अधिक अमेरिकी होमबॉयर्स नकद में भुगतान कर रहे हैं, कुछ बाजारों में अधिकांश बिक्री को व्यापक कर रहे हैं

(ब्लूमबर्ग) - अमेरिकी होमबॉयर्स तेजी से नकद भुगतान कर रहे हैं।

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रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म एटम के आंकड़ों के मुताबिक, सभी नकद सौदों का हिस्सा पिछले साल 2013 के बाद से उच्चतम हो गया, जबकि संस्थागत निवेशक, जो आम तौर पर कई नकद बिक्री के लिए खाते हैं, पीछे हट गए। इससे पता चलता है कि बंधक दरों को दंडित करने से बचने के लिए अधिक नियमित खरीदार स्वयं वित्त पोषण में बदल गए।

यह दक्षिण पूर्व में विशेष रूप से सच है, एटम डेटा में पिछले साल 13% से अधिक नकद हिस्सेदारी वाले 50 शहरों में से अधिकांश का घर। ऑगस्टा, जॉर्जिया, यूएस मास्टर्स गोल्फ टूर्नामेंट की मेजबानी के लिए जाना जाता है, उन सभी में 72% के साथ शीर्ष पर रहा।

इस क्षेत्र के रियाल्टार कहते हैं कि बहुत से व्यक्ति जिन्हें एक साल पहले वॉल स्ट्रीट के पैसे से कीमत चुकानी पड़ती थी, वे अब कदम उठाने में सक्षम हैं, विशेष रूप से ऐसे खरीदार जिन्होंने अमेरिका के अधिक महंगे हिस्सों में संपत्ति बेचकर लाभ कमाया है।

जैक्सनविले में रेडफिन कॉर्प के एक रियाल्टार हीदर क्रुयाई ने कहा, "ज्यादातर लोग सेवानिवृत्त हो रहे हैं, या वे लोग हैं जिन्होंने देश के अन्य हिस्सों में कुछ बेचा है और इससे बहुत पैसा कमाया है और नकदी के लिए यहां कुछ लेने में सक्षम हैं।" , फ्लोरिडा, जहां औसत घर की कीमत कैलिफोर्निया की तुलना में आधे से भी कम है।

क्रुयाई को मिलने वाले प्रस्तावों में से लगभग आधे आजकल व्यक्तिगत खरीदारों से आते हैं।

उच्च बंधक दरों के अलावा, दो प्रमुख कारक आज नकद बिक्री में उछाल की व्याख्या करने में मदद करते हैं। सन बेल्ट राज्यों में कई जगह पूर्वोत्तर और पश्चिमी तट की तुलना में अपेक्षाकृत सस्ती रहती हैं, जो वहां बेचने वाले लोगों को बढ़त - और नकद देती हैं। और संस्थागत निवेशक, जो पिछले साल बाजार में अचानक हुए बदलाव से जल गए थे, एक बार गर्म बाजारों से पीछे हट गए।

बढ़ती ब्याज दरों के बीच पिछले साल घरेलू बिक्री में गिरावट आई और कीमतें महामारी-ईंधन के उच्च स्तर से ठंडी हो गईं। ब्रोकरेज रेडफिन की एक रिपोर्ट के अनुसार, एक साल पहले की तुलना में 46 की चौथी तिमाही में निवेशकों की खरीदारी में रिकॉर्ड 2022% की गिरावट आई है।

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एटम के आंकड़ों के आधार पर, अटलांटा में पिछले साल बेचे गए लगभग 53% घरों का भुगतान नकद में किया गया था। रेडफिन रियाल्टार जैस्मीन हैरिस ने कहा कि वह ऐसे लोगों को देख रही हैं जिन्होंने अपने कैलिफोर्निया घर को आधा मिलियन या दस लाख डॉलर में बेच दिया और अटलांटा संपत्ति लगभग 400,000 डॉलर में खरीदी।

"वे एक नकद खेल में भाग लेने में सक्षम हैं जो आम तौर पर वे नहीं कर पाएंगे," उसने कहा।

अटलांटा के पूर्व में लगभग दो घंटे की ड्राइव पर स्थित ऑगस्टा की तुलना में कहीं भी ऑल-कैश शेयर अधिक नहीं था। एटम के आंकड़ों के अनुसार, उस शहर में एक घर की औसत बिक्री कीमत करीब 200,000 डॉलर है, जो राष्ट्रीय औसत से काफी कम है।

एटम के मुख्य कार्यकारी अधिकारी रॉब बार्बर ने कहा, "ऑगस्टा मेट्रो में बड़ी नकदी-बिक्री के स्तर को कम से कम आंशिक रूप से अपेक्षाकृत अच्छे होम-फ़्लिपिंग बाज़ार से जोड़ा जा सकता है।"

एक सैन्य अड्डे, विश्वविद्यालयों और बिजली संयंत्रों के लिए घर, ऑगस्टा किराये के लिए एक बड़ा बाजार है और निवेशकों को उस मांग से लाभ की उम्मीद में आकर्षित किया है, क्षेत्र में एक दलाल और रियाल्टार क्ले टर्नर ने कहा।

टर्नर ने कहा, "जिस ड्राइवर ने पागलपन शुरू किया वह वॉल स्ट्रीट का बहुत पैसा था।" आज, निवेशक अपनी संपत्तियों का विस्तार करने के बजाय उनके प्रबंधन पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। "हमारे बाजार में पैन में वह छोटा फ्लैश बस गया है।"

यह सिर्फ दक्षिण में नहीं है। एटम के आंकड़ों से पता चलता है कि लास वेगास में, संस्थागत निवेशकों की हिस्सेदारी में गिरावट आई, जबकि पिछले साल सभी नकद बिक्री में वृद्धि जारी रही।

क्षेत्र में रेडफिन के एक रियल एस्टेट एजेंट शे स्टीन ने कहा, "हम अब हेज फंडों की खरीद नहीं देखते हैं।" "मुझे लगता है कि बहुत से निवेशक, वे सोच रहे हैं कि बाजार क्या करने जा रहा है।"

यह नियमित खरीदारों के लिए अवसर पैदा करता है, जिसमें दूसरे घर की तलाश करने वाले, निवेशकों के साथ-साथ नकद बिक्री के पारंपरिक चालक भी शामिल हैं।

जेरे सिंगर, हाल ही में जैक्सनविले के रियाल्टार क्रुयाई के नकद ग्राहक, ने फरवरी में पूर्वोत्तर फ्लोरिडा में एक समुद्र तट घर खरीदा। जॉर्जिया के 57 वर्षीय व्यवसाय के मालिक लगभग एक साल से छुट्टी की संपत्ति की तलाश कर रहे थे, और जब उन्हें सही जगह मिली, तो उन्होंने सौदे को पूरा करने के लिए अपनी विरासत को टैप करने का फैसला किया।

सिंगर ने कहा, "कीमतों और बंधक दरों के मामले में स्थितियां बहुत अच्छी नहीं थीं।" "लेकिन स्थान था, इसलिए मैं सीधे उस पर कूद गया।"

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