अधिक विक्रेता घर की कीमतों में कटौती कर रहे हैं क्योंकि आवास बाजार की मांग नरम होने लगती है

क्या आवास बाजार "टीम क्षणभंगुर" के अंत के प्रभावों को महसूस करने लगा है?

फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल अपनी "अस्थायी" मुद्रास्फीति कथा को त्याग दिया महीनों पहले और तब से केंद्रीय बैंक को मुद्रास्फीति पर काबू पाने के लिए अपनी आजमाई हुई रणनीति की ओर प्रेरित किया है: जब तक मांग कम न हो जाए और बढ़ती कीमत वृद्धि कम न हो जाए, तब तक ब्याज दरें बढ़ाएं।

फेड की योजना काम कर सकती है। प्रारंभिक डेटा सुझाव देता है बंधक दरों में बढ़ोतरी के कारण आर्थिक झटका घर खरीदारों की मांग में नरमी आने लगी है।

रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने लिखा, "बंधक दरों में तेज वृद्धि अधिक घर खरीदारों को बाजार से बाहर कर रही है।" गुरुवार को प्रकाशित एक रिपोर्ट में.

रेडफिन के अनुसार, 12 अप्रैल को समाप्त सप्ताह में इसकी साइट पर 9% घरों में विक्रेताओं ने कीमतों में कटौती की। यह 2015 के बाद से रेडफिन द्वारा कीमतों में कटौती में देखी गई सबसे बड़ी एक महीने की बढ़ोतरी थी। पिछले महीने में, 3% की गिरावट भी हुई थी घरेलू दौरों के अनुरोधों में।

आइए स्पष्ट करें: विक्रेताओं द्वारा कीमतों में कटौती का मतलब यह नहीं है कि घर की कीमतें घटने वाली हैं। उनकी कई संपत्तियों को संभवतः बाजार मूल्य से ऊपर सूचीबद्ध किया गया था, और घर खरीदने वालों को इससे कोई आपत्ति नहीं थी। जैसा कि कहा गया है, घर खरीदने वालों का बाजार में ऊपर की ओर बोली लगाने के लिए कम उत्सुक होना, सैद्धांतिक रूप से, बाजार में कुछ नरमी का संकेत दे सकता है। यह यह भी संकेत दे सकता है कि घर की कीमत की वृद्धि अंततः कम हो रही है, यानी, कीमतें अधिक मध्यम स्तर पर बढ़नी शुरू हो सकती हैं।

तथ्य यह है कि घर खरीदार रिकॉर्ड कीमतों पर दबाव डाल रहे हैं, इसमें कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए। पिछले दो वर्षों में, अमेरिकी घर की कीमतें पिछले 32.7 महीनों में 19.2% सहित 12% बढ़ गया है। उन बढ़ती कीमतों का दंश, एक हद तक, रिकॉर्ड कम बंधक दरों से कम हो गया था जो हमने महामारी के दौरान देखा था। लेकिन टीम अस्थायी के ख़त्म होने का मतलब है कि घर ख़रीदने वालों को इसका पूरा खामियाजा भुगतना पड़ रहा है घर की अत्यधिक कीमतें.

पिछले चार महीनों में, औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर 3.11% से बढ़कर 5% हो गया है। एक उधारकर्ता जिसने $3.11 के बंधक पर 500,000% की दर हासिल की है, उसे 2,138-वर्षीय ऋण के दौरान प्रति माह $30 का भुगतान करना होगा। 5% की दर पर, मूलधन और ब्याज का भुगतान बढ़कर $2,684 हो जाएगा।

कहानी जारी है

रेडफिन का कहना है कि बंधक दरों और घर की कीमतों दोनों की वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, सामान्य नया बंधक भुगतान साल-दर-साल 35% बढ़कर 2,288 डॉलर के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गया है।

बढ़ती बंधक दरें न केवल कुछ घरेलू खरीददारों को महंगी पड़ती हैं, बल्कि इसका मतलब है कि कुछ उधारकर्ता - जिन्हें ऋणदाताओं के सख्त ऋण-से-आय अनुपात को पूरा करना होगा - अपनी बंधक पात्रता पूरी तरह से खो देंगे।

A आवास बाजार में नरमी कई आवास अर्थशास्त्रियों द्वारा स्वागत किया जाएगा। उनकी नज़र में, घर की कीमत में वृद्धि का मौजूदा स्तर हमेशा के लिए कायम नहीं रखा जा सकता है। यह जितना अधिक समय तक चलेगा, आवास बाजार के गर्म होने की संभावना उतनी ही अधिक होगी। या इससे भी बदतर: यदि यह रुकता नहीं है, तो हम एक पूर्ण विकसित आवास बुलबुले में समाप्त हो सकते हैं। अभी पिछले महीने, फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ डलास ने एक पेपर प्रकाशित किया जिसका शीर्षक है, "वास्तविक समय पर बाजार की निगरानी से अमेरिकी आवास बुलबुले के पनपने के संकेत मिलते हैं।"

यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम