बंधक दर 7% से अधिक है और ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना कठिन होता जा रहा है

घर खरीदने वालों के लिए यह दोहरी मार है। न केवल ब्याज दरें बढ़ रही हैं, ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना कठिन होता जा रहा है।

मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर पिछले सप्ताह के अंत में 7% से अधिक चढ़ गई, और मंगलवार को लगभग 7.125% तक पहुंचने की उम्मीद है। कई दिनों से यह 7% से अधिक है।

इस बीच, बंधक ऋण उपलब्धता अब मार्च 2013 के बाद से सबसे निचले स्तर पर है, जब आवास पिछले दशक के अंत में वित्तीय संकट से धीमी गति से उबर रहा था। मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के मासिक सूचकांक के अनुसार, सितंबर में यह लगातार सातवें महीने गिर गया, जो अगस्त से 5.4 फीसदी कम है।

जबकि ऋणदाता व्यवसाय के लिए बेताब हो सकते हैं, जैसे गिरवी मांग गिरती है उच्च दरों के कारण, वे कमजोर अर्थव्यवस्था के बारे में भी अधिक चिंतित हैं, जिससे उच्च अपराध हो सकते हैं। कार्यकारी अधिकारियों और अर्थशास्त्रियों ने अमेरिका को चेतावनी दी है आने वाले महीनों में मंदी की गिरफ्त में जैसा कि फेडरल रिजर्व ने लड़ाई के लिए दरों में बढ़ोतरी की है उच्च मुद्रास्फीति.

मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के अर्थशास्त्री जोएल कान ने एक विज्ञप्ति में कहा, "कम क्रेडिट स्कोर और उच्च [ऋण-से-मूल्य] ऋण कार्यक्रमों के लिए एक छोटी भूख थी।"

बंधक अपराध, फिलहाल, रिकॉर्ड निचले स्तर के पास हैं। एक बंधक सॉफ्टवेयर और एनालिटिक्स कंपनी ब्लैक नाइट के अनुसार, जुलाई से अगस्त तक नए फौजदारी कार्यों में 15% की वृद्धि हुई, लेकिन वे अभी भी पूर्व-महामारी के स्तर से 44% नीचे थे।

बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, जंबो ऋणों के लिए क्रेडिट उपलब्धता सबसे अधिक गिर गई, जिसका उपयोग आज अधिक उधारकर्ताओं को उच्च घरेलू कीमतों के कारण करना पड़ता है। बहुत ज़्यादा कीमत समायोज्य-दर गिरवी रखने वाले अधिक उधारकर्ता भी हैं, क्योंकि वे कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं। इन ऋण दरों को 10 साल तक के लिए तय किया जा सकता है, लेकिन उन्हें जोखिम भरा बंधक माना जाता है।

उधारकर्ता स्पष्ट रूप से चिंतित हैं कि बंधक दरें और भी अधिक बढ़ जाएंगी। जबकि बंधक दरें संघीय निधि दर का बिल्कुल पालन नहीं करती हैं, वे फेड की नीति से बहुत अधिक प्रभावित होती हैं।

मॉर्गेज न्यूज डेली के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने अपनी वेबसाइट पर लिखा, "फेड जितना हो सके दरों में बढ़ोतरी करने के लिए दृढ़ संकल्पित है और जब तक यह कर सकता है, तब भी इसका मतलब है कि अर्थव्यवस्था को नुकसान होता है।"

ग्राहम ने नोट किया कि फेड बंधक दरों या आवास बाजार पर विचार नहीं कर रहा है क्योंकि घर की कीमतें अधिक गरम हैं और सुधार "अच्छा और आवश्यक" है।