई रेटिंग समीक्षा का समापन करता है।

शिमाओ को कभी चीन के सबसे स्वस्थ संपत्ति डेवलपर्स में से एक माना जाता था क्योंकि यह अत्यधिक ऋणग्रस्त एवरग्रांडे के विपरीत, कर्ज पर बीजिंग की सभी आवश्यकताओं को पूरा करता था। पिछले साल वैश्विक निवेशकों की चिंता इस बात पर केंद्रित थी कि क्या एवरग्रांडे अपना कर्ज चुकाने में सक्षम था और अगर वह ऐसा करने में विफल रहा तो चीन की अर्थव्यवस्था के लिए संभावित स्पिलओवर।

लेकिन अन्य रियल एस्टेट डेवलपर्स की तरह, शिमाओ ने तब से अपनी ऋण समस्याओं का खुलासा किया है।

कंपनी कथित तौर पर जनवरी की शुरुआत में चूक गई, और भविष्य की आय के लिए इसकी संभावनाएं गिर गई हैं। 2021 के लिए अनुबंधित बिक्री पूर्व वर्ष से 10.4% घटकर 269.11 बिलियन युआन (42 बिलियन डॉलर) हो गई।

मूडीज को उम्मीद है कि इस साल और अगले साल बिक्री में "काफी" गिरावट आएगी। शिमाओ के पास जो भी नकदी है, उसका इस्तेमाल ज्यादातर परियोजना-स्तर के कर्ज और निर्माण खर्चों को चुकाने के लिए किया जाएगा, जिससे इस साल निवेशकों को भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन नहीं बचेगा।

रेटिंग एजेंसी ने कहा, "होल्डिंग कंपनी के स्तर पर, शिमाओ की बड़ी ऋण परिपक्वता 2022 के अंत तक देय या देय हो रही है, जिसमें अपतटीय बैंक ऋण, लगभग 1.7 बिलियन डॉलर के अपतटीय बांड और लगभग आरएमबी 6.9 बिलियन के ऑनशोर बांड शामिल हैं।" एक रिलीज।

शिमाओ जैसे रियल एस्टेट डेवलपर्स के आसपास अन्य नकारात्मक सुर्खियों में, एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग्स ने पिछले हफ्ते कहा था कि शिमाओ की मुख्य भूमि चीन की सहायक कंपनी, होप्सन डेवलपमेंट होल्डिंग्स और चाइना एओयुआन ग्रुप के ऑडिटर्स ने जनवरी के अंत में इस्तीफा दे दिया था।

एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग्स के निदेशक एडवर्ड चैन ने सोमवार को एक फोन साक्षात्कार में कहा कि इस तरह के इस्तीफे काफी दुर्लभ हैं, और हांगकांग-सूचीबद्ध डेवलपर्स को मार्च के अंत की समय सीमा के लिए वित्तीय विवरण जमा करने से रोक सकते हैं।

फाइलिंग में देरी के परिणामस्वरूप स्टॉक ट्रेडिंग निलंबन हो सकता है, चान ने कहा। इससे जाहिर तौर पर निवेशकों का भरोसा और कमजोर होगा।

महीनों की बिक्री के बाद जनवरी में शिमाओ के हांगकांग-ट्रेडेड शेयरों में 12% की वृद्धि हुई, लेकिन फरवरी के लिए अब तक 6% से अधिक की गिरावट आई है। Aoyuan शेयरों ने भी जनवरी में 10% लाभ के साथ एक महीने की बिकवाली को समाप्त कर दिया, लेकिन इस महीने शेयरों में लगभग 7% की गिरावट आई है।

जनवरी में 1% की गिरावट के बाद इस महीने होप्सन के शेयर थोड़े नीचे हैं।