बंधक दरें और घर की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, लेकिन अभी तक अमेरिकी घर की तलाश जारी रखे हुए हैं

30-वर्षीय बंधक पर औसत ब्याज दर इस सप्ताह फिर से थोड़ी बढ़ गई, 13-वर्ष के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई और रियल एस्टेट बाजार के सबसे व्यस्त मौसम के दौरान घर खरीदना और भी महंगा हो गया।

हाल की दर वृद्धि लगातार मुद्रास्फीति और ब्याज दरें बढ़ाकर धन की आपूर्ति को मजबूत करने की संघीय नीतियों के कारण हो रही है।

Realtor.com के वरिष्ठ आर्थिक अनुसंधान विश्लेषक जोएल बर्नर कहते हैं, "नियामकों का ध्यान मुद्रास्फीति को रोकने पर केंद्रित होने के कारण, हमें निकट भविष्य में बंधक दरों में महत्वपूर्ण गिरावट देखने की संभावना नहीं है।"

फिर भी, पूर्ण अर्थ में बंधक दरें अभी भी कम हैं। 30-वर्षीय बंधक दर 18.63 में 1981% के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई और 5 के बाद से केवल 2010% से नीचे रही है - हाल तक, निश्चित रूप से।

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30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

हाउसिंग फाइनेंस दिग्गज के अनुसार, 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर औसत दर बढ़कर 5.3% हो गई, जो एक सप्ताह पहले 5.27% थी। फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी. एक साल पहले इस समय, 30 साल की दर औसतन 2.94% थी।

फिर भी 2009 के बाद से दरें अपने उच्चतम बिंदु पर होने के बावजूद, खरीदार अभी भी हैं प्रतिस्पर्धी बाज़ार का मुकाबला करना. नवीनतम के अनुसार, घर खरीदने के लिए ऋण लेने के आवेदनों में पिछले सप्ताह 5% की वृद्धि हुई बंधक बैंकर्स एसोसिएशन की रिपोर्ट.

“इस साल की धीमी शुरुआत के बावजूद वसंत घर खरीदने का मौसम, संभावित खरीदार उच्च दरों के प्रति कुछ लचीलापन दिखा रहे हैं, ”समूह के आर्थिक और उद्योग पूर्वानुमान के एसोसिएट उपाध्यक्ष जोएल कान कहते हैं।

हालाँकि, पुनर्वित्त आवेदनों में 2% की गिरावट आई और यह पिछले वर्ष की तुलना में 72% कम है।

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15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

फ़्रेडी मैक का कहना है कि 15-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर औसत दर इस सप्ताह प्रवृत्ति में गिरावट आई है, जो 4.48% से थोड़ा कम होकर 4.52% हो गई है। एक साल पहले 15 साल की दर औसतन 2.26% थी।

संभवतः अल्पकालिक गिरावट, अन्य प्रकार के बंधकों के साथ-साथ 15-वर्षीय दरें भी बढ़ रही हैं।

वे दशकों में सबसे तेज गति से बढ़ रहे हैं क्योंकि फेडरल रिजर्व झुलसती अर्थव्यवस्था को शांत करने के लिए कदम उठा रहा है। फेड ने हाल ही में बेंचमार्क ब्याज दर बढ़ाई आधे प्रतिशत अंक से. और बढ़ोतरी की उम्मीद है.

बाज़ार अपना लचीलापन बनाए रखने में सक्षम नहीं हो सकता है।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर कहते हैं, "आने वाले महीनों में, हम उम्मीद करते हैं कि मौद्रिक नीति और मुद्रास्फीति कई उपभोक्ताओं को हतोत्साहित करेगी, खरीद की मांग कमजोर होगी और घर की कीमत में वृद्धि धीमी होगी।"

5 साल की समायोज्य दर बंधक

फ्रेडी मैक का कहना है कि पांच-वर्षीय समायोज्य-दर बंधक, या एआरएम, पिछले सप्ताह के 3.98% से बढ़कर औसतन 3.96% बढ़ गया है। एक साल पहले इसी समय, 5-वर्षीय एआरएम का औसत 2.59% था।

5/1 एआरएम के साथ, ब्याज दर पहले पांच वर्षों के लिए निर्धारित की जाती है और फिर ऋण की शेष अवधि के दौरान सालाना समायोजित की जाती है - कभी-कभी तेजी से बढ़ जाती है। हालाँकि, एआरएम में लंबे ऋणों की तुलना में प्रारंभिक दरें कम होती हैं, जो कुछ खरीदारों के लिए आकर्षक हो सकती हैं जो लंबे समय तक अपने घरों में रहने की योजना नहीं बनाते हैं।

जब से 30-वर्षीय दरें बढ़ने लगीं, अधिक उधारकर्ता एआरएम निकाल रहे हैं। बंधक संघ का कहना है कि पिछले सप्ताह कुल ऋण में एआरएम की हिस्सेदारी बढ़कर 11% हो गई।

इन ऋणों पर दरें आम तौर पर इसके अनुरूप समायोजित होती हैं प्रमुख दर. यदि एआरएम की प्रारंभिक अवधि के बाद दरें गिरती हैं, तो उधारकर्ता संभावित रूप से लंबी अवधि में कम दर पर पुनर्वित्त कर सकते हैं।

क्या बाजार में कभी नरमी आएगी?

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स की वरिष्ठ अर्थशास्त्री नादिया इवेंजेलो का कहना है कि जनवरी के पहले सप्ताह के बाद से एक सामान्य घर पर मासिक बंधक भुगतान लगभग $520 बढ़ गया है, जब दरें 3.2% थीं।

लेकिन उधार लेने की बढ़ती लागत आवास बाजार के सामने आने वाली कई बाधाओं में से एक है।

Realtor.com के अनुसार, अप्रैल में सूचीबद्ध घरों की औसत मांग कीमत $425,000 थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 14% अधिक है और 32 में इसी महीने से 2020% अधिक है। रिपोर्ट.

ऐतिहासिक रूप से कम इन्वेंट्री के बीच खरीदार अभी भी घर ढूंढने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। अप्रैल 2020 में बिक्री के लिए उपलब्ध प्रत्येक पाँच घरों में से आज केवल दो हैं।

फिर भी मांग उतनी तेज़ नहीं है जितनी पिछले साल थी। नए सूचीबद्ध घरों की संख्या बढ़ गई है और आने वाले हफ्तों में Realtor.com परियोजनाओं की सूची पिछले साल की तुलना में बढ़ेगी।

रिपोर्ट में कहा गया है, "जो खरीदार इस साल बाजार में बने रहने में सक्षम हैं, उन्हें इस घर खरीदने के मौसम में कम प्रतिस्पर्धा और अधिक विकल्प का सामना करना पड़ सकता है।"

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।