NASHVILLE, Tenn। - उच्च बंधक दरों और मंदी की आशंकाओं से घर की कीमतें प्रभावित हो रही हैं, इसलिए इस साल विकास सपाट रहने की उम्मीद है, एक विशेषज्ञ का कहना है।
मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान ने रविवार को नैशविले, टेन में संगठन के वार्षिक सम्मेलन के दौरान कहा, "हमारा पूर्वानुमान घरेलू मूल्य वृद्धि मॉडरेशन जारी रखने के लिए है।"
घर की कीमतों में नरमी शुरू हो गई है। केस-शिलर के अनुसार, घर की कीमतें गिर गईं 20 साल में पहली बार जून से जुलाई तक महीने-दर-महीने। ताजा आंकड़े, जो अगस्त के लिए होंगे, मंगलवार सुबह बताए जाएंगे।
कार्ड में मंदी की संभावना के साथ, 7% के पास या उससे अधिक बंधक दरों के शीर्ष पर, "हमने पहले से ही आवास की मांग में एक बहुत ही नाटकीय गिरावट देखी है," कान ने कहा।
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30 साल की निश्चित दर पिछले सप्ताह औसत 6.94% एक साल पहले के 3.85% की तुलना में। MBA भी दरों की उम्मीद कर रहा है अगले साल के अंत तक घटकर 5.4 फीसदी पर आ जाएं।
इसलिए 2023 और 2024 में राष्ट्रीय घरेलू मूल्य वृद्धि "समतल" होने की उम्मीद करें, उन्होंने कहा। यह कुछ के लिए "चांदी का अस्तर" हो सकता है, कान ने कहा, क्योंकि यह घर की कीमतों को और अधिक "उचित स्तर" पर वापस लाता है।
घर-मूल्य वृद्धि की एक सपाटता से परिवारों को मजदूरी और बचत के मामले में ऐसे घरों को पकड़ने की अनुमति मिलनी चाहिए जो वर्तमान में बहुत महंगे हैं।
लेकिन उन्होंने यह भी चेतावनी दी कि कुछ बाजारों में वास्तव में घर की कीमतों में गिरावट देखी जा सकती है। हम पहले से ही कुछ बाजारों में घरेलू मूल्यों में गिरावट देख रहे हैं महामारी बूमटाउन ऑस्टिन और फीनिक्स की तरह जाने-माने महंगे सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र।
फिर भी, कीमतों में गिरावट के साथ भी, इन्वेंट्री में वृद्धि की उम्मीद न करें क्योंकि लोग अपनी अल्ट्रा-लो मॉर्गेज दरों पर बैठते हैं कि वे निकट भविष्य में फिर से आनंद नहीं लेंगे।
जून के अनुसार संघीय आवास वित्त एजेंसी से डेटा, लगभग एक चौथाई मकान मालिकों के पास 3% से कम या उसके बराबर की बंधक दरें हैं। और अधिकांश मालिकों - 93% - की दरें 6% से कम हैं।
उसके ऊपर, आपूर्ति भी तंग होने की संभावना है।
विक्रेता कहा जाता है "हड़ताली" और अपने घरों को नहीं बेच रहे हैं क्योंकि वे देखते हैं कि खरीदारों को लुभाने के लिए दूसरों को सूची कीमतों में कटौती करने के लिए मजबूर किया जाता है। बिल्डर भी चकरा रहे हैं, संकेत दे रहे हैं नए निर्माण को धीमा करने का इरादा.
बहरहाल, आवास की मांग अंततः ठीक होनी चाहिए, यह देखते हुए कि बहुत से लोग हैं जिन्हें जल्द ही एक घर की आवश्यकता होगी जो उनके पास है।
एमबीए के कान ने अनुमान लगाया कि 50 से 28 आयु वर्ग के जनसांख्यिकीय में 38 मिलियन लोग हैं, जिनमें से कुछ - या कई - भविष्य में संभावित मकान मालिक बनने की संभावना है।
35 से कम उम्र के लोगों के लिए, गृहस्वामी दर केवल 39% है, कान ने कहा, जबकि 35 से 44 वर्ष की आयु के लोगों के लिए यह हिस्सा बढ़कर 61% हो गया है।
इसलिए जैसे-जैसे लोगों की उम्र बढ़ती है, "हमें पूरा विश्वास है कि अगर हम इन प्रवृत्तियों से चिपके रहते हैं, तो आप कई वर्षों तक आवास की मांग का एक बहुत ही सहायक जनसांख्यिकीय चालक देखेंगे," कान ने कहा।
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Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo