बंधक दर चालें स्वतंत्र हैं और जल्दी से चालू हो सकती हैं

तेजी से 4% बंधक दर 7% तक चढ़ने से आवास बाजार के बारे में चिंताएं बढ़ गई हैं। हालांकि, आवासीय अचल संपत्ति बाजार अपने स्वयं के चक्रों का उत्पादन करता है, यहां तक ​​​​कि स्टॉक और बॉन्ड बाजारों के काउंटर भी चल रहा है। यह स्वतंत्रता नए और मौजूदा घरों की आपूर्ति और मांग पर ध्यान देने से आती है।

फिर अचल संपत्ति ऋणदाता हैं। वे महत्वपूर्ण हैं क्योंकि अधिकांश खरीद लंबी अवधि के ऋण से अत्यधिक लाभ उठाती हैं। आवास (संपार्श्विक) और उधारकर्ताओं की ऋण गुणवत्ता (मौजूदा रोजगार कारकों के साथ) की स्वास्थ्य और कीमत की ताकत ऋणदाताओं की बंधक प्रदान करने की इच्छा में महत्वपूर्ण कारक हैं।

बंधक दर वह जगह है जहां वॉल स्ट्रीट आती है। अधिकांश बंधक बेचने वाले उधारदाताओं के साथ, वर्तमान ब्याज दरें और निवेशक मांग की पेशकश की दर निर्धारित करती है।

आज की गिरवी दर को समझने के लिए पीछे मुड़कर देखें

क्योंकि अचल संपत्ति चक्र लंबा हो सकता है और अलग-अलग विशेषताएं हो सकती हैं, इतिहास को देखना इस सवाल का समाधान करने का एक अच्छा तरीका है, "बंधक दरें आगे कहां हैं?" तो, नीचे 1950 से शुरू होने वाला मासिक ग्राफ है।

इतना पीछे क्यों? क्योंकि 1950 के दशक की शुरुआत में स्थिर, कम मुद्रास्फीति और बॉन्ड प्रतिफल के साथ एक अच्छी अर्थव्यवस्था थी। युद्ध के बाद की इस अवधि में आवास और वाणिज्यिक विकास अच्छा प्रदर्शन कर रहे थे। आवासीय बंधक ने दशक की शुरुआत लगभग 4% से की। फिर बढ़ती महंगाई आई।

देखने के लिए पहली जगह यह है कि 1959 सर्कल जहां दर पहले 6% तक उछली थी - आज की बंधक दर के बराबर। स्तर महत्वपूर्ण था क्योंकि निवेशकों ने ऐतिहासिक रूप से लंबी अवधि के बांड के लिए 6% उपज को सुरक्षित माना था। हालांकि, 1959 के घर खरीदारों ने उस दर को चरम माना। इसलिए, 6% की दर अगले छह वर्षों के लिए 5-1 / 2% क्षेत्र में रहने में विफल रही।

फिर बिना धूमधाम के 6% सफलता मिली, उसके बाद चार साल तक लगातार बढ़ते हुए रेड ज़ोन तक - 9% से 10% के स्तर पर अनसुना। क्या इसका मतलब यह है कि आज की दरें भी उस स्तर तक पहुंच सकती हैं? शायद ऩही। यह महत्वपूर्ण 4% वृद्धि 5-1 / 2% से शुरू हुई। आज की 4% वृद्धि 2-1/2% से 3% तक शुरू हुई। प्रत्येक वृद्धि विशेष रूप से उल्लेखनीय थी, विशेषकर आज की गति के कारण। क्योंकि इस तरह के कदमों से निवेशकों की दिलचस्पी (उच्च मुद्रा आपूर्ति) और घर के खरीदार की चिंता (कम पैसे की मांग) बढ़ जाती है, वृद्धि अनिवार्य रूप से एक सीमा तक चलती है।

उच्च मुद्रास्फीति का इतिहास का मुकाबला

निम्न-7% के स्तर पर लटकने के बाद, दर फिर से बढ़ गई – इस बार 10% से 9% के स्तर पर पहली बार पहुंचने के पांच साल बाद 10% तक पहुंच गई। फिर से, हालांकि, यह वापस गिर गया, लेकिन केवल 9% के स्तर तक।

अंत में, चार साल बाद 1979 में, जब मुद्रास्फीति की दर और अति मुद्रास्फीति भारी चिंता का विषय बन गई, तो तेजी से बढ़ने के लिए दर 10% के माध्यम से आसानी से टूट गई, जो 18% तक देखी गई।

आज के बंधक दर परिवेश के लिए उस इतिहास का उपयोग करना

सबसे पहले, आज का 7% स्तर तुलनात्मक 20-वर्षीय स्तर से तुलना करके कोई सुराग नहीं देता है जब दरें गिर रही थीं।

प्रासंगिक बात यह है कि 7% तक का रन-अप ऊपर चर्चा किए गए आकार के बराबर है। अंतर उच्च गति है। महत्वपूर्ण रूप से, न तो आकार और न ही गति आगे बढ़ने का पूर्वाभास देती है। इसके बजाय, जैसा कि पहले हुआ है, सिर का सिरा अचानक समाप्त हो जाता है और उल्टा हो जाता है। क्यों? क्योंकि, जबकि उधारकर्ता अपने हाथ मरोड़ रहे हैं, उधारदाताओं और निवेशकों की भूख कम हो गई है। इसके अतिरिक्त, बिक्री प्रक्रिया में शामिल सभी लोग ऐसी रणनीतियां तैयार करते हैं जो खरीदारों की चिंताओं का मुकाबला करने में मदद करती हैं (उदाहरण के लिए, कम भुगतान, समायोज्य बंधक दरें और कम फ्रंट-एंड दरें)। अंत में, उधारदाताओं के बीच प्रतिस्पर्धा की शक्तिशाली शक्ति है।

इस बाजार में संभावित होमबॉयर और किराएदार के नजरिए में भी बदलाव आया है। उन पिछले गैर-खरीदारों का हृदय परिवर्तन हो सकता है। यदि ऐसा है, तो वे एक कम उन्मादी बाजार का स्वागत करेंगे, जहां घर कुछ समय के लिए बैठते हैं और कीमतें अपने तेजी से बढ़ने वाले उच्च स्तर से वापस गिर जाती हैं। उच्च बंधक दरें? पिछली अवधियों की तरह, घर खरीदने वाले घर खरीदने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, इसलिए वे मौजूदा परिस्थितियों के साथ काम करने के लिए तैयार होंगे - घर की कीमतों में फिर से बढ़ोतरी के जोखिम को चलाने के दौरान कम लागत वाले बंधक प्राप्त करने के लिए गैर-घर के मालिक नहीं बने रहेंगे। .

से दो बेहतरीन लेख वाल स्ट्रीट जर्नल वर्णन करें कि स्थितियां कैसे बदली हैं: पहला, बाजार कैसा है घर खरीदारों के लिए बेहतर. दूसरा, रेंटर बूम कैसा है बस्ट करने के लिए शुरू.

निचला रेखा - अचल संपत्ति बाजार निवेश बाजारों से अलग है

उस 7% ​​बंधक दर को एक निश्चित आय बांड सेलऑफ़ के रूप में न लें। उच्च दर उच्च दरों के लिए एक कदम नहीं है। यह सभी प्रतिभागियों के लिए कुछ करने का निमंत्रण है।

वह काम पर आवासीय अचल संपत्ति बाजार है। मकानों की दबी हुई मांग अभी भी बनी हुई है। घर खरीदारों के हाथों में वांछित घरों को प्राप्त करने का एक तरीका होना चाहिए। यह उद्योग से जुड़े सभी लोगों का व्यवसाय है, इसलिए विश्वास रखें कि आवास बाजार में अच्छी चीजें होंगी।

निवेशकों और घर खरीदारों के बीच एक बहुत ही महत्वपूर्ण अंतर: कीमतों में गिरावट आने पर निवेशक घबरा जाते हैं; घर खरीदने वाले उत्साहित हैं। तो, यह अच्छी खबर है कि घर की कीमतें अब गिर रही हैं।